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白表免补地价客蜂拥入市九龙区居屋受捧富荣４１８万易手 @ 2013-06-10T05: 返回 新闻热点 关键词：屋苑 成交 概念：２５００个居屋免补 , 十大屋苑录得１９宗成交 核心提示：本港政府推出辣招至今，楼市整体逐渐回暖，其中二手成交方面亦录得增幅。根据中原地产资料显示，十大屋苑上周末日录１９宗成交，按周增４６％。港岛区及九龙区屋苑各占５宗，其余９宗全属新界区，当中８宗更在沙田第一城录得。 香港置业高级执行董事伍创业表示，新盘沉寂多时，加上中港股市跌势连连及外围亦欠缺利好消息，楼市未见突破，仍持续聚焦二手，而受到早前启德两幅“港人港地”地皮造价理想之效应带动，部分放盘业主已即时收窄议价空间，加上二手盘源缩减，令买卖步伐略见窒碍。根据香港置业旗下分行统计资料显示，本周末十大蓝筹屋苑截至本周日下午３时暂录得约１５宗成交，较上周末仅微升７．１％，当中以沙田第一城表现最为突出，约录７宗成交，按周增加７５％。伍创业预期，新例实施令一手盘推售戛然而止，买家可选择之盘源急剧减少，令购买力冻结，相信随着发展商恢复推盘，令市场重拾方向及生气，重新启动楼市整体的连锁效应，届时二手市场交投亦将明显转活。 其中天水围嘉湖山庄录约３宗成交，已是十大屋苑中最高成交屋苑，而沙田第一城、将军澳新都城及鰂鱼涌康怡花园，均录约２宗成交。中原地产副区域营业经理黄海表示，受白表免补价购居屋消息带动，嘉湖业主的减幅较上月初减少，低价笋盘一出现即获市场吸纳，其中昨日成交的美湖居８座低层Ｇ室，实用５４４方尺（建筑７１０方尺），由于单位质素较逊色，望垃圾房景，减价５％后以２７５万元沽出，实尺５０５５元（建尺３８７３元），低市价近１６％。业主于９８年以１５７．１万元买入，帐面获利１１７．９万元或７５％。 核心提示：在刚过去周末、日（５月１８日至１９日），本港主要屋苑的成交量较上一周回升。中原指出，过去周末、日，十大屋苑录３４宗成交，较上周２６宗升３０．８％，而佛诞三天假期共录约４４宗成交。三天假期成交均集中于新界及九龙区细价楼，新界区三个屋苑共录２５宗成交，九龙区四个屋苑共录１６宗成交，而港岛区则只录３宗成交。 根据美联物业分行统计，本周末(６月８日至９日)十五大蓝筹屋苑录得约２７宗买卖成交，较上周末录得之１９宗上升约４２．１％，成交仍集中在新界区之上车屋苑；若按十大屋苑统计则录得１９宗成交，按周升约１１．８％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，第一批２,５００名白表客陆续流入市场，居屋屋苑及其周边私楼市场睇楼皆明显活跃，当中更不乏上车人士担心连锁效应令业主受影响而提价，因而加快拍板步伐；另一方面，新盘推售仍未回复正常，不少准买家按兵不动，而部份有实际需要之购买力惟有流向二手市场，带动二手交投上升。 【本报特讯】本港一手新例生效至今，一手市依然静淡，惟二手市较为活跃，部分市民转向二手屋苑睇楼，令周末、日各区屋苑预约睇楼量录得升幅。中原地产十大屋苑本周六、日录得８７５组，按周增加约２．３％，连续７个星期录得升幅。 若是十五大屋苑，则合共录得１９宗成交。根据美联物业各区指标屋苑成交量显示，港岛区在刚过去周末、日成交量录得回升，至于九龙区及新界区则录得跌幅。港岛区四个指标屋苑包括太古城、康怡花园、杏花邨及海怡半岛于刚过去周末、日录４宗成交，按周录得一倍增幅，成交主要集中康怡花园，累录３宗买卖成交。 中原地产数据显示，周末十大屋苑只有１３宗买卖，按周再跌超过三成。美联则录得１７宗，按周跌一成半。 综合一百大屋苑之中，过去两天仅录六十一宗成交，较上周同期的七十四宗，下跌约一成八，当中大部分成交以细价楼为主，其中嘉湖山庄两天录约七宗成交，较上周末微升，惟个别中上价楼的蓝筹屋苑表现较慢热，其中东涌映湾园过去两天未录成交，鰂鱼涌太古城亦仅录一宗。 位于红磡黄埔花园，在本周末预约睇楼量约有九十组，按周上升逾一成，利嘉阁助理分区经理洪志杰指出，由于市场上欠一手新盘应市，转向二手市场睇楼，带动屋苑睇楼量及成交量都显着回升，其中，黄埔花园本月至今暂录六宗成交，表现较上月仅录不足十宗的市况为佳，预计市况有望进一步“解冻”。 【ＡＭ７３０专栏】中原十大屋苑于刚过去的周末两天交投有所改善，录得３４宗成交，较对上一周的２６宗，升３０．８％；若与月初的周末只录８宗买卖比较，成交当然展现升势，但绝对不足以喜，因为交投量未达正常状态，仍处于偏低水平，个别屋苑仍属“零”成交或只录得１宗买卖，反应算不上是好。 在一手选择有限，以及愿意让步减价的业主增加，在刚过去的周末，十大屋苑交投持续回升。除新界区上车盘外，成交回升的情况亦蔓延至市区。 南都讯 记者王睦广 发自香港 中原地产十大屋苑是香港二手楼市成交的重要指标，中原十大屋苑上个周六、日录得２６宗成交，较上上周末的８宗升２．２５倍，成交集中于新界区的两大屋苑，共录得１９宗成交，而港岛区和九龙区分别录得４宗和３宗成交。根据香港另一地产中介美联物业统计，上周末十五大蓝筹屋苑录得２７宗买卖成交，较上上周末的１４宗上升约９３％。