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九肚仅接８标书创新低地皮估值跌吸引力未见大增 @ 2013-09-14T08: 返回 新闻热点 关键词：九肚 地皮 份标书 湾仔地 截标 概念：九肚地湾仔地 , 沙田九肚及湾仔适安街住宅地 沙田九肚第５６Ａ区第５７８号地皮及湾仔适安街二地截标。地政总署发言人说，沙田九肚第５６Ａ区５７８号地皮共收到８份标书，湾仔适安街地皮则收到１５份标书。 中原测量师行执行董事张竞达表示，是次招标之九肚地皮属新界东传统豪宅地段，惟是次招标地皮形状较差，剪裁上有一定困难，再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮，故是次招标获得约８份标书，数目较少，亦是预期之内；参考本月同区沙田九肚５６Ａ区５７９地盘，以２７．１亿元售出，每尺楼面地价仅８,３８２元，较市场预期低，亦创区内两年新低地价，再加上豪宅市场前景充斥不明朗因素，发展商投地态度转趋保守，将是次地皮每方尺楼面地价估值将由９,０００元下调至８,０００元水平，地皮总值２７．９６亿元。 ２幅分别位于新界沙田九肚第５６Ａ区的沙田市地段第５７８号,以及湾仔适安街的内地段第９０４９号的用地今日截标。根据现场所见，沙田九肚及湾仔地皮暂时至少收到１６份标书，其中１１份属于湾仔，包括金汇、香港兴业、英皇国际、信置、合和、中冶金及庄士等公司竞投，而九肚山料至少收到５份标书分别，为富豪和百利保合资、嘉华独资、信置、新世界和资本策略合资和会德丰等竞投。 沙田市地段第５７８号的地盘面积约１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的楼面面积各为２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。湾仔适安街的内地段第９０４９号的地盘面积约２,２３９平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的楼面面积分别为６,７１７平方尺及１１,１９５平方尺。 今幅５７８地段地皮为九肚５６Ａ区最后一幅地皮，惟因毗邻５７９号地皮于月初仅以每尺８,３８２元的低价由俊和(００７１１．ＨＫ)爆冷投得，市场看淡该地造价，料每尺楼面介乎７,０００元至８,０００元，地皮估值２４．５至２８亿元，或再创近两年该区一带最低尺价纪录。 市场料湾仔地皮每尺楼面地价介乎７,０００至９,４７０元，地皮估值７,８００万元至１．０６亿元。(ＰＨ/Ｗ) 其中８份属于竞投湾仔适安街地皮，有金汇、香港兴业(００４８０)、英皇国际(００１６３)、合和(０００５４)及信置(０００８３)等公司竞投。而九肚山的则有４份标书，分别为富豪(０００７８)和百利保(００６１７)合资、嘉华(００１７３)独资、信置、新世界(０００１７)和资本策略(００４９７)合资等竞投。 两幅分别位于沙田九肚及湾仔适安街的住宅地中午截标, 市场预期两幅地皮合共为库房进帐最多约２９亿元． 现场所见, 两幅地暂共收最少１１份标书． 当中, 湾仔住宅地入标反应较踊跃 , 暂收最少八份标书, 包括独资入标的香港兴业 (００４８０)、英皇及金汇地产． 九肚住宅地暂收最少三份标书, 包括合资的百利保及富豪, 以及独资的嘉华． 信置 (０００８３)则两幅地都有入标． 【地皮截标】九肚山及湾仔地皮暂收四标书，以湾仔地皮较多 地政总署发言人指，沙田九肚第５６Ａ区５７８号地皮收到８份标书，湾仔适安街地皮则收到１５份标书。 沙田九肚用地作价不断寻底，昨天区内最后一幅卖地表用地九肚第５６Ａ区第５７８号用地截标，虽然市场估值全面低于月初批出的第５７９号地皮，但并未吸引发展商入标，只接获８份标书，属区内标书数目最少的一幅地皮。业界人士认为，部分中小型发展商或已取得足够土储，未来地价将有机会进一步下调。 香港文汇报讯（记者 颜伦乐、陈楚倩）九肚低密度豪宅地皮昨日截标，接获８份标书，为该带过去两年推出的７幅豪宅地反应最差之一幅，个别大型发展商更选择合资分摊风险，反映业界对后市相当谨慎。测量师对地皮估值保守，预料每尺地价７,０００元至８,０１０元，估值２４．５亿元至２８亿元，极大机会成为该区最平豪宅地。 两幅分别位于沙田九肚及湾仔地皮将于今午截标，政府暂收至少九份标书。