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“国五条”细则严征２０％所得税（全文） 业者：楼市成交量将降温 @ 2013-03-02T20: 返回 新闻热点 关键词：楼市 调控 套房 国务院 概念：１５０万房价 , ２月２０日国务院 核心提示：国务院昨日再度发文，强调要继续做好楼市调控。《中国政府网》周五刊登国务院通知说，需要进一步完善现行住房限购措施，对房价过快上涨城市可进一步提高二套房首付比例和贷款利率。 ３月１日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定个人售房将征收２０％个税，房价上涨过快城市可提二套房首付，对执行调控政策不力省市约谈问责。北师大房地产研究中心主任董藩表示，税收措施较狠，会导致二手房交易大减。他认为合理需求不应受到伤害，同时，楼市调控不能斗气，一味打压，否则不但达不到目的，还将制造下一轮的暴涨。 距离升级版楼市调控政策“新国五条”出台刚刚１０天，国务院于１日晚就颁布了其落实细则──《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。此间接受采访的前来参加两会的政协委员和业内人士普遍认为，相较于“新国五条”，细则的相关规定更加严格、亮点很多、操作性也更强，彰显了政府调控楼市的决心。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了新的五项楼市调控措施，以稳定楼市预期、遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。 本轮楼市调控分三步进行。第一步：２月２０日，国务院总理温家宝主持召开其任内的最后一次国务院常务会议，出台“国五条”。第二步：２月２６日，国院办公厅出台中央方面的执行细则，并于３月１日公布。专家表示，下一步，预计各地方及相关部委将进一步出台执行细则，明确当地的二套房贷比例、限价额度等具体操作细节。 从“国五条”透露出的信息来看，未来的调控将趋向长效化和差异化。与此前坊间热传的房产税正式执行、取消二套房贷等措施相比，国务院此次出台的房地产市场调控政策力度略显“温柔”，延续了２０１１年“新国八条”的调控框架，重点调控手段是房价问责、限购扩围、差别化信贷和扩大房产税试点。尽管略欠新意，对楼市不会产生实质性影响，但在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的情况下，仍能起到稳定市场预期的作用。在面临通胀、资产价格上升压力背景下，限购、信贷门槛提高和房产税扩围均可能成为“两会”后政策调控升级的备用手段。整体来看，当前政策调控收紧预期已经形成，具体影响则还需要看“两会”以及各地出台的具体政策如何。 大陆打房出重手！国务院１日公布《国五条》施行细则，将对楼市调控不力的省级政府问责，并对房价上涨过快城市，调高二套房的首付比例，同时祭出落实房屋出售征收２０％所得税的政策。此举显示大陆正持续加重楼市调控力道，打击投机性购房的风气，限购政策将会更严格。 国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议出台五项政策措施，研究部署继续做好房地产市场调控工作。调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”五项内容。“此次出台措施，更多是维持市场情绪稳定，表明中央政府坚持调控楼市的决心，并给地方政府施压，要求其严格执行。”中国房地产协会副会长朱中一认为，在市场出现过热苗头，以及供求关系有可能继续紧张的情况下，重申坚持楼市调控，保持政策的连续性和稳定性，对市场心理将起到一定的影响，再次表明中央调控楼市的决心，有利于稳定当前存在的恐慌情绪。 回顾这几年的楼市调控，房贷政策变化的确起到了很重要的作用。为应对２００８金融危机的冲击，国务院出台了一系列救市政策，其中就包括了首套房贷七折优惠、首付降至２成等。随后房价也是应声上涨，为此楼市调控政策转为收紧，并连续五次升级。２０１０年１月，“国十一条”规定二套房贷款首付款比例不得低于４０％；２０１０年４月“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于５０％，房价过高地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款；２０１０年“九月新政”，首套房首付款比例调整到３０％及以上，二套房首付款比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；２０１１年１月“新国八条”强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％,贷款利率不低于基准利率的１．１倍。