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分析指下年度卖地计划地皮分布平均 @ 2013-03-01T00: 返回 新闻热点 关键词：政府 勾地 下年度 供应 住宅 概念：２４００个住宅单位 , 政府下年度取消勾地 财政预算案有关本港土地供应方面，下年度的勾地表会有４６幅土地，涉及１．３６万个单位，与去年相若，连同其他土地供应来源，涉及单位２．５８万个。政府强调，会继续扩充土地储备。 新一年度勾地表即将公布，市场预期启德发展区及政府近１年内改划的“政府、机构及社区”（ＧＩＣ）用地，将是主要土地供应来源，启德北停机坪４幅用地颇大机会纳入，并再以“港人港地”形式推出。政府每．．． 政府将于今天公布下年度勾地表，将提供４６幅住宅用地，跟本年度４７幅住宅用地供应相若，但可建的单位则由１．３５万伙，轻微增加０．７４％至１．３６万伙，其中有２８幅住宅新增住宅土地，占勾地表总数约６成；并会沿用按季主动卖地方式出售土地，以维持供应的主导权。 消息指，今年不少新增土地需要先用作满足公营房屋需要，令下年度勾地表的新增住宅用地，将较去年的二十四幅为少，但政府会连同其他私人土地供应的来源，确保下年度私楼地，可供兴建单位会达到全年两万个的指标。政府又会增加限尺和限量地，确保有中小型住宅供应，以及加推“港人港地”。 土地申请表制度,又称"勾地表"制度,其运作是发展商就有意夺得的地皮,先向政府承诺以一个价钱(俗称"勾地价")买入,然后政府以该勾地价为底价,将地皮公开拍卖．这制度过去被认为更能贴近市场需求．然而,近年通过勾地供应土地已愈来愈少． 曾俊华亦称，政府可能将发展商没有兴趣勾出的土地，改作公营房屋。政府消息人士补充，上年度推出的三万私楼地仅是“目标”，不会全部推出巿场，因此，即使今次新增私楼地减少，并不会减未来私楼供应，强调政府的目标仍是每年二万。今年新推的新增私楼土地遍布港九新界，承认部分尚未完成改变土地用途的程序，但有信心可于合理时间内完成。对于下年度的土地供应减少，他解释与不少大型地皮已于今年度相继推出，以及未来一年所推出的铁路物业发展项目将会减少有关。 政府宣布, 下一年度起取消勾地机制． 对于有意见认为, 如果发展商刻意不勾地就会缺乏土地供应, 南丰发展董事总经理蔡宏兴表示, 有关的说法不公道 , 认为政府可以自行推出土地投标, 认为取消勾地制度, 令发展商于土地选择上缺乏弹性． 香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价无止境攀升，政府除出辣招压市外，亦拟增加长远房屋供应以“治本”，惟觅地计划屡屡受挫，新财年的土地供应按年减少１３．４２％，跌至２．５８万伙，但政府并未大增土地填补。消息指，政府反而会于勾地表中剔除５幅住宅地，部分用作公营房屋用途。学者认为，这意味政府调整供地策略，增加公营房屋的供应比重，以便于楼市供应中重掌主动，加上天荣站流标事件，更让政府明白供应达标不能只靠发展商。 对于发展局宣布新一年度取消勾地机制，郭炳江料对楼市影响不大，并指，政府能于每年预计供应量数据，对楼市有稳定作用，所以是好事，计及昨日预算案中提到１．３６万户的供应，以及每年２万个新供应、加上居屋及公屋的兴建，相信楼市前景稳定。 政府上周五推出楼市新辣招后，昨天公布的财政预算案披露２０１３至２０１４年度勾地表将提供４６幅住宅用地，可建１．３６万伙，与去年相若；计及其他土地供应，合共可建２．５８万伙，属三年新低。地产界认为，预算案中的土地楼市政策虽显示政府致力增加土地供应，惟新意欠奉，估计楼价会平稳甚至上扬。 本财年至今，政府一共推出２４幅勾地表内的住宅土地，提供８,１００伙，加上已售出的３幅铁路项目(已剔除流标的天水围轻项目)合共４,１１０伙，这两个部分的单位供应合计达１２,２１０伙，但仅及年内土地供应目标２万伙的６１％，意味政府要于市建局、补地价项目、旧楼重建项目中“凑够”余下７,７９０伙，要“达标”难度相当高。 今日公布的《预算案》中指出，下年度的勾地表会有４６幅土地，涉及１．３６万个单位。被问及数目是否足够稳定楼市，新世界(０００１７．ＨＫ)主席郑家纯于业绩记者会上表示，不评论足够与否，但认为只要供应增加，便有助平衡供求，有利本港楼市平稳发展。他续指，勾地表中的土地短期１-２年内难推出市场，存在滞后的情况。 消息指，即将公布的下一个财政年度勾地表的规模，可能会减少，因为部分已经用于兴建公屋，加快单位供应。但由于勾地表一直滚存，所以政府每年两万个的单位供应，不会受影响。