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香港再调楼宇印花税率抑制楼市泡沫 @ 2013-02-24T18: 返回 新闻热点 关键词：印花税 楼市 住宅 措施 政府 概念：５００万元 , 住宅印花税措施 至于非住宅物业，政府从今日凌晨起提前征收非住宅物业印花税时间。由原来订立售卖转易契时征收，改为在签订买卖协议时间时征收，以致使与住宅物业交易的现行安排看齐。曾俊华指出，以免炒风蔓延至非住宅物业。他又指出去年本港非住宅物业价格升幅较快，其中商铺物业价格升幅为３９％，写字楼物业升幅为２３％，分层工厦物业升幅为４４％。被问及为何不将特别印花税（ＳＳＤ）及ＢＳＤ扩展至非住宅物业时，则指出政府曾考虑不同方案，又指出不排除会将ＳＳＤ等措施扩展至非住宅物业。消息人士指出，去年本港在完成交易后两年内出售的非住宅物业，比率高达３６％。有关比率在２０１１年为３３％，而在０５至２０１０年期间，平均比率为２６％。 政府公布新的应对楼市措施，包括全面提高买卖楼宇印花税的税率，以增加买卖楼宇的交易成本。 第二项措施为修订《印花税条例》，令非住宅物业包括商铺、写字楼、工厦、车位等的交易，在签订“买卖协议”之后，就须要缴付印花税，而不是等待签订“转易契约”时才缴纳。这个做法跟住宅物业交易的做法看齐，会增加买卖非住宅物业的成本，阻止炒风蔓延至非住宅市场。 《明报》报道，政府昨日突然再出３重招遏楼市需求，包括今日凌晨起提升物业印花税一倍，新措施主要针对购买第二套房的买家，例如购买３００万至４００万元住宅时，印花税率由现时的２．２５％加至４．５％，但首次置业或只拥一套房而换楼者则可获豁免，即照旧按现税率缴交印花税。财政司长曾俊华表示，今次措施同时遏止非住宅物业的炒风，更强调不排除将来对非住宅物业开征买家印花税（ＢＳＤ）和额外印花税（ＳＳＤ）。 去年１０月，香港政府宣布推出全新的“买家印花税”措施，即所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付１５％的“买家印花税”；同时，如果买房之后３年内把房子出手，还需要支付一笔１０％到２０％不等的额外印花税。香港多家中介透露，“１０月新政”执行一个月后，住宅成交量下跌五成，迫使多数炒家从住宅物业市场转移到商业物业市场淘金。 政府推出征收“双倍印花税”后，运输及房屋局局长张炳良随即解画，表示现时楼市炽热，泡沫风险上升，政府若不果断采取措施介入市场，待泡沫爆破时情况有可能较１９９７年更严重，将影响民生环境，政府顾及整体利益而做“丑人”，征收“双倍印花税”是希望市民买楼时三思。张炳良强调，今次亦非最后一轮措施，但市民若以公司名下拥有物业，再以个人身份置业，毋须支付双倍印花税。 楼市疯癫，迫使政府推出买家印花税（ＢＳＤ）及加强额外印花税（ＳＳＤ）四个月后，再次加推六辣招打击物业炒卖活动，当中包括双倍印花税，令物业交易成本倍增。另针对炒风蔓延到非住宅，新措施下，购买商铺、写字楼、工厦、车位、酒店等，都要在签订临时买卖协议后缴付新印花税，以杜绝“摸货”；金融管理局也收紧按揭配合，所有措施今日凌晨０时生效。财政司司长曾俊华表明，如果楼市泡沫风险持续上升，他会再次推出措施。 财政司司长曾俊华及香港金融管理局总裁陈德霖宣布应付楼市过热的新一轮措施，说明政府不断监控楼市，包括住宅和非住宅楼市的表现，随时推出减低对物业需求的新措施。今次的措施亦适用于非住宅物业，因为非住宅物业市场过热，同样对金融体系和整体经济造成影响。政府会继续监控楼市，如果市场继续过热，将会适时再次推出遏抑措施。 政府推出“双倍印花税”及商业物业“即时征税”辣招压抑楼市，引起市场热议，运输及房屋局局长张炳良解释，现时楼市炽热，泡沫风险上升，直言政府若不采取措施介入市场，一旦泡沫爆破，情况有机会较１９９７年亚洲金融风暴爆发令楼巿大泻更为严峻，故政府顾及整体利益下，有必要做“丑人”出手，又表明今次并非最后一轮措施，会继续留意巿场情况；财经事务及库务局局长陈家强则表示，约有半数置业的巿民会受新措施的影响。 记者陈广盛报道 虽然新税率影响不同类别的楼宇，但曾俊华强调以照顾本地居民为措施的宗旨，首次置业及换楼人士将获豁免。首次购买住宅的永久居民，在签买卖协议时只要无其他香港住宅物业，只须按原税率缴付印花税。若其中一名买家为永久居民，另一名为近亲，只要他们在买楼时未持有住宅物业，亦可豁免。至于换楼人士要豁免，有两个方式，一是“先卖后买”，只需按旧税率即可；二是“先买后卖”，则须先按新税率缴税，再于购入新住宅后６个月内售出旧有物业，当他们完成出售旧有住宅物业的交易后，即可向税局申请退还新旧税率的差额。 财政司司长曾俊华表示，此次出招的目的是为了防范楼市泡沫风险的增加。对于频繁推出措施但效果甚微，他则称不可能一次性解决所有问题，政府会在适当的时候把握时机推出相应措施，在增加房屋供应的同时减少买家需求，以舒缓楼市情况。曾俊华强调，会密切留意楼市发展，在需要时毫不犹豫推出新措施，不排除未来会将买家印花税(ＢＳＤ)及加强版额外印花税(ＳＳＤ)推行至非住宅物业。 据香港媒体报道，为遏抑楼市亢奋，香港政府将加印花税，２００万港元以上住宅，印花税全部加倍，最高１７％。香港永久居民且为首次购房，豁免加税。措施在２月２３日，即今日午夜后生效。财政司司长曾俊华公布控制楼市需求的两项措施。一是增加住宅的印花税，目前２００万以下的细价物业，印花税仅为１００元，将增至交易额的１．５％，其他金额的楼宇，印花税则全面增加一倍；最高增加至８．５％，双倍印花税适用于所有个人和公司，不过，本地首次置业人士仍可享用旧税率。另外，非住宅物业，包括工厦、写字楼等，在签订买卖合约已需缴纳印花税；与住宅物业看齐。措施在２月２３日，即今日午夜后生效。 这是港府４个月内第二次对楼市进行调控。去年１０月，政府推出买家印花税和加强版额外印花税，将额外印花税调高至最高２０％，并要求非香港永久居民在购买物业时额外缴纳１５％的印花税。港府财政司司长曾俊华今日还强调，会密切留意楼市发展，在需要时毫不犹豫推出新措施，不排除未来会将买家印花税及加强版额外印花税推行至非住宅物业。 中原经纪董事总经理王美凤表示，措施将令偏软的楼市转为呆滞，市场气氛急转为审慎及观望。新压力测试下，按揭申请人需有较足够之入息方可上车。虽然措施有助银行加强信贷防守力，但无可避免将增加用家入市困难度。其他降低按揭成数的措施主要是针对非住宅物业，连同非住宅物业需于买卖合约后即时缴交印花税的措施，有助即时压抑非住宅物业的炒风。 楼市再度升温，风险已不低于九七年，政府再出招打击楼市炒风，加推两项印花税措施，所有住宅同非住宅物业，印花税倍增至最高百分之八点五税率；不过首次置业，或计划楼换楼的永久居民可获豁免交双倍税。政府又提出，向非住宅物业，提早在签买卖协议时征收印花税，打击工商铺位及车位炒卖情况。在政府出招后, 金管局亦宣布加强监管楼宇按揭，指令银行收紧审批各种楼宇按揭，而涉及工商物业的按揭成数，则一律下调一成，其中收入源自香港的申请人，按揭成数由目前五成下调至四成，收入源自海外的申请人，按揭成数由目前四成下调至三成。金管局又要求银行，将车位最高按揭成数，一律定为四成，贷款年期上限统一为十五年。另外，按揭证券公司今日起收紧按揭保险计划的合资格准则，可承造最高九成按揭贷款的住宅物业，由原本六百万元下调至四百万元或以下住宅；四百五十万元以上住宅，最高只做八成按揭。