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陆房价涨不停“新五条”压不住 @ 2013-02-23T05: 返回 新闻热点
关键词:房价 城市
概念:1月70个大中城市 , 价格上涨的城市
【东方日报专讯】据内地传媒统计,140间在内地上市的内房股,不少加速在三、四线城市布局,但有专家认为,城镇化概念未必适用于中、小城市楼市,房价难因此大升。
1月传统上是淡季,但内地楼市仍延续回暖趋势,房价升幅进一步扩大,按年比更结束连续10个月下跌,市场对下月新一届政府就任后,对热点城市加码房地产调控措施的预期升温。
中国指数院报告分析,在经济企稳回升、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下,开发商对市场预期也正在好转,令部分城市高端楼盘入市增加,带动当地房价结构性上涨。百城之中,1月楼价按月上涨的城市有64个,比去年12月增加7个。其中,一线及重点城市如北京、上海、广州、深圳房价涨幅均在2%以上。
市场人士认为,内地楼市从大城市与中小城市“冰火二重天”,变为春节档期一二三四线城市同步炽烈的情势,原因是楼价上升预期不断高烧之下,不仅城市居民争相购房,不少在沿海地区或大城市打工的外省人,亦纷纷藉返乡度岁的机会,在家乡购房,推高中小城镇楼市的交投数量。
据渣打调查报告显示,内地刚性需求强劲,加上此前开发商主动减价致使市场气氛转变,在上述因素带动下,现时内地多个城市的住房价格正在上升。其中有18家开发商表示,有意于未来3至6个月购买土地。此外,地方政府亦增加土地供应,土地流拍情况也持续减少。
中国此轮楼市调控进入2013年,被行政命令死压的楼价正出现死灰复燃、重新高涨的苗头。保障房的僧多粥少以及申请分配的漏洞使大多数中等收入者不对此抱有幻想。普通市民要实现住房梦,不得不另辟蹊径。江苏邳州“二百多名网友‘凑份子’合作建房”就是民众对高房价迫于无奈的一种集体自救。“个人合作建房”触动的是高房价背景下,普通市民安居梦的敏感神经。据报道,数年来内地多个城市先后有人发起合作建房,但成功者寥寥,在省会级别以上的城市甚至还未有项目进入实质性建设阶段。专家分析,政策风险、拿地受制、融资困难、建成房子未能直接分配是目前个人合作建房在内地未能大规模推广的障碍。 中国新闻中心记者 姚健君综合报道
内地楼市持续反弹,国家统计局昨日公布,1月份全国70个大中城市楼价按年上涨0.8%,终止此前连续10个月下跌,而按月则显着上升0.68%。其中,一线城市房价领跑全国,北京、广州和深圳均价按月升幅2%或以上。分析指,热点大城市楼价大幅上涨,调控预期升温,接下来很可能会有“国五条”细则出台。
实际上,无论是当前内地住房市场的情况,还是新一任政府希望推行的城镇化建设来看,当前内地住房市场根本就没有价格上涨的理由,更没有房价暴涨的理由。因整个社会都知道,房价暴涨只能给内地经济带来灾难与毁灭。这是谁也无法改变的事实。当前温州等城市房地产泡沫破灭所引起的问题和造成负面影响在在逐渐显示出来。当前网路媒体及一些人在炒作今年房价会暴涨,正是利用政府换届政策真空期来左右市场预期,同时附和一些地方政府官员希望以此来推高GDP的愿望。对此中央不可再任由这种言论来左右市场了,一定要给今年住房市场一个明确预期,而不是由被少数人来左右。否则内地住房市场面临的问题会更大。无论是从理论上来说还是现实需要,今年房价暴涨可能将会给内地经济带来大灾难。新一任政府不得不密切关注。
2011年初,以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控政策出台后,我国内地房地产市场一度沉寂。由于政策效用递减,2012年4月以来,楼市逐渐回暖,到2012年岁末和今年初,一线城市明显升温。据中国指数研究院调查结果显示,今年1月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1%,涨幅较去年12月扩大0.77个百分点,连续第八个月上涨。当然,应该看到,全国性楼市升温还未形成。分区域看,多数三线城市楼市供过于求,楼市僵局还需要一段时间方能打破;二线城市供求大体平衡;但一线城市楼市出现了较为明显的结构性供不应求状况,房价上涨动能充足。据中国指数研究院的数据,今年1月十大城市新建住宅均价环比上涨1.61%,其中京、沪、穗、深四大城市环比涨幅均超过了2%。
上月内地楼价加速上涨,一线大城市楼价升幅居前。为防止楼价再暴涨,市场传出北京等一线城市很可能3月全国人大政协两会举行前出台新的调控政策,以抑制楼价。尽管沪指昨连续第8个交易日上升,但内房股逆市领跌。
中国楼市再度活跃,令炒楼者甚为兴奋,一些炒楼者放出风声,扬言楼市将“逆转”。据内地媒体报道,北上广等一线城市相继出现漏夜排队买楼的火爆场面。为肃清杂音,住建部密集发声,强调楼市调控不放松。官方的声音虽然缓和了购房者的恐慌情绪,但楼市回暖、房价上涨的预期已然形成。

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