新闻热点 领汇上市８年首提拟卖资产部署以小换大铺路壮净值 @ 2013-06-06T04: 返回 新闻热点 关键词：领汇 概念：基金去年 , 领汇全年可分派收入 另外，领汇展望，全球经济环境仍不明朗、内地经济增长或许放缓，加上香港政府不断实施房地产降温措施，令市场短期内将持续波动不稳。虽然市场环境尽管充满挑战，但访港旅客人数强劲增长、失业率持续处于低位以及因法定最低工资的正面影响以致家庭收入上升，尤其是低收入群，均应能支持领汇商户零售销售进一步有所增长。领汇将继续物色收购机会，从而扩展物业组合，亦将检讨领汇物业组合之组成部分，或会采取更积极之物业组合管理策略，包括出售物业。(自然) 期内，零售物业组合及停车场租金收入，分别升近一成及近一成三。物业组合整体出租率上升至百分之９４．１，每月平均租金升百分之７。 领汇房托基金近年在环球印钞的大环境下，价格拾级而上，相较其他房托基金，领汇没有运用财务工具，简单直接，受国际投资者欢迎。价格迭创新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。领汇持有物业包括逾１５０个公共屋邨商铺及街市和私营商场等，以去年中期收入看，约７０％收入来自零售物业租金，约２０％收入来自停车场租金。截至去年９月底半年 ，领汇收益３１．９７亿元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６亿元；停车场租金则升１２．３％至６．３９亿元。每基金单位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物业综合续租租金调整率为２５．９％，按年升４．４个百分点，整体租用率则升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。 领汇(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年业绩, 期内收益和物业租金净收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６亿元和４６．１６亿元, 每基金单位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 当中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按领汇３月３１日收市价４２．３元计算, 息率为３．５％。 集团物业组合估值去年增２４．４％至９５３．６６亿元, 商铺租金占物业收入高达６１％，旗下商铺租金按年增１１．２％。集团物业组合估值去年增２４．４％至９５３．６６亿元, 商铺租金占物业收入高达６１％，旗下商铺租金按年增１１．２％。集团期内完成５个资产提升项目, 令上市以来完成的资产提升项目增至３０个, 尚进行中项目有８个, 待政府审批项目有５个, 另有逾１３个规划中项目。 瑞银：领汇租金收入续升 不过，从现在开始酝酿退市（我假设是），到息口真正回升，估计至少也要两三年。而且，房托的派息能力主要视乎旗下物业的租金收入，市场息口上升，或许对她们有间接影响，我认为不足以令房托大跌一成半或以上，所以，姊妹们，大家应该把握这次难得的机会，趁低吸纳房托或其他高息股。 置富&#２９９８７;业拥有１６个商场物业，去年资&#２９９８７;增值措施(ＡＥＩＳ)成效显着，置富第一城回报率逾２０％，马鞍山则超过７０％，而银禧荟有关的工程将于今年上半年完成。整体来说，目前仅有数个商场完成资&#２９９８７;增值措施，未来仍有较大空间改进，预计资&#２９９８７;净值及收入增长动力可持续。集团首季续租租金增幅&#２９２３４;１９．５％，每平方尺租金升１０％至３２．９元，推动期内收入增加１６．３％至３．０１亿元，出租率提高至两年高位９８．６％。集团预计今年有４０％楼面面积租约到期，而续租租金有望保持２０％加幅。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;香港上市的ＲＥＩＴＳ多是权益型，这是由于基金需要根据证监的“房地产投资信托基金守则”成立。守则要求基金须专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目，而积极地买卖房地产项目是受到限制。目前香港投资ＲＥ-ＩＴＳ的热度不高，除了领汇(８２３)及数家跟国内房地产密切的ＲＥ-ＩＴＳ，其他的表现都乏善可陈。这可归咎于这些资产本身质素不太吸引，上升潜力不大；而且它们上市时股值过高，因此得不到投资者青睐，但整体仍比恒指表现理想。由于中央政府打击住房价格政策雷厉风行，不少国内地产发展商已表明转战商用地产项目，这可为日后ＲＥＩＴＳ市场提供更多项目机会。 回顾国际国内多年的零售发展经验，尽管核心商圈的功能、定位可能发生改变，但其价值鲜有贬值情况出现。从香港、新加坡、美国上市的多个ＲＥＩＴＳ来看（如领汇房地产、凯德商用、波士顿地产等），其运营模式为持有并出租核心地段物业获得稳定回报，本质是将物业租金资产证券化后的产品。这些物业租金水平在长周期内持续提升，是核心地段商业物业价值最有力的佐证。

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