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前住建部官员：中央从未示意要降房价 @ 2013-08-01T16: 返回 新闻热点 关键词：调控 房地产 概念：房地产市场调控政策 , 中央政治局７月３０日 新一届政府再三强调经济转型坚持与可持续发展，重视民生改善与社会和谐，为此“保持房价基本稳定”的房地产调控目标仍是中央政府的坚定态度。但由于房价总体上仍处于较快普涨状态，笔者估计，房地产调控仍将严格执行，一些调控压力大的地区可能会推出房产税试点（如北京等），以强化预期管理。而限购限贷政策仍将是短期楼市调控的主要工具。 房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。 大陆调控房价已长达１０年，大致可分为３个阶段，第１阶段是２００３年第３季至２００８年第３季，调控方向是控制飙涨的房价和投资快速成长的房地产。第２阶段是２００８年第４度至２０１０年第１季，调控转为鼓励住房消费和房地产开发投资。第３阶段是２０１０年４月至今，目标是遏制房价过快上涨，促使房价合理化。 为此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不提房地产调控，背后的含义耐人寻味。这一提法看似中性，实则隐含对市场的利好信号。但是，住建部政策研究中心原副主任王珏林对中新网房产频道表示，没有提及坚持房地产调控，并不等于放弃调控。王珏林认为，现在房价上涨压力很大，今年上半年一线城市房价上涨很快，调控政策现在不具备放松的条件。 “从２０１０年以来，每一份调控文件里都有(促进房地产市场平稳健康发展）这句话。”面对大多数开发商对后市的看好，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一提醒房企“淡定”。他表示，楼市下半年不会“一路高歌”，只要中央认定楼市没有“健康平稳”，一样会出新收紧政策。 自从２００３年中央把房地产作为国民支柱产业以来，据不完全统计，发布与房地产直接相关的宏观政策达到４３次，核心目的就是调控房价。但十年来的调控并未使房价下降，反而陷入&ＬＤＱＵＯ;越调越涨，越涨越调&ＲＤＱＵＯ;的怪圈。客观来讲，过去的调控主要方式就是压制需求、减少供给，以达到控制房价的目的。但从市场规律角度看，房地产的调控要达到预期效果需要保持供需平衡。从本届政府的一系列表态来看，房地产调控未来会更多关注供应方面，满足人民群众的自住需求。调控措施也会采取一些更市场化的手段，比如说房产税。 楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，前日中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位华南房企负责人对南都记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。 近来房地产市场升温，开发商疯抢一二线城市土地和购房者买房踊跃，背后的驱动因素是一致的。既是政府推动使然，也是一种货币现象。楼市调控事关政府公信力，如果调控不好，房价越调越涨，而人们的收入增长跟不上，出现收入贬值速度大于房价上涨速度，楼市泡沫将会越来越严重，政府将失去公信力。当务之急要通过改革增加中低阶层的收入，扶持弱势群体，加大民生开支，最终促进消费拉动经济发展，而不能长期依靠房地产拉动经济增长。 政治局定调楼市调控，即调控让位稳增长。未提‘房地产调控’，用“促进与平稳”取代“坚持不动摇不放松与加强”，释放出下半年房地产调控见底不加码、房价上涨的信号。暗示楼市最严厉调控已经过去，打压房地产转为促进房地产市场平稳健康发展，说明肯定了房地产在稳增长与财政收入的贡献与效果，保持中性立场。上半年经济数据显示，房地产作为经济稳增长最重要支柱产业之一，下半年中央不会过分打压了，而是采取稳健的货币与积极的财政政策，促进房地产市场平稳健康发展。毫无疑问，容忍房价平稳上涨的态度,给房地产市场吃了一颗定心丸。稳增长背景下，楼市最冬天将远离，春天正在悄悄来临。” 不妨稍做比较。２０１２年１２月上旬，中央政治局分析研究２０１３年经济工作时提出：加强房地产市场调控和住房保障工作。１２月中旬的中央经济工作会议提出：继续坚持房地产市场调控政策不动摇。今年３月的政府工作报告中明确：２０１３年将加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。 ２１世纪不动产分析师张磊认为，中央措辞的变化，暂时还不能得出房地产调控&ＬＤＱＵＯ;换调&ＲＤＱＵＯ;的结论。如果放松房地产调控，中央推进经济结构调整的努力就将付之东流，房价就会报复性大涨，这对经济、社会和个人都是灾难性的影响。下半年，以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但调控力度也不会加大，维持现状的概率较大。 ２０１３-０７-３１ １６:２２:２７．０评：房地产调控回归中性 调控不能和市场对着干房产调控 理性回归 市场对手４１２１８１２楼市评论/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ--> ２０１３年２月２０日国务院常务会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、坚决抑制投机投资性购房、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项加强房地产市场调控的政策措施，即“国五条”。这是自２００９年１２月份开始楼市调控以来，第五次跳空升级。前四次分别是２０１０年１月的“国十一条”、４月的“国十条”、９月的“９．２９新政”，２０１１年１月的“新国八条”。