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５００万住宅交投料应声萎缩５０％ @ 2013-02-22T23: 返回 新闻热点 关键词：楼市 印花税 措施 概念：２００万元 , 住宅物业印花税率 中评社香港２月２２日电／香港财政司司长曾俊华宣布推出两项楼市需求管理措施，包括提高买卖印花税税率至最高为交易额的８．５％，和非住宅物业买卖在签订买卖协议后，便须缴付印花税，以防范楼市风险进一步恶化。 政府指，楼市继续升温，并波及到商厦、写字楼、工厦及车位，加剧楼市泡沬风险，明日起推出两项加强印花税措施，以打击楼市炒风；财政司长曾俊华强调，措施与同长实拆售雍澄轩无关，目标是防范楼市泡沫风险，有必要时会再加推措施。 中华厂商会会长施荣怀出席该会团拜活动时表示，政府出招冷却楼市做法正确，但要平衡本地居民的置业需求，他指，之前特别印花税已影响本地居民的置业方向，他认为有关措施短期或产生一定作用，但本港楼市根本问题在于供求不平衡，短期难解决。 香港文汇报讯 有立法会议员提出，政府推出额外印花税(ＳＳＤ)后，楼市成交减少，但楼价却持续上升，并认为相关政策影响市民换楼需要，质疑应否推出加强版额外印花税及买家印花税(ＢＳＤ)。运输及房屋局常任秘书长柏志高出席立法会会议时表示，不认为额外印花税会对供应造成影响，措施目的是想压抑短期炒卖。打击投机便需要增加炒家短期持货成本，额外印花税措施有效期延长至３６个月，正好让投机人士承担较长时间风险，有助减低短期炒卖活动。 对于港府上调印花税税率，毕马威中国税务合伙人王尹巧仪表示欢迎有关措施，认为是非常时期的非常措施，显示政府已注视到楼市炒风漫已延至非住宅市场。若楼价非理性地持续上升，将会影响香港的营商环境及竞争力。同时，政府向首次置业及换楼人市提供豁免，将能避免影响真正用家需求。(ＳＵ/Ｕ) 为遏制本港楼市强劲升势，政府于预算案前再推两项“辣招”（详见“曾俊华：政府加印花税一倍遏楼市”），不过，有分析预期，相关措施对本港楼价并不会带来太大冲击，而鉴于措施符合市场预期，料下周一开市后，本地地产股也不会下跌太多。 立法会房屋事务委员会委员梁家杰指，政府只是以增加印花税压抑楼市，欠缺新意，并担心措施会令二手市场成交量下跌，在供应短缺之下，可能反而令楼价上升。 另一方面，对于本港楼市，孔庆平认为政府推出的特别印花税(ＳＳＤ)及买家印花税(ＢＳＤ)是有效。他以中海在赤柱项目为例，原针对对象为海外买家。惟在售出３伙后，受到推出ＢＳＤ影响，买家却步。不过他亦认为有关措施对上车盘影响不大。他又指出本港楼市是有需要达致供、求平衡，可是增加供应需时，市民应心平气和，以待解决楼市问题。 他又认为，昨日金管局首度披露有关比率，相信很快会再有压楼市措施。惟他指普通ＢＳＤ、额外印花税（ＳＳＤ）等已证实效力有限，反而向银行征收按揭税，银行因要将税项转嫁予借款人，需要因此提高按揭息率，这种变相加息手法，或有效调整目前过热的需求。 中国海外(００６８８．ＨＫ)总经理孔庆平指，内地楼市去年价量齐升，已预期今年会再出招，所以国务院刚公布的新国五条属意料之中，相信今年力度不会放松。不过，他指，一些二、三线城市的楼市，已承受不住调控政策，相信当局未必会再加大调控力度，料政策趋向平稳。他又指，政府的楼市双辣招，有助打击炒卖，对上车盘影响有限，惟相信本港需要较长时间，才可令楼市达到供求平衡。受政府的买家印花税措施影响，集团暂停发售在赤柱的楼盘。 银行公会主席洪丕正说，本港楼价不会一直向上，但短期楼市仍处于供不应求的状态，政府早前推出的额外印花税和买家印花税，对打击炒楼有效，一月份楼宇交易宗数约五千宗，低于去年每月平均六千宗的水平，希望政府任何针对投资的措施都不要影响用家需求。对于长实拆售雍澄轩酒店房间，洪丕正表示，银行在审批按揭时，不能当住宅和普通商业楼去评估，又提醒买家要获取按揭并不容易，而成数和利率都会受响。