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新鸿基以２１７．７亿元加冕上海总价地王 @ 2013-09-06T08: 返回 新闻热点 关键词：地王 概念：４０亿新地２７５亿 , 上海徐家汇中心地块 核心提示：新鸿基地产(０１６)击败九龙仓集团(００４)及恒基地产(０１２)合组的财团，以接近２１８亿元人民币(下同)夺得上海徐汇区徐家汇中心地王。昨日亲自督师的新地联席主席兼董事总经理郭炳江表示，对投得有关地块感到高兴，作价亦属合理，并且是符合公司及股东的整体利益。同时期望该项目可以继上海国金中心，以及上海环贸广场后的另一个新地标。 大陆房市高烧不断，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接连拍出新地王，网友调侃全大陆进入了“地王日”。上海徐家汇中心土地昨（５）日以人民币２１７．７亿元（约新台币１,０５９亿元）拍出；以总价计，极可能是今年“中国地王”。就在前一日，北京也出现“单价地王”；融创中国以４３．２４亿元（约新台币２１０亿元）拍得北京农展馆地块，每平方公尺逾人民币７．３万元（每坪约新台币１１０万元），未来建成楼房，估计每平方公尺得卖人民币１５万元（每坪新台币２２０万元）才能获利。 上海诞生总价地王。新地以２１７．７亿元人民币投得徐家汇中心项目地皮，力挫九龙仓和恒基合组的财团。 【地王再现】新地２１７﹒７亿元上海夺地，创４年来全国总价纪录 对于新鸿基地产(０００１６)夺得上海市中心徐家汇地皮，花旗指出，此举强化新地在上海的商业物业资产，估计当项目完工后可以每年提供３０亿人民币的租金收入，维持对新地“买入”评级，目标价为１３５．８８元。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;新华房产９月５日北京讯（记者朱玲）继昨日北京被拍出“单价地王”后，今日上海诞生“总价地王”的头衔也被易主。上午，经过半小时激烈竞价，新鸿基旗下公司２１７．７亿竞得徐家汇中心项目地块，成交价格在全国仅次于广州亚运城地块，溢价率２４．４％，折合楼面价３７２６４．４元每平米。 该地皮位处上海的黄金地段，是上海着名的徐家汇商圈中的黄金地段，价值自然不低，而新地戮力争夺，倾１/１０市值买地，可见其在上海争雄的决心。对比新地过去在内地一向不算积极。在上海另外两个地标式项目，已经是多年前发展的浦东国际金融中心(ＩＦＣ)和在浦西汇海中路的环球贸易广场(ＩＣＣ)了。 大陆官方频打房，各地天价地王照卖不误。继北京４日出现新地王后，５日在上海、杭州、苏州也有３处精华地块同时标售，在大陆、香港房企竞相抢标下，３地地王相继诞生，成交总价逾４００亿（人民币，下同）。其中上海徐家汇中心地块，在各界看好上海自贸区的改革红利，更以２１７．７亿拍出，稳坐大陆的总价地王宝座。 这是徐家汇中心项目地块的全景（７月２３日摄）。９月５日，备受关注的上海徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下企业以２１７．７亿元竞得，溢价率２４．４％，成为上海“总价地王”。出让公告显示，徐家汇中心项目地块出让面积为９９１８８．８０平方米，建筑面积为５８．４２万平方米，起始总价为１７５．２６亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算，这块地的楼面单价为每平方米３７２６４．４元。新华社记者 裴鑫 摄 来源新华社) 占地近１０万平方米的徐家汇中心项目拍卖，只有新地，九龙仓(００００４)及恒基地产(０００１２)合组的财团参与竞投。拍卖场内消息指，新地联席主席郭炳江亲自督师，最终历时约２０分钟，最终由手持３号牌的新地，以２１７．７亿元人民币投得地皮，较１７５亿人民币的底价高两成四，以总价计算，是全国新地王，每平方米楼面地价３．７３万元人民币。 莱坊大中华区研究及谘询部主管林浩文表示，楼市为经济发展重要的一环，过度打压只会影响经济发展。他预期下半年应会再有“地王”出现，但难以再现类似上海徐家汇地王等“总地价地王”。 新地(００１６)昨早以２１７．７亿元人民币(相当于２７５．５亿港元)勇夺上海徐家汇地王，每平米３．７２万元人民币，高出底价２４．２１％，以金额计，写下全国（包括香港）单一地块最高纪录，郭炳江、郭炳联兄弟晋身为内地地产大王。市场聚焦内地房控失效，其实是误解。新地所夺地王全属商业地，地皮面积９．９万平米，总建筑面积５８．４万平米，包含４０万平米写字楼和１８．４万平米的商业及酒店，另外还有地库１２万平米商业面积。新地这块地王，其容量面积已相当于目前徐家汇商圈的商业写字楼总面积。 上海徐家汇地王最终由新地(００１６)以２１７．７亿元投得，成交总价创出近４年内地最高。虽有不少市场人士指，成交总价，加上开发成本，至少亦要有３００亿元的资金方可支持这个项目在未来３至５年内开发完毕，而后续还需考虑运营期间市场培育期的各项成本费用，这将极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力，但市场普遍对于地块开发前景较为肯定。 ：上海“徐家汇中心项目”地块总价成为今年上海最高总价“新地王”、全国最高总价“新地王”，最主要原因有五个方面，一是上海“徐家汇中心项目”地块起始底价高。二是上海“徐家汇中心项目”地块面积大。三是上海“徐家汇中心项目”地块属市中心与黄金位置，地块品质高。徐家汇商圈发展潜力巨大，消费力非常旺盛。四是房企不差钱，处于饥饿状态。补空仓期来临，并且预期非常乐观的看好后市，拿地热情高。五是上海自贸区获得国家批准，城市地位提高。同时上海房价一直持续上涨，楼市上行趋势不变。 新地２１７．７亿夺得上海徐家汇地王 继０９年富力地产(０２７７７-ＨＫ)、雅居乐(０３３８３-ＨＫ)及碧桂园(０２００７-ＨＫ)共以２５５亿元人民币天价购入位处广州亚运城地皮，顿成内地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以过江龙身份亲往上海□投一幅位处上海徐家汇中心项目地皮，拍卖场上经过２０８轮激烈举牌，新地终以２１７．７亿元人民币，高出底价１７５亿近二成五投得这幅上海金融区地皮的心头爱，尽管未能打破０９年广州亚运城的２５５亿元天价，但能以一己之力击退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九仓(００００４-ＨＫ)的联盟夹击，又能够独资投入此等大型项目，心想非新地即长实等如斯财力雄厚等大型地产发展商的专利。今天新地股价靠稳收报１０２．５港元。不知是否事有凑巧，还是各地产商选择今天同日分途出击竞购地皮。新地在本地再以７．５亿港元投得新界元朗东头地皮，两日内新地需支付逾２２７亿港元，实不是个少数目。就连土地拍卖市场稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低价２７亿港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基须发展新界西北区域，急须银团贷款筹集５０亿港元为明年１月到期的１００亿元贷款再融资，足见发展商须擅于资金链管理，万不能出现丝毫差错。 今天上午，上海土地出让市场气氛极其热烈，因为上海市区仅剩的黄金地块“徐家汇中心项目”将于今天出让，底价１７５．２６亿，面积９９１８８．８０平方米，相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。主要用途为商办、餐饮。经过半小时的激烈竞价，新鸿基旗下的威万投资以２１７．７亿元成交，拿下上海总价地王，高出起始价约４２亿元，楼板价３．７３万元/平方米。而这个２１７．７亿元的总成交价格在全国也仅次于广州亚运城地块。这也是上海迄今为止总价的最高价，刷新了２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录。从２０１０年到２０１３年，南外滩的最高纪录上涨１００多亿元，如此大的涨幅，新鸿基发展（中国）有限公司董事邓伟聪依然认为很划算。