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１月全国房价继续回暖专家称保持房价稳定有基础 @ 2013-02-23T18: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念：５３个大中城市房价 , 价格上涨的城市 从数据看，７０个大中城市中，１月份新房价格环比下降的城市有１０个，持平的城市有７个，上涨的城市有５３个，环比价格上涨的城市占比为７５．７％；二手房价格下降的城市有７个，持平的城市有１２个，上涨的城市有５１个，环比上涨的城市占比为７２．９％。总体上看，四分之三左右的城市新房和二手房环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新房和二手房环比价格持平或有所下降。 中新网２月２２日电(房产频道 孙建永)国家统计局今日公布２０１３年１月７０大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，２０１３年１月份，７０个大中城市中，新房房价上涨城市有５３个，环比上月减少１个；二手房房价上涨城市５１个，超出上月上涨城市数量５个。同时，房价涨幅范围再次扩大，新房环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．２％，二手房涨幅均未超过１．７％。 与去年同月相比，７０个大中城市中，新成屋价格下降的城市１６个，持平的１个，上涨的５３个。１月房价年增率上涨的城市中，涨幅均未超过４．７％。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;在７０个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。１月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分别扩大１．１、０．６、０．８和１．１个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大０．４个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了０．１个百分点。与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。 随着春节假期的结束，热点城市楼市迅速恢复。据媒体报道，春节后仅三天，北京二环以内热点小区的二手房价每平方米就上涨了１０００元，二手房的挂牌量和交易量均在飙升。不少业内人士惊呼，在热点城市的部分区域，楼市已呈现出非理性上涨的态势。 据相关数据显示，去年前５个月，房价环比上涨城市数量始终维持在个位数。但从６月开始，中国２５个城市房价出现上涨，超过了前５个月环比上涨城市数量的总和。到７月，房价环比上涨的城市数量倍增到了５０个。在历经８月的一个短暂喘息之后，全国多个城市的房价在第四季度再度抬头，尤其到了１２月份，一线城市房价是年内首次出现同比、环比的双双上涨。在此过程中，有人把当时楼市量价齐升现象，归咎为“城镇化”发展，“城镇化”概念一度被炒作，以致在一线城市出现了恐慌性购房现象。 易居报告指出，７０个城市中，房价环比上涨最快的城市是深圳，涨幅为２．２％，而房价下跌最快的城市是海口，跌幅为０．３％。从环比上涨城市前１０位排序来看，一线城市中的深圳、北京、广州已连续三个月位居前三位，且１月涨幅均超２％。 “应对房价上涨调控还有很多牌可打。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。 “目前全国的楼市复苏的区域分化比较严重，以北京为首的一线城市和少数二线城市房价回暖的幅度比较快，房价反弹的高度比较高，但是广大的中西部包括三线四线城市房地产市场处于温和复苏，少数的三线城市因为供应量比较大导致价格甚至小幅度的下跌，区域的不均衡导致目前很难判断政策走势，我认为，中央是难以容忍一线城市目前价格上涨的态势，尤其是北京，所以我估计会有新的政策出台来抑制一线城市的房价，二线也会跟着一线走。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，１月份全国房价普遍上涨，就是因为大部分开发商削弱甚至取消的前期以价换量段的优惠促销政策，此外潜在购房者担心房价进一步上涨，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。中国房地产数据研究院执行院长陈晟则强调，楼市整体出现热度上涨的苗头，一线城市价格上涨的带动作用巨大。《国五条》近期已经和公众见面。中原地产市场研究总监张大伟指出，房价加速上涨将导致房产税等长期调控机制必然会加快出台。链家地产市场分析师张旭则认为，目前的房价涨幅还在控制之中，未来一段时间内，平稳依然是主基调，一切都等待可能最早在两会后出台的《国五条》细则或各地方细则的公布：“从现在来看，市场还没有过多受国五条的影响，因为从《国五条》政策本身的基调来看，就是和去年年底也没有太大变化，主要还是看地方上的一些细则，可能会不太一样。” １月百城价格指数显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市１月均价环比上涨超２％，分别为２５０７５元，涨２．２７％；２７６５５元，涨２．３０％；１４６４７元，涨２．１４％；２５０６０元，涨２．１８％。这并非一线城市房价的首次上涨。事实上，从去年６月迄今，一线城市房价已持续上涨８个月，而今年来房价上涨步伐明显加快。 新房价格环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．２％。其中，一线城市涨幅居首。深圳上涨２．２％，北京上涨２．１％，广州上涨２．０％，上海上涨１．３％。 深圳特区报北京２月２２日电（驻京记者 李萍）今天，国家统计局发布的７０个大中城市的房价指数显示：今年１月份房价延续２０１２年楼市复苏反弹的态势，涨幅有所扩大，新建商品住宅上涨的有５３个，超过七成，这是纳入监测的城市连续三个月有超过七成的城市房价环比上涨。