新闻热点 楼市转呆滞加息添雪上霜 @ 2013-04-27T06: 返回 新闻热点 关键词：按揭 平均 概念：２０１０年８月的 , ３月本港平均新造按揭成数降至 金管局公布，本港新造按揭平均成数，今年３月跌至五成四，较２００９年９月的六成四，下跌一成。平均供款与入息比率，由２０１０年８月的四成一，回落至今年３月的三成六。另外，３月住宅物业成交宗数跌两成八。金管局表示，未来会继续密切留意按揭市场发展情况，有需要时会推出措施。 被问及本港楼价何时会出现调整，以及未来楼价走势时，ＡＮＤＲＥ ＭＥＩＥＲ则指出，难以预测楼价出现调整，以及楼价走势，主要是楼价是受到不同因素左右。包括在低息情况，金管局接连推出措施，以及市场正预期未来住宅供应将会增加等。他又指出过去数年，本港银行平均新承造按揭成数，已由６５％下降至５５％，有关水平属健康，又指出在一般情况下，若楼市泡沫爆破，按揭成数是会出现急升。 国际货币基金组织(ＩＭＦ)驻港代表ＡＮＤＲＥ ＭＥＩＥＲ认为，金管局此前推出多轮宏观审慎措施做法正确，有助市场及银行应对风险，亦令楼价上升动力有所放缓，但楼市是否已经回稳则言之尚早。自２００８年尾以来，本港楼价已上升１．２倍。 过去数年本港平均新造楼宇按揭成数已经由６５％，下降至现时５５％的健康水平。 ＭＥＩＥＲ又指，目前本港实质负利率约４厘，情况严重过新加坡、台湾及印度。一些国家频密加息，可能会引致套戥活动，引来更多资金流入。他认为，面对资金流入的国家可仿效香港收紧政策，以应对风险。 -

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