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旧楼收购先缴后退 @ 2013-02-23T04: 返回 新闻热点 关键词：印花税 楼市 住宅 概念：２００万元 , 住宅物业印花税 至于非住宅物业，政府从今日凌晨起提前征收非住宅物业印花税时间。由原来订立售卖转易契时征收，改为在签订买卖协议时间时征收，以致使与住宅物业交易的现行安排看齐。曾俊华指出，以免炒风蔓延至非住宅物业。他又指出去年本港非住宅物业价格升幅较快，其中商铺物业价格升幅为３９％，写字楼物业升幅为２３％，分层工厦物业升幅为４４％。被问及为何不将特别印花税（ＳＳＤ）及ＢＳＤ扩展至非住宅物业时，则指出政府曾考虑不同方案，又指出不排除会将ＳＳＤ等措施扩展至非住宅物业。消息人士指出，去年本港在完成交易后两年内出售的非住宅物业，比率高达３６％。有关比率在２０１１年为３３％，而在０５至２０１０年期间，平均比率为２６％。 另外，政府又修订印花税条例，非住宅物业、商铺、工厦及车位，签协议后要交印花税，与住宅物业做法看齐，增加买卖非住宅物业成本。 目的是打压炒风或推升楼市呢 ? 香港永久居民没有拥有住宅，购买时可获豁免印花税。 少买少卖, 像沙士重临, 跌跌跌跌 ! 负资产 ! 零双非 ! 拒自游行 ! 政府公布新的楼市需求管理措施，包括全面提高买卖楼宇印花税的税率，以增加买卖楼宇的交易成本。曾俊华表示，其中２００万或以下交易，印花税会由现时１００元，改为交易额１．５％。另其他楼价税率即时增加一倍，最高税项由４．２５％增至８％，所有个人名义、公司亦适用，措施同时适用于住宅及非住宅类。但首次买卖楼宇的永久性居民，其印花税毋须加倍，若换楼有六个月限期可退还税项。另外，政府会修订《印花税条例》，非住宅物业、商铺、工厦及车位，签协议后要交印花税，与住宅物业做法看齐，增加买卖非住宅物业成本。曾氏又指，不排除将ＳＳＤ或ＢＳＤ延伸至非住宅项目。他指酒店是非住宅物业，故亦受新措施影响。 财政司司长曾俊华及香港金融管理局总裁陈德霖宣布应付楼市过热的新一轮措施，说明政府不断监控楼市，包括住宅和非住宅楼市的表现，随时推出减低对物业需求的新措施。今次的措施亦适用于非住宅物业，因为非住宅物业市场过热，同样对金融体系和整体经济造成影响。政府会继续监控楼市，如果市场继续过热，将会适时再次推出遏抑措施。 为了遏止楼市炒风蔓延，财政司司长曾俊华傍晚突然宣布推出两项措施，包括双倍楼宇印花税，以及非住宅物业签定买卖协议后即须缴付印花税。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;发展商亦对政府措施表示摸不着头脑。九建市务总经理杨聪永指，政府措施治标不治本，只会对短期楼市有影响，住宅成交量或下跌两至三成，惟料楼价并不会下跌，预期业主于不明朗环境下宁继续持货，并不会减价求售。他又料，措施对细价楼影响最大，因豪宅买家实力较强，加大印花税影响并不大。他还指，旗下旺角麦花臣项目，若取得预售楼花后会立即推售，不会因措施影响推售步伐。 香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府于４个月内再加码调控楼市，措施由住宅推展至商业物业。地产建设商会执委会主席梁志坚昨质疑，新措施无助遏抑楼市，并批评楼价高是政府一手造成，政府并无对症下药。他以刚获零标书的轻铁天水围住宅项目为例，指政府提出的补地价金额相当高，加上建筑费，有一定成本，作为买家的发展商已难接受，难以卖到好价钱，发展商亦无利可图。 政府为遏抑住宅及非住宅炒风推出两项新招，包括征收住宅及非住宅物业双倍印花税。地产建设商会执委会主席梁志坚预计，楼市成交将会下跌，但相信买家成本增加，可能会推高楼价；发展商南丰发展董事总经理蔡宏兴就预计，新招推出后，短期成交将会大跌，不过，根据过往政府推双辣招，相信对楼价不会有太大影响。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰就形容，政府今次新招，同之前的双辣招一样“辣”，预计楼价会下跌３％至５％。 被问到今次出招，是否与长实拆售酒店有关，曾俊华说两者并无关系，强调提高印花税，是为免楼市泡沫情况进一步恶化。他又说今次出招，并非特别针对非住宅项目，目的是将住宅与非住宅物业看齐，阻止炒风蔓延至非住宅物业。 政府宣布倍增印花税打击楼市过热，而首次置业及“楼换楼”人士则可获豁免。 而且今次针对的不仅是住宅物业，非住宅物业亦受到影响，这个类别的买家多属投资者，十分敏感，相信影响性不低。他又特别提到，政府的措施亦提高旧楼收购的成本，因为收购一般以公司名义，已需支付买家印花税１５％，再加上双倍印花税的影响，最高影响多达２３．５％，新的旧楼收购项目或会全面停顿，只有旧收购项目继续进行。 香港文汇报讯 (记者 周绍基) 政府公布新一轮针对楼市的“辛辣招”，除大幅上调第二套房及非往宅物业印花税外，金管局也收紧商铺、工厦及车位的按揭成数，增加买卖非住宅物业的成本。耀才证券研究部副经理植耀辉表示，本港地产股会因此而有５％的下调空间，但实质影响不会大于内地“关水喉”的打击。灵狮控股主席黄伟康也指出，本港楼市的刚性需求仍持续，政府再出招不会令楼价大跌。 政府再出招压抑楼市，财政司司长曾俊华公布两项措施，全面提高印花税率为双倍印花税，２００万元以下楼宇税率增至成交额１．５％；至于２００万元以上楼宇印花税会加一倍。不过，香港永久性居民假设是首次拥有物业，就只需要根据现时税率缴纳。