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如何看待５３个城市房价上涨 @ 2013-02-23T10: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念：价格上涨的城市 , ５３个大中城市房价 从数据看，７０个大中城市中，１月份新房价格环比下降的城市有１０个，持平的城市有７个，上涨的城市有５３个，环比价格上涨的城市占比为７５．７％；二手房价格下降的城市有７个，持平的城市有１２个，上涨的城市有５１个，环比上涨的城市占比为７２．９％。总体上看，四分之三左右的城市新房和二手房环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新房和二手房环比价格持平或有所下降。 中新网２月２２日电(房产频道 孙建永)国家统计局今日公布２０１３年１月７０大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，２０１３年１月份，７０个大中城市中，新房房价上涨城市有５３个，环比上月减少１个；二手房房价上涨城市５１个，超出上月上涨城市数量５个。同时，房价涨幅范围再次扩大，新房环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．２％，二手房涨幅均未超过１．７％。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;在７０个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。１月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分别扩大１．１、０．６、０．８和１．１个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为１．０％、０．８％、０．４％和０．５％，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大０．４个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了０．１个百分点。与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。 与去年同月相比，７０个大中城市中，新成屋价格下降的城市１６个，持平的１个，上涨的５３个。１月房价年增率上涨的城市中，涨幅均未超过４．７％。 大陆国家统计局今天发布数据指出，今年１月份，７０个大中城市里，５３个城市房价比去年１２月上涨，其中深圳房价涨２．２％，涨幅为各城市之首。 现在提出的城镇化与城市化有本质区别。城镇化恰恰是为了减轻城市过于集中的人口带来的交通环境和社会管理问题。同时解决农村土地的集约化利用问题，改善农村人口的住房及生活配套质量。在城市人口分流后，城市房价必然下跌。当然城市人口分流在５年内好象还难以看到。 对于房价的持续上涨，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松对本报记者分析原因时认为，首先是一线城市刚性需求大，普通商品房供给量有限，土地供应也不足；其次是一线城市频现地王，使得百姓对购房价格预期发生了变化，购房者和房地产开发商信息不对称，开发商会以地价不断攀升来误导购房者预期，渲染房价会大幅上涨的市场氛围。他指出，三四线城市房地产供应相对比较充足，这主要是因为三四线城市房地产市场存量大，价格维持相对平衡，即使上涨，涨幅也不是很大。但一线城市存量较小，一旦价格上涨就会推高居民对房价预期。 据相关数据显示，去年前５个月，房价环比上涨城市数量始终维持在个位数。但从６月开始，中国２５个城市房价出现上涨，超过了前５个月环比上涨城市数量的总和。到７月，房价环比上涨的城市数量倍增到了５０个。在历经８月的一个短暂喘息之后，全国多个城市的房价在第四季度再度抬头，尤其到了１２月份，一线城市房价是年内首次出现同比、环比的双双上涨。在此过程中，有人把当时楼市量价齐升现象，归咎为“城镇化”发展，“城镇化”概念一度被炒作，以致在一线城市出现了恐慌性购房现象。 １月百城价格指数显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市１月均价环比上涨超２％，分别为２５０７５元，涨２．２７％；２７６５５元，涨２．３０％；１４６４７元，涨２．１４％；２５０６０元，涨２．１８％。毫无疑问，要遏制一线城市房价上涨，防止一线城市房价上涨失控，必须采取有效措施，破除大型房企垄断一线城市楼市的局面。 ７０个城市中，房价环比上涨最快的城市是深圳，涨幅为２．２％，而房价下跌最快的城市是海口，跌幅为０．３％。从环比上涨城市前１０位排序来看，一线城市中的深圳、北京、广州已连续三个月位居前三位，且本月涨幅均超２％。同时前１０位城市中除南充外，其余均为一线城市和省会城市。１月份环比下降城市均为二三线城市。下表给出了环比涨跌幅前１０位城市的排序。 专家:一线城市房价未来５年翻番 据国家统计局２２日发布的１月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，２０１３年１月，全国７０个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有１０个，持平的城市有７个，上涨的城市有５３个。新房价格环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．２％。其中，一线城市涨幅居首。与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１６个，持平的城市有１个，上涨的城市有５３个。１月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过４．７％，涨幅比去年１２月份回落的城市有１个。