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香港楼市调控祸起量化宽松官方称泡沫或超９７年 @ 2013-02-25T19: 返回 新闻热点 关键词：楼市 印花税 概念：印花税楼市 , ５００万元 香港特区政府上周末突然宣布，再次推出两项抑制楼巿泡沫的措施，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。政策生效后即出现立竿见影的效果──上个周末香港楼市，尤其是二手楼市的成交量大幅下降，就连看楼市民的人数也锐减几成。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;昨日下午，曾俊华召开新闻发布会推出楼市调整新政，全面提高住宅印花税率，２００万港元以下住宅的印花税从１００港元上调至成交价的１．５％，其余价格的住宅印花税率翻倍，最高达到８．５％。购买首套房以及置换房屋的买家暂可以豁免新政，沿用原先的印花税率。 运输及房屋局局长张炳良今天出席电台节目后向传媒说，楼市泡沫风险不断上升，不是最新的说法。去年１０月推出额外印花税加强版及买家印花税时，政府都曾表示关注市场状况。 地产建设商会担心，政府调高印花税税率，短期会令楼市交投再跌。 踏入２０１３年后，本港楼价升势重燃，再度加大楼市泡沫风险，驱使政府再次出招。政府宣布，从今日凌晨起将价值２００万元以上物业的印花税税率上调一倍，最高税率由原来的４．２５％上调至８．５％。至于２００万元以下物业，印花税由原来１００元，调整至按物业价值的１．５％。假设物业价值２００万元，即买家需要缴交的印花税金额，由１００元暴增２９９倍至３万元。同时政府亦宣布提前征收非住宅物业印花税时间，变相增加摸货成本。对处理楼市风险问题，政府持强硬态度，财政司司长曾俊华率先预警，若楼市泡沫再度升温，会毫不犹豫再出招。本报财经部报道 为了遏止楼市炒风蔓延，财政司司长曾俊华傍晚突然宣布推出两项措施，包括双倍楼宇印花税，以及非住宅物业签定买卖协议后即须缴付印花税。 财政司司长曾俊华昨联同金管局，突宣布推出６项调控楼市措施，涉及所有类别项目，其中两项“需求管理”措施，首项为增加从价印花税，除了没有持有任何住宅的香港永久居民和换楼客可获豁免外，所有内地客、公司客、长线投资者以至非住宅物业买家，一律须缴交双倍的从价印花税，例如２００万至３００万元物业印花税由过往楼价１．５％倍增至３％，而２００万元以下物业则由１００元增加至１．５％，增幅最多２９９倍。 财政司司长曾俊华表示，此次出招的目的是为了防范楼市泡沫风险的增加。对于频繁推出措施但效果甚微，他则称不可能一次性解决所有问题，政府会在适当的时候把握时机推出相应措施，在增加房屋供应的同时减少买家需求，以舒缓楼市情况。曾俊华强调，会密切留意楼市发展，在需要时毫不犹豫推出新措施，不排除未来会将买家印花税(ＢＳＤ)及加强版额外印花税(ＳＳＤ)推行至非住宅物业。 核心提示：政府推出“双倍印花税”及商业物业“即时征税”辣招压抑楼市，引起市场热议，运输及房屋局局长张炳良解释，现时楼市炽热，泡沫风险上升，直言政府若不采取措施介入市场，一旦泡沫爆破，情况有机会较１９９７年亚洲金融风暴爆发令楼巿大泻更为严峻 香港财政司司长曾俊华周五宣布，将从２月２３日起实施两项楼市调控新政，提高买卖印花税税率至最高为交易额的８．５％，且非住宅物业买卖在签订买卖协议后，便须缴付印花税，意在防范楼市风险进一步恶化。 为遏制本港楼市强劲升势，政府于预算案前再推两项“辣招”（详见“曾俊华：政府加印花税一倍遏楼市”），不过，有分析预期，相关措施对本港楼价并不会带来太大冲击，而鉴于措施符合市场预期，料下周一开市后，本地地产股也不会下跌太多。 政府指，楼市继续升温，并波及到商厦、写字楼、工厦及车位，加剧楼市泡沬风险，明日起推出两项加强印花税措施，以打击楼市炒风；财政司长曾俊华强调，措施与同长实拆售雍澄轩无关，目标是防范楼市泡沫风险，有必要时会再加推措施。 瑞信发表报告指，政府上周五推出双倍印花税压抑楼市新招，对二手住宅以及非住宅物业在短期内有影响，但不认为措施有助推低楼价，因为有关的印花税对楼价有传递作用，同时该行相信最终楼市的用家以及换楼市场的需求，可以支持一手市场的供应，而工商铺的摸货交易量或会减少，或会令资本化率见底。 据香港媒体报道，为遏抑楼市亢奋，香港政府将加印花税，２００万港元以上住宅，印花税全部加倍，最高１７％。香港永久居民且为首次购房，豁免加税。措施在２月２３日，即今日午夜后生效。财政司司长曾俊华公布控制楼市需求的两项措施。一是增加住宅的印花税，目前２００万以下的细价物业，印花税仅为１００元，将增至交易额的１．５％，其他金额的楼宇，印花税则全面增加一倍；最高增加至８．５％，双倍印花税适用于所有个人和公司，不过，本地首次置业人士仍可享用旧税率。另外，非住宅物业，包括工厦、写字楼等，在签订买卖合约已需缴纳印花税；与住宅物业看齐。措施在２月２３日，即今日午夜后生效。 从２００９年起，香港政府数次出手为楼市降温，打击投机性住房需求，推出的措施包括针对房屋短期内转售额外征税以及将贷款首付上调至五成等。去年１０月，香港政府还针对海外购房者推出了１５％的买家印花税。 政府公布新的应对楼市措施，包括全面提高买卖楼宇印花税的税率，以增加买卖楼宇的交易成本。