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政府再出辣招遏炒风住宅及非住宅印花税倍增 @ 2013-02-23T03: 返回 新闻热点 关键词：楼市 印花税 措施 住宅 概念：２００万元 , 住宅印花税措施 中评社香港２月２２日电／香港财政司司长曾俊华宣布推出两项楼市需求管理措施，包括提高买卖印花税税率至最高为交易额的８．５％，和非住宅物业买卖在签订买卖协议后，便须缴付印花税，以防范楼市风险进一步恶化。 第二项措施是将修订《印花税条例》，所有非住宅物业，包括商铺、写字楼、工厦、车位等交易，在签定买卖协议后，须缴付印花税，做法跟住宅物业的睇齐，以增加非住宅物业交易的成本，遏止炒风进一步蔓延至非住宅物业市场。 财政司司长曾俊华及香港金融管理局总裁陈德霖宣布应付楼市过热的新一轮措施，说明政府不断监控楼市，包括住宅和非住宅楼市的表现，随时推出减低对物业需求的新措施。今次的措施亦适用于非住宅物业，因为非住宅物业市场过热，同样对金融体系和整体经济造成影响。政府会继续监控楼市，如果市场继续过热，将会适时再次推出遏抑措施。 曾俊华表示，为了打击非住宅楼宇的炒买，他们亦会修改法例，令非住宅、商铺及车位等的买卖，在签订买卖合约时，就需缴交印花税，而不是在签署最后买卖交易合约才交印花税，这是与住宅买卖的做法看齐。他表示，两项措施均于２月２３日凌晨零时起生效。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;发展商亦对政府措施表示摸不着头脑。九建市务总经理杨聪永指，政府措施治标不治本，只会对短期楼市有影响，住宅成交量或下跌两至三成，惟料楼价并不会下跌，预期业主于不明朗环境下宁继续持货，并不会减价求售。他又料，措施对细价楼影响最大，因豪宅买家实力较强，加大印花税影响并不大。他还指，旗下旺角麦花臣项目，若取得预售楼花后会立即推售，不会因措施影响推售步伐。 政府公布新的楼市需求管理措施，包括全面提高买卖楼宇印花税的税率，以增加买卖楼宇的交易成本。曾俊华表示，其中２００万或以下交易，印花税会由现时１００元，改为交易额１．５％。另其他楼价税率即时增加一倍，最高税项由４．２５％增至８％，所有个人名义、公司亦适用，措施同时适用于住宅及非住宅类。但首次买卖楼宇的永久性居民，其印花税毋须加倍，若换楼有六个月限期可退还税项。另外，政府会修订《印花税条例》，非住宅物业、商铺、工厦及车位，签协议后要交印花税，与住宅物业做法看齐，增加买卖非住宅物业成本。曾氏又指，不排除将ＳＳＤ或ＢＳＤ延伸至非住宅项目。他指酒店是非住宅物业，故亦受新措施影响。 被问到今次出招，是否与长实拆售酒店有关，曾俊华说两者并无关系，强调提高印花税，是为免楼市泡沫情况进一步恶化。他又说今次出招，并非特别针对非住宅项目，目的是将住宅与非住宅物业看齐，阻止炒风蔓延至非住宅物业。 陈德霖在财政司长曾俊华宣布“倍升印花税”措施后，亦公布打击楼市过热的措施，以管理银行的风险。 新一轮的遏抑楼价措施，包括了２００万或以下楼宇的买卖印花税由１００元，加至楼价的１．５％，而其他住宅楼宇的印花税亦相应倍增，最高税率由４．２５％增加至８．５％，唯一的豁免是，香港永久居民的第一套住宅，便可以获得豁免新税。至于非住宅、商铺及车位，一签下了临时买卖合约，就要交印花税了。 政府再出招压抑楼市，财政司司长曾俊华公布两项措施，全面提高印花税率为双倍印花税，２００万元以下楼宇税率增至成交额１．５％；至于２００万元以上楼宇印花税会加一倍。不过，香港永久性居民假设是首次拥有物业，就只需要根据现时税率缴纳。 本港楼价继去年升近两成后，今年１月份升幅更达５．３％，升势明显加快。不过本地主要地产股由１月份的高位已回落７至９％，跑输恒生指数（由高位只回落２％）。地产股落后的原因，主要是市场忧虑政府将推出更多打压楼价措施，包括调高“额外印花税（ＳＳＤ）”及非港人购入住宅的“买家印花税（ＢＳＤ）”税率。花旗分析员认为，不排除政府有机会推出针对买入一间以上住宅的“买家印花税”，但预期对楼价升势的影响或相对有限。反观，若政府提前向发展商批出预售楼花同意书，或较大机会减慢楼价升势，并有助地产股后市。事实上，自从去年１０月，政府公布首次针对非本港居民住宅买家的印花税，包括非本地及以公司名义购入住宅物业需缴交额外１５％买家印花税，本地楼价以及地产股虽然短暂受压，但其后升势持续，可见措施对打击楼价效果甚微。 政府为遏抑住宅及非住宅炒风推出两项新招，包括征收住宅及非住宅物业双倍印花税。地产建设商会执委会主席梁志坚预计，楼市成交将会下跌，但相信买家成本增加，可能会推高楼价；发展商南丰发展董事总经理蔡宏兴就预计，新招推出后，短期成交将会大跌，不过，根据过往政府推双辣招，相信对楼价不会有太大影响。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰就形容，政府今次新招，同之前的双辣招一样“辣”，预计楼价会下跌３％至５％。 ＷＡＬＬＹ ＬＡＵ表示，在去年１０月政府推出降温措施，包括非本地人和透过公司购买住宅物业的买家印花税后，已经放缓。但是市场情绪现正有所改善，买家开始返回市场找寻合适的物业。 政府于去年底推出加强版额外印花税及买家印花税，但是措施只带来短暂的抑市效果，之后反而将买家推向住宅以外的市场，如车位及工商铺等，交投一时之间转炽，近日有发展商推出酒店拆售，引起社会议论纷纷，但是三百多间房间，在短短两天内就火速售罄。 银行公会主席洪丕正说，本港楼价不会一直向上，但短期楼市仍处于供不应求的状态，政府早前推出的额外印花税和买家印花税，对打击炒楼有效，一月份楼宇交易宗数约五千宗，低于去年每月平均六千宗的水平，希望政府任何针对投资的措施都不要影响用家需求。对于长实拆售雍澄轩酒店房间，洪丕正表示，银行在审批按揭时，不能当住宅和普通商业楼去评估，又提醒买家要获取按揭并不容易，而成数和利率都会受响。