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北角赛西湖尺价２．４６万创新高 @ 2013-08-18T13: 返回 新闻热点 关键词：花园 概念：１８万元３０２万元成交 , 实用面积尺价１１２２１元 丰盛地产分行经理李文龙表示，该分行录得荃湾湾景花园的周末市场预约睇楼量约４宗，比上周上升１％。李氏表示，近日市场平稳，买家认为交投稳定，放心睇楼。李氏续指，业主均对后市抱乐观态度，因此未有割价迹象，议价空间普遍维持于２-３％的水平。李氏补充，湾景花园较受上车客欢迎，约占７成；客源方面，区内、外客各占５成。据了解，现时湾景花园大约有１５个单位放盘，整体平均建筑面积尺价约６５９１元，实用面积尺价约９０１４元，而面积以７３８方尺的３房连１套房单位较为实惠，亦较受准买家青睐，占整体放盘量２成。 汇景花园交投按月升１成 蓝田汇景花园７月月平均实用面积尺价９９６１元，按月下跌０．１％，尺价较今年５月高位相差１１％。 荃湾荃景花园７月月平均实用面积尺价８３２３元，按月微升０．１％，尺价较今年３月高位相差６．８％。 环宇物业联席董事黎炎国表示，最近分行录得深井豪景花园一宗二手成交。成交单位为豪景花园６座高层Ｃ室，单位建筑面积５５２方尺，实用面积３６５方尺，２房２厅间隔。单位外望开扬内园及少海景，以２５６万元买入，建筑面积尺价４６３８元，实用面积尺价约７０１４元，成交价低市场价３％。黎氏指，新买家为区外上车客，睇楼１星期，购入单位作自住用途。原业主开价２７０万元，双方议价２口至约２５６万元成交。黎续指，原业主于２００６年６月以８５万元买入单位，持货７年，是次转手帐面获利１７１万元，升值２倍。 美联陆耀光表示，日前促成豪景花园傲庭峰２１座中层Ｃ室，实用面积７９２平方尺，建筑面积１,１３６平方尺，３房（连套房）间隔，望全海景，成交价$５４９万，实用面积尺价$６,９３２，而新买家为一名外区换楼客。原业主于１１年５月以$５１０万购入单位，是次成交帐面获利$３９万，物业期内升值约８％。 世纪２１灏天董事黄国宏表示，最近市场录得大埔雅景花园双号屋一宗二手成交。成交单位为雅景花园双号屋，单位建筑面积约１０９０方尺，实用面积约７２５方尺，３房２厅连１套房间隔。单位外望楼景，以约１３３８万元买入，建筑面积尺价约１２２７５元，实用面积尺价约１８４５５元，成交价为市场价。 长城物业高级营业经理黄仰成表示，市场日前录得&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌康景花园成交。上述单位为Ｄ座中层０６室，建筑面积５５０方尺，实用面积４４３方尺，间隔２房２厅，外望东南园景，日前以约４９０万元成交，折合平均建筑尺价约８９０９元，实用面积尺价约１１０６１元，属合理市价。据了解，新买家为用家，钟情单位实用率足八成，遂斥资承接；原业主最初开价约５００万元，经议价后减价约１０万成交，减幅２％。黄氏续指，原业主于２０１０年８月以３１０万元购入上址，持有单位３年，是次转手帐面获利１８０万元，物业期间升值约５８％。 内地客付逾百万税购康景花园 太阳物业经理陈永康表示，近日市场录得荃湾荃景花园８座高层Ａ室的二手成交个案。单位建筑面积７０９方尺，实用面积５７７方尺，间隔３房２厅连１套房，坐向正北，外望山景，现以约４７８万元成交，以建筑面积计算，折合平均尺价约６７４２元；以实用面积计算，折合平均尺价约８２８４元，成交价属合理市价。陈氏续称，新买家为区内换楼客，睇楼约１个月，以约４７８万元购入上址作自住用途。原业主最初叫价４９０万元，议价约３至４口。据了解，原业主于１９９５年５月以３１１万元购入上述单位，持货约１８年，是次转手帐面赚１６７万元，单位升值约５４％。 康景花园高层户２１８．５万沽 杨锦威又称，７月份至今，荃景花园暂录２宗买卖个案，平均实用面积成交尺价约８,２００元，平均建筑面积成交尺价约６,８００元。目前，荃景花园有约８０个买卖放盘，单位开价由最低约３１０万元起。(Ｉ) 世纪２１日升黄文龙表示，天后维景花园Ａ座中层３室，实用面积４４０尺，建筑面积５２０尺，２房间隔，望烟花海景，业主原开价$７００万，后减价至$６９８万易手，实用面积尺价$１５,８６４，建筑面积尺价$１３,４２３，属市价成交。据悉，买家为外区换楼客，购入单位自住；原业主则于０７年１２月购入上址，当时作价$３６５万，持货至今５年将物业沽售，帐面获利$３３３万，物业期内升值近９１．２％。 坐落港铁蓝田站上盖的汇景花园由于交通便利，故尺价一向较同区另一大型屋苑丽港城为高，以本月为例，汇景花园实用面积尺价$１０,０００，较丽港城$９,７００，高出３．１％，可见铁路盘叫座力较高。