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速评:港府再遏楼市成交或短期再跌 @ 2013-02-22T21: 返回 新闻热点 关键词：楼市 措施 政府 印花税 住宅 曾俊华 概念：２００万元 , 物业印花税税率 政府公布新一轮压抑楼市措施 , 包括全面提高住宅及非住宅买卖印花税 , ２００万以下的楼宇 , 印花税由目前划一 １００元, 增加至交易额的百分之１．５, 其他交易的税率亦会增加一倍, 最高达到百分之８．５, 并适用于所有人及公司 , 如果本港永久居民无拥有其他物业 , 可以豁免缴交额外税率 ． 政府指，楼市继续升温，并波及到商厦、写字楼、工厦及车位，加剧楼市泡沬风险，明日起推出两项加强印花税措施，以打击楼市炒风；财政司长曾俊华强调，措施与同长实拆售雍澄轩无关，目标是防范楼市泡沫风险，有必要时会再加推措施。 中华厂商会会长施荣怀出席该会团拜活动时表示，政府出招冷却楼市做法正确，但要平衡本地居民的置业需求，他指，之前特别印花税已影响本地居民的置业方向，他认为有关措施短期或产生一定作用，但本港楼市根本问题在于供求不平衡，短期难解决。 另一方面，对于本港楼市，孔庆平认为政府推出的特别印花税(ＳＳＤ)及买家印花税(ＢＳＤ)是有效。他以中海在赤柱项目为例，原针对对象为海外买家。惟在售出３伙后，受到推出ＢＳＤ影响，买家却步。不过他亦认为有关措施对上车盘影响不大。他又指出本港楼市是有需要达致供、求平衡，可是增加供应需时，市民应心平气和，以待解决楼市问题。 不过，有立法会议员则担心，措施期限延长或连累真正需求，担忧政府无止境增加措施“药效”。柏志高说，政府并无评估额外印花税措施的长远成效，分析了短期影响。本港楼市受外围及资金流入等因素影响，一旦外围加息，本港利率会跟随上升，故难以就额外印花税成效作长远评估，只能作短期预测。为满足用家需求，政府已积极增加土地供应，以解决楼市失衡问题。 为遏制本港楼市强劲升势，政府于预算案前再推两项“辣招”（详见“曾俊华：政府加印花税一倍遏楼市”），不过，有分析预期，相关措施对本港楼价并不会带来太大冲击，而鉴于措施符合市场预期，料下周一开市后，本地地产股也不会下跌太多。 学者关焯照预计，政府今次新招，令置业成本增加，相信短期楼市会下跌百分之三至五。他不支持新措施，认为政府多次推招压抑需求，若日后取消有关措施，将令大量积存的购买力释放。立法会房屋事务委员会委员梁家杰指，政府只是以增加印花税压抑楼市，欠缺新意。 香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府去年底推出买家印花税(ＢＳＤ)及加强版额外印花税(ＳＳＤ)，由于触及发展商与代理业界的利益，引起市场强烈反弹，多个业界团体昨于立法会会议上，批评政府推出税项扭曲市场运作。不过，运房局代表认为税项合适，又指非常时期应采取非常措施，如果市场渐趋稳定会考虑取消相关税项。 本港楼价继去年升近两成后，今年１月份升幅更达５．３％，升势明显加快。不过本地主要地产股由１月份的高位已回落７至９％，跑输恒生指数（由高位只回落２％）。地产股落后的原因，主要是市场忧虑政府将推出更多打压楼价措施，包括调高“额外印花税（ＳＳＤ）”及非港人购入住宅的“买家印花税（ＢＳＤ）”税率。花旗分析员认为，不排除政府有机会推出针对买入一间以上住宅的“买家印花税”，但预期对楼价升势的影响或相对有限。反观，若政府提前向发展商批出预售楼花同意书，或较大机会减慢楼价升势，并有助地产股后市。事实上，自从去年１０月，政府公布首次针对非本港居民住宅买家的印花税，包括非本地及以公司名义购入住宅物业需缴交额外１５％买家印花税，本地楼价以及地产股虽然短暂受压，但其后升势持续，可见措施对打击楼价效果甚微。 罗兵咸永道估计，在今个财政年度，政府将录得１,７８０亿元利得税及薪俸税收入，地价收入亦达到７５０亿元；虽然政府去年推出压抑楼市炒卖措施，但因股市反弹，预计整体印花税收入只会轻微下跌至４２０亿元。由于利得税及卖地收入较预期好，预计今个财政年度政府综合盈余将达到５５０亿元，较该行于１月预计的２８７亿元为高，更远较政府预计的３４亿元赤字理想。 政府表明如果有需要会再推稳定楼市措施 , 罗盛慕娴建议政府, 在推出针对短期炒卖活动的额外印花税及买家印花税同时, 应推出鼓励性政策, 帮助自住人士纾缓住屋负担, 例如楼价低于４００万的自住物业住满三年后, 可获退回已缴印花税 , 又建议, 只需交１００元固定印花税的物业界线 , 由２００万元上调至３００万元． 银行公会主席洪丕正说，本港楼价不会一直向上，但短期楼市仍处于供不应求的状态，政府早前推出的额外印花税和买家印花税，对打击炒楼有效，一月份楼宇交易宗数约五千宗，低于去年每月平均六千宗的水平，希望政府任何针对投资的措施都不要影响用家需求。对于长实拆售雍澄轩酒店房间，洪丕正表示，银行在审批按揭时，不能当住宅和普通商业楼去评估，又提醒买家要获取按揭并不容易，而成数和利率都会受响。 政府于去年底推出加强版额外印花税及买家印花税，但是措施只带来短暂的抑市效果，之后反而将买家推向住宅以外的市场，如车位及工商铺等，交投一时之间转炽，近日有发展商推出酒店拆售，引起社会议论纷纷，但是三百多间房间，在短短两天内就火速售罄。