新闻热点 财政部财科所所长贾康：征收房地产税已迫在眉睫 @ 2013-06-16T06: 返回 新闻热点 关键词：房产税 概念：１３日 , 房产税试点城市房价 “现在上海试点的房产税并不是典型的房产税，更像是一种行为税，是为了调节人们的购房行为，抑制房价过快上涨采取的措施，短期内按照这种模式扩大试点范围是可能的，但如果要像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐怕只能作为中长期的目标。”中国人民大学财政金融学院朱青教授认为。 不过，两年多来，围绕沪渝两地房产税改革试点的效果，众说纷纭。尤其是房产税试行之时正值房价突飞猛涨，因此房产税被市场赋予了打压房价的厚望。 近日，中国指数研究院公布的《２０１３年５月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，上海市５月新建住宅价格同比上涨５．９８％，重庆主城区则是同比上涨７．８８％。单从５月份的情况来看，两城市新建住宅价格的涨幅差距有所缩小。总体来说，无论是２０１２年整年的情况，还是单看刚刚过去的这一个月的情况，两个试点城市的房价都依然是在上涨的。正如朱为群所言，从这两组数据来看，房产税的征收对于两个试点城市房价的影响并不显着。 重庆和上海作为全国首批征收房产税试点城市已有两年时间，期间关于房产税扩容等传言从未间断。而近期随着“国五条”细则的出台，限涨、限价、限签等强硬手段仍难以阻挡房价继续上行。据官方数据，上月７０个大中城市中就有６７个出现房价上涨，其中广州以２．１％的涨幅领涨全国。与此同时，北京、广州等地最近又出现地王抬头迹象，楼市似乎已对传统调控手段免疫，人们又开始寄希望于房产税的开征。那么开征房产税究竟效应会怎样呢？ 近来市场上消息不断，杭州、南京、广州等是否会进入房产税改革试点之列引起热议。对此，王珏林表示，这些一二线城市确实是热门。在他看来，第二轮改革试点的选择标准应该是：供需关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。 上海、重庆都是一线城市，当初进行房产税试点的主要目的是为了控制房价，所以选择房价上涨幅度最大的一线城市进行试点完全可以理解。如果仅仅从这个角度考虑问题，那么，现在房产税试点扩大范围仍然只需要选择一线城市即可。因为近年来房价持续上涨的大多是一线城市以及少量的二线城市，而三四线城市，不少地方房价不仅没有上涨反而还不同程度地下跌，个别地区甚至出现了大量房子积压卖不出去的所谓“鬼城”现象。 &ＬＤＱＵＯ;房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。&ＲＤＱＵＯ;顾云昌介绍说，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。 中新网５月２２日电 近日，房产税扩容的话题再度成为媒体及社会各界关注的焦点。有媒体报道称，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。市场消息扑朔迷离，不少业内人士表示，今年房产税试点扩容概率确实较高，但全面开征不会太快，且从房产税的作用来看，房产税并不能直接影响房价。 关于房产税该向存量征收还是增量征收，一直是争论的焦点。一位网友的观点道出了许多人心中的疑问，如果房产税的目的是为了调节过高的房价，是为了逼迫市场释放一定的存量增加供给，那么向增量开刀能有多大效果呢？如果房产税的目的不仅仅是调控房价，那么向增量开刀会是一个长期的思路吗？还有一个问题，上海和重庆两个这试点征收房产税的效果并不明显，新的试点在征收办法上是不是应该更严厉？

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