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“辣招”遏楼市地产股无恙 @ 2013-02-26T15: 返回 新闻热点 关键词：印花税 概念：５００万元 政府上周五将印花税倍升，并扩至工商物业，令正推售旗下铺位及商业物业的发展商，亦纷纷变阵；市场消息指，华置分拆出售旗下铜锣湾地带商场，继上周推出二楼百多个铺位后，日前亦再加推部分位于一楼铺位。 瑞信发表报告指，政府上周五推出双倍印花税压抑楼市新招，对二手住宅以及非住宅物业在短期内有影响，但不认为措施有助推低楼价，因为有关的印花税对楼价有传递作用，同时该行相信最终楼市的用家以及换楼市场的需求，可以支持一手市场的供应，而工商铺的摸货交易量或会减少，或会令资本化率见底。 他表示，全面提高楼宇买卖印花税，２００万或以下楼宇的买卖印花税由１００元，加至楼价的１．５％。而其他住宅楼宇的印花税亦相应倍增，最高税率由４．２５％增至８．５％，以全面增加交易成本。他表示，如香港居民在购买住宅时，没有拥有住宅，可获豁免。 香港楼市新政的具体措施共分两项。在提高印花税率方面，２００万港元或者以下的物业，由目前只需缴１００港元的印花税增加至交易额的１．５％；其他交易金额的印花税，会由原有的４．２５％，倍升至８．５％，但首次购房或是换购房子的香港永久性居民，将不会缴纳新增的印花税。 (综合报道)(星岛日报报道)针对中小型住宅楼价急升及商业物业疯狂炒卖等亢奋现象，财政司司长曾俊华昨宣布推出“双倍印花税”及商业物业“即时征税”两新辣招压市。即日凌晨起将物业交易印花税倍增，最高达百分之八点五，二百万元或以下交易税款更由一百元，大幅调升至交易额百分之一点五，以打击炽热的车位炒卖；更首次针对商业物业“摸货”交易，规定物业签订“买卖协议”，就需要缴付印花税。 政府再度出招打压炒风，调高“从价印花税”的税率，又提前向非住宅物业交易征收“从价印花税”，由向“售卖转易契”征收改 为向“买卖协议”征收。 政府就“双倍印花税”列出详细说明，当中仍有不清晰地方，例如换楼客在沽出物业后置业，但原有物业遭买家挞订，会被追回新旧税差额；税务局如何处理这种情况的退税问题，仍有待商榷。倘遭挞订 追收新旧税差．．． 按政府去年１０月推出的两项措施，包括买家印花税及加强版的额外印花税。买家印花税适用非本港居民包括外地人士、所有本地和外地注册的公司，购买本港住宅物业时，除需缴付一般印花税外，亦需缴付１５％的买家印花税。若于３年内出售有关物业，同样须要缴付额外印花税。而加强版的额外印花税，其税阶和将适用期延长至３年，买入后首半年出售住宅单位，征收税率增至２０％；超过半年而不超过一年，征收税率１５％；超过１年而不超过３年，一概征收１０％。 就今次政府推出的措施，在上调印花税税率方面，除了２００万元以下物业外，其余各级印花税税率较以往提升一倍。若以印花税实际金额计算，若买家买入一个２００万元单位，其需缴交印花税金额由１００元增至３万元。政府是从０７年起，将２００万元物业征收的印花税，由按物业价值的０．７５％，调整至划一征收１００元。 楼价升势不止，政府向第二套房“开刀”，把物业印花税“倍增”，最高印花税倍增至８．５％。 目前２００万或以下的住宅，印花税由一百元，调高至交易额的百分１．５％。一个２００万单位，印花税会加至３万元。 转让香港不动产的印花税率如下： （如所计得的印花税．．． 行政会议成员、市建局主席张震远表示，政府推出稳定楼市措施，主要是为市场降温，不是想影响旧区重建，如果业主受市区重建影响，单位被收购，而要购买另一单位取替，值得考虑豁免缴付双倍印花税，相信政府知道有关情况，亦有待政府公布税务措施细节。 港府另外还首度把印花税措施延伸至工商铺、车位和酒店房间等非住宅物业，规定在签订买楼协议时立刻缴付印花税，防止炒风蔓延。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者梁佩端报道：物业买卖印花税率调整后，２００万元或以下物业印花税由以往的１００元提升至楼价的１．５％，其余交易的税率则增加１倍，涉及２１７３．９万元或以上的物业印花税率最高，由出招前的４．２５％增加至８．５％。以约３００万元的物业计算，印花税率由１．５％增加至３％，换言之印花税由先前须缴付的４．５万元增加至９万元，而５００万元的物业印花税由１８万元加至３６万元，１０００万元的物业则由之前的３７．５万元调升至７５万元，税款明显大幅提高(如表２)。 今次印花税加倍，２００万元以下物业，印花税由１００元，加至税率百分之１．５。而最高的税率，由百分之４．２５，加至百分之８．５。