新闻热点

上周末十大二手屋苑成交量按星期跌６ 成 - 香港电台 @ 2013-04-22T18: 返回 新闻热点 关键词：成交 大屋苑 二手 概念：７个屋苑成交 , 周末二手成交按周跌六成 住宅物业交投持续低迷，十大屋苑在这个周末，成交大跌六成。 核心提示：新辣招刚满月，本周末十五大屋苑仅录得约８宗成交，较上周末约５宗上升６０％，但若以新辣招出台前的周末成交量约１３宗相比，本周末成交量仍低约３８．５％，反映二手交投持续在低位徘徊，而港岛区指标屋苑交投更连续两个周末捧蛋。 美联物业的数据显示，十大屋苑在过去四天的长假期录得２４宗成交，较去年复活节假期下跌六成一，是零八年以来最少成交的复活节档期。如果只计周末两日，二手成交有１５宗，按周增加８宗。 十大屋苑中, 港岛区的表现与上周持平, 太古城录得两宗买卖, 康怡花园及海怡半岛各有一宗买卖; 九龙区的新都城及美孚新村各有两宗成交, 丽港城录得一宗成交, 黄埔花园继续零成交; 新界区的二手交投量跌幅最大, 嘉湖山庄及沙田第一城各有三宗成交, 分别按周跌五成及两成半, 而映湾园则零成交． 中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，１０大屋苑周末成交持续呈胶着状态，于低位横行，主要因为本月市场上无利好利淡消息，业主减价只能吸引上车客入市，故周末成交多集中于新界区细价物业，至于中型至大面积单位，成交量则大幅下降，买家入市态度审慎，交投气氛持续低迷。 《一手物业销售条例》生效前夕 , 二手成交掉头回落．美联物业数据显示, 刚过去周末, 十大蓝筹屋苑只有８宗成交, 按周跌百分之５２．４． 当中港岛区连续两个星期零成交, 九龙区只有美孚新邨录得一宗成交, 而新界区就最多 , 共录得 ７宗成交．中原地产数据显示, 刚过去周末, 十大屋苑只有新界区共录得 ８宗成交, 按周跌六成, 有８个屋苑零成交, 当中６宗成交来自嘉湖山庄, ２宗来自沙田第一城; 而港岛区及九龙区合共 ７个屋苑均无成交．中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示, 发展商在《一手住宅物业销售条例》生效前积极销售货尾单位, 而业主减价幅度未能符合用家预期, 令原本已经低迷的二手成交再进一步下跌 ． 他预期《一手住宅物业销售条例》实施后, 下个月一手及二手交投陷入冰封期, 相信五月二手注册量只有约２０００宗 , 一手注册量只得约２８０宗 ．另外 , 由于发展商积极销售货尾单位, 市场消息指, 一手市场共录得 ６１宗成交, 按周相若 ． 当中不少货尾单位销情理想 , 嘉里(００６８３)黄大仙“现崇山”售出 ２０伙, 新世界(０００１７)沙田“溱岸８号”售出 ６伙． 而恒地 (０００１２)元朗“尚悦”就售出 ５伙． 周末二手交投未能承接上周升势，再度下跌。两大地产代理行都表示，十大屋苑成交按周急跌六成，只录得８宗买卖。 新界区方面，中原地产沙田第一城高级区域营业经理黎宗文表示，政府出招加上一手条例将至，市场观望气氛浓厚，多个发展商推出多新盘优惠予准买家，吸去市场注意力，亦进一步分薄二手客源，沙田第一城本周末睇楼量维持约６０组，建筑平均叫价约８２００元水平，本月至今暂录约２７宗成交，现时不少业主心态回软，已接受现实，愿意减价沽货，预期成交量可稳步上扬。 事实上，自政府出招后，过往交投最活跃的周末，十大屋苑成交量一直于低位徘徊，往往只录约数宗至十多宗交投，屋苑录得零成交变得“司空见惯”，偶有业主愿意将议价幅度扩至１０％，交投才会较易促成。最近，就连一向喜欢创新高价的一手新盘，亦有发展商主动降价求售，楼市跌势似乎无可避免，但这一轮跌幅估计仍然属温和。 中原数据显示，十大屋苑周末只录得１２宗买卖，按周回落两成。美联就录得１０宗，较上星期少三成多。海怡、丽港城及新都城，连续两个周末零成交。 【本报特讯】新辣招出台已经约１个半月，市场并无新的负面消息传出，部份业主出价态度日渐软化，亦有准买家开始物色笋盘。根据中原地产提供数据，十大屋苑本周末预约睇楼量录６９０组水平，对比上周再升９．５％，交投气氛现回暖迹象；美联物业分行统计，本港１５个二手指标屋苑于周末（４月１３日至１４日）预约睇楼量共录得约１,１９５组，亦较上周末同期录得约１１．７％的升幅。 在政府出招及银行加息等负面因素下，二手成交疲弱，１０大屋苑于刚过去周末仅得新都城及太古城各录１宗成交。回顾４大屋苑（太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄）３月截至２７日的表现，合共只有６１宗买卖成交，较２月全月的１００宗急跌近四成；相反，月内租务交投活跃，由上月的１４１宗，上升三成半至本月的１９０宗，反映转买为租甚为普遍。 恒指成份股普遍仍然疲软，将军澳及屯门住宅地皮共获１２份标书欠惊喜，加上刚过去周末日本港十大屋苑二手成交持续低迷，地产股持续弱势，尤其是长实(００００１．ＨＫ)、新世界(０００１７．ＨＫ)及恒地(０００１２．ＨＫ)依次低开１％-１．９％，分别报１１１．６元、１２．６４元及５２．０５元。