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两季推地仅供应4900伙远逊目标 @ 2013-06-29T08: 返回 新闻热点
关键词:住宅地 政府 下季 地皮 卖地
概念:幅住宅地皮 , 1500个单位
除了9幅住宅用地之外,政府亦将于下季推出1幅商贸用地招标。该幅地皮位于九龙湾宏照道与临利街交界,以促进九龙东转型为另一个核心商业区。
中原高级营业董事麦成辉表示,政府最新公布,丈量约份第92约地段第2640号上水青山公路毗邻香港高尔夫球会住宅地将于本季招标,地盘面积约141,007平方尺,估值为每尺约5,000元。是次推出地皮属新界北区传统高尚豪宅地段,毗邻GOODWOOD PARK 等优质低密度住宅,预计地皮发展潜力亦看高一线,预期地皮将发展成低密度豪宅洋房。
另外,政府已额外物色六幅住宅地皮,将会纳入本年度的卖地计划,分别位于筲箕湾、启德、沙田及屯门,估计可额外提供1500个单位。其中以启德1H3地皮规模最大,占地0.77公顷。继早前启德出售两幅“港人港地”后,政府会考虑1H3地皮是否改为“港人港地”。
政府昨日公布,计划下季推售9幅住宅地皮,可提供2,500个单位。住屋问题是本港市民最为关注的民生问题。尽管本港楼市开始向下调整,但供应不足的问题仍然突出。政府着眼于满足市场的长期需求,持续增加土地供应,既有效解决住屋不足的问题,又推动楼市不断下调至市民能够负担的水平。
香港文汇报讯(记者 颜伦乐)美联储局明言退市时间,在息口转升及楼市向下的新形势下,港府按计划继续推出土地,增供应调控楼市。港府下季(7至9月)将推出9幅住宅土地,提供约2,500伙,按季增约4%,市场总估值100.34亿元;并将6幅已规划完成的土地加入卖地表,其中新增的启德1H3地盘会考虑加入港人港地条款,又抽出3幅沙田石门地皮建公营房屋,优先满足港人置业需要。发展局局长陈茂波强调,不会因为一两幅地中标价较差或市况波动,而影响政府持续向市场稳定供应土地的决心。
报道指, 11幅可推出的住宅地中, 有七幅只可作低密度住宅发展 , 涉及约90伙, 余下四幅住宅地 , 可供应市场约1176伙. 当中, 元朗东头德业街住宅地规模最大 . 有测量师认为, 政府为确保市场供应充足, 可能会为元朗东头项目加入限量 500尺的条款, 料可供应市场约463伙, 地皮估值只有7亿4100万至8亿5700万元, 因为地皮邻近东头工业邨 . 至于两幅九肚住宅地 , 则可供应市场约420伙, 两幅地每尺楼面地价均介乎 9500元至1万元.
他又说,为增加中、短期的房屋供应,政府再在今年的卖地表中额外加入大围、火炭、屯门及筲箕湾等5幅住宅地,并提早在今年加入启德1H3地皮,6幅地皮可多提供1,500单位。另外,他说港铁(00066.HK)已同意年内再推天水围轻铁站及大围站地皮,可提供4,400单位。
中原亚太区住宅总裁陈永杰表示,第二季度的9幅住宅地皮,连同4月至6月的7幅,预期半年度合共提供4,900个单位,适当增加土地供应可稳定楼巿,不过,担心环球经济不明朗,美国计划缩减量宽规模,本港更有可能早于美国加息,低息环境随时扭转下,势必打击买家入巿信心,置业需求将锐减,预计本港全年楼价将下跌约两成。他劝喻政府在复杂多变的环球经济环境下,要掌握巿况,以免供求失衡。
【信报财经新闻】市况虽静,政府却未有减少推地,发展局下季度将推出9幅住宅用地和1幅商业用地招标,惟首两季度合计,推出的土地只能兴建4900伙单位,连同铁路项目,未及全年目标2万伙的三成。为增加中短期供应,发展局将部分仍有待改划用途的地皮剔出,另将港九6幅毋须改划用途的住宅地纳入卖地表。
为增加土地供应,政府日前公布下季将推出9幅住宅地,地皮分布多个地区,料可提供约2500个单位。除了2幅沙田九肚及湾仔地皮不设限制外,其余均为限量地,需提供一定数量单位。连同4至6月推出的7幅住宅地皮,预计4至9月合共可提供4900个住宅单位。
时表示,下季计划推出的9幅住宅地皮位于不同地区,地皮发展规模较小,相信能吸引到更多中
美联测量师行董事林子彬指, 政府现时推出的地皮, 有八成都已设有限尺条款, 认为政府不会为确保供应量 , 而在更多将会招标的住宅地加入限尺或限量条款, 主要由于部份豪宅地区, 交通配套较差 , 住户出入都要驾车, 即使加入限量限尺条款, 市民亦无意搬到有关地区.
政府即将公布下季卖地计划,碍于卖地表可供出售的中、高密住宅地皮有限,季内的供应需要依赖铁路项目,弥补供应不足。但如何能确保铁路项目,不会再度以流标收场,拖累供应时间表,将会是政府面对的重大挑战。

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