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内地生即睇即租晓晖 @ 2013-08-18T10: 返回 新闻热点
关键词:花园
概念:18万元302万元成交 , 实用面积尺价11221元
丰盛地产分行经理李文龙表示,近日市场录得一宗荃湾湾景花园的二手成交。成交单位为湾景花园5座中层H室。该单位建筑面积约738方尺,实用面积约610方尺,单位采3房2厅连1套房间隔,外望开扬景,获一名区外上车客以约500万元承接。单位折合建筑面积平均尺价约6775元,实用面积平均尺价约8197元,成交价为市场价。
翠景花园389万元转手 (地产)
环宇物业联席董事黎炎国表示,最近分行录得深井豪景花园一宗二手成交。成交单位为豪景花园6座高层C室,单位建筑面积552方尺,实用面积365方尺,2房2厅间隔。单位外望开扬内园及少海景,以256万元买入,建筑面积尺价4638元,实用面积尺价约7014元,成交价低市场价3%。黎氏指,新买家为区外上车客,睇楼1星期,购入单位作自住用途。原业主开价270万元,双方议价2口至约256万元成交。黎续指,原业主于2006年6月以85万元买入单位,持货7年,是次转手帐面获利171万元,升值2倍。
美联太古坊分行营业经理练卓杭表示,该行刚促成康景花园D座中层6室单位成交,建筑面积约为550尺,实用面积约为443尺,以约490万元易手,折合建筑面积尺价约为8,909元,实用面积尺价为11,061元。内地用家见单位拥雅致装修,而且坐向佳,故付BSD及DSD合共逾百万元,购入单位作自住之用。原业主于2010年8月份以约310万元购入上述物业,是次转售帐面获利约180万元,物业升值约58%。
太阳物业经理陈永康表示,近日市场录得荃湾荃景花园8座高层A室的二手成交个案。单位建筑面积709方尺,实用面积577方尺,间隔3房2厅连1套房,坐向正北,外望山景,现以约478万元成交,以建筑面积计算,折合平均尺价约6742元;以实用面积计算,折合平均尺价约8284元,成交价属合理市价。陈氏续称,新买家为区内换楼客,睇楼约1个月,以约478万元购入上址作自住用途。原业主最初叫价490万元,议价约3至4口。据了解,原业主于1995年5月以311万元购入上述单位,持货约18年,是次转手帐面赚167万元,单位升值约54%。
长城物业高级营业经理黄仰成表示,市场日前录得鰂鱼涌康景花园成交。上述单位为D座中层06室,建筑面积550方尺,实用面积443方尺,间隔2房2厅,外望东南园景,日前以约490万元成交,折合平均建筑尺价约8909元,实用面积尺价约11061元,属合理市价。据了解,新买家为用家,钟情单位实用率足八成,遂斥资承接;原业主最初开价约500万元,经议价后减价约10万成交,减幅2%。黄氏续指,原业主于2010年8月以310万元购入上址,持有单位3年,是次转手帐面获利180万元,物业期间升值约58%。
世纪21灏天董事黄国宏表示,最近市场录得大埔雅景花园双号屋一宗二手成交。成交单位为雅景花园双号屋,单位建筑面积约1090方尺,实用面积约725方尺,3房2厅连1套房间隔。单位外望楼景,以约1338万元买入,建筑面积尺价约12275元,实用面积尺价约18455元,成交价为市场价。
美联物业荃湾南丰中心分行高级营业经理赖青青(KEITH LAI)表示,区内交投疏落,个别急于套现之业主愿意落价促成交易。该行日前促成一宗荃湾荃景花园两房户成交,业主不耐烦拉锯议价,愿意笋价出货,获一名上车客以约365万元承接。
最近,汇景花园3座高层A室,2房1厅间隔,坐向东北外望开扬景,建筑面积680方尺,实用面积537方尺,以540万元成交,建筑尺价7941元,实用尺价10056元。
杨锦威又称,7月份至今,荃景花园暂录2宗买卖个案,平均实用面积成交尺价约8,200元,平均建筑面积成交尺价约6,800元。目前,荃景花园有约80个买卖放盘,单位开价由最低约310万元起。(I)
最近,荃景花园2座高层E室,建筑面积557方尺,实用面积434方尺,2房间隔,望山景,成交价约365万元,建筑尺价6553元,实用尺价8410元,低市价约5%。买家为一名上车人士。
港岛区中细银码物业尤其抢手,新近录得北角维景花园A座高层以642万元成交,建筑面积尺价11,889元,实用面积尺价14,267元,属市价。。世纪21北山地产营业董事严智赟表示,成交为维景花园A座高层08室单位,建筑面积540方尺,实用面积450方尺,2房间隔,座向东南,望开扬景,成交价642万元,建筑面积尺价11,889元,实用面积尺价14,267元,属市价。据了解,买家为区外换楼客,打算购入该单位作自住用途。原业主于1994年9月以250万元购入上述单位,持货至今19年,现将物业沽售,帐面获利392万元,估计物业期内升值近1.56倍。
《本港楼市》换楼客斥549万元购深井豪景花园海景三房单位

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