新闻热点 【领汇业绩】街市狂加租２８％赚到尽！ @ 2013-06-06T02: 返回 新闻热点 关键词：领汇 概念：全年可分派收入升 , 领汇去年度物业租金收入 于截至明年３月底止财政年度内，占每月基本租金约３２．５％及占零售物业内部楼面面积约３１．５％之租约将会到期。随着本地经济稳定及消费信心上扬，领汇预期，对零售物业之需求仍将殷切，现有租户或新租户将会以具竞争力之租金承租即将到期的零售物业租约。 领汇的收益，近三分二来自零售物业。商铺租金收入升一成一，近４０亿。街市及熟食档租金收入升百分之二。来自停车场租金收入，升一成三。 领汇房托基金近年在环球印钞的大环境下，价格拾级而上，相较其他房托基金，领汇没有运用财务工具，简单直接，受国际投资者欢迎。价格迭创新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。领汇持有物业包括逾１５０个公共屋邨商铺及街市和私营商场等，以去年中期收入看，约７０％收入来自零售物业租金，约２０％收入来自停车场租金。截至去年９月底半年 ，领汇收益３１．９７亿元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６亿元；停车场租金则升１２．３％至６．３９亿元。每基金单位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物业综合续租租金调整率为２５．９％，按年升４．４个百分点，整体租用率则升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。 领汇(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年业绩, 期内收益和物业租金净收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６亿元和４６．１６亿元, 每基金单位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 当中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按领汇３月３１日收市价４２．３元计算, 息率为３．５％。 集团物业组合估值去年增２４．４％至９５３．６６亿元, 商铺租金占物业收入高达６１％，旗下商铺租金按年增１１．２％。集团物业组合估值去年增２４．４％至９５３．６６亿元, 商铺租金占物业收入高达６１％，旗下商铺租金按年增１１．２％。集团期内完成５个资产提升项目, 令上市以来完成的资产提升项目增至３０个, 尚进行中项目有８个, 待政府审批项目有５个, 另有逾１３个规划中项目。 去年领汇商户的平均每月每平方尺零售销售额，较上个财政年度上升９﹒６％。物业组合内 至于过往一直获厚待的领汇，早前息率降至３厘多仍获资金追捧，现时即使自高位跌逾一成，截至今年３月底止年度（本周三公布）的息率预测也只有３．４厘，未来要回升至２０１１年的４．５厘，股价要回落至３５元附近。与此同时，领汇过去进行翻新提高资产及盈利的故事，已进入下半场中段，而香港经济降温，通胀趋缓，租金不易再大幅提升，增长前景有限，息率或要有较高溢价才算吸引。置富（０７７８）今年两年盈利仍看到增长动力，息率相对较高，反弹力度料更佳。 联储局主席伯南克出席国会听证会重申维持买债规模，惟同时表示如果就业市场明显好转，联储局不排除在未来可能&#２０９４３;少买债。内地汇丰５月中国制造业ＰＭＩ数据恶化，日本国债收益率&#３９１１２;升，日经指数昨日暴跌超过７％。不利消息拖累港股先后失守１０天、２０天及１００天&#３２１７１;。港股出现调整，不妨可趁机吸纳防守性较高股份作资金避险。领汇(８２３)及置富&#２９９８７;业信托(７７８)租金收入较&#２９２３４;稳定，主要来自零售商铺，街市、&#Ｘ６５５９;育配套设施等等；不过按现价计算，前者年度化息率&#２９２３４;３．３厘，后者&#２９２３４;４厘，相对较&#２９２３４;吸引。

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