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【绝地出招】印花税税率加一倍，减住宅贷款，降商铺车位按揭成数 @ 2013-02-22T20: 返回 新闻热点 关键词：印花税 楼市 曾俊华 措施 住宅 概念：２００万元 , 住宅印花税措施 政府指，楼市继续升温，并波及到商厦、写字楼、工厦及车位，加剧楼市泡沬风险，明日起推出两项加强印花税措施，以打击楼市炒风；财政司长曾俊华强调，措施与同长实拆售雍澄轩无关，目标是防范楼市泡沫风险，有必要时会再加推措施。 财政司司长曾俊华表示，去年１０月底推出“双辣招”后，楼市平稳一段时间后，很快再度亢奋，楼价只升不跌、楼市泡沫风险增加十分不健康，非住宅市场亦同样炽热，希望新措施能纾缓供求失衡。 为遏制本港楼市强劲升势，政府于预算案前再推两项“辣招”（详见“曾俊华：政府加印花税一倍遏楼市”），不过，有分析预期，相关措施对本港楼价并不会带来太大冲击，而鉴于措施符合市场预期，料下周一开市后，本地地产股也不会下跌太多。 财政司司长曾俊华下星期会公布最新一份财政预算案, 美联集团(０１２００)副主席黄静怡表示, 政府不应再着重打击楼市需求 , 而要由供应着手, 建议政府延长预售楼花期, 若将预售期延长至３０个月, 潜在可售单位数目将会增加约１万 ３０００伙至３万 ２０００伙, 又建议, 政府放宽首次置业人士征收的厘印费 , ４００万元以下单位都只需缴纳１００元厘印费 , 如果以去年成交计算, 会令库房少收１８亿元． 她又建议, 政府推出措施鼓励业主换楼, 以释放盘源, 例如在买入第二个物业后, 在特定期内沽出首个物业 , 并证明物业属于自住, 可以豁免缴交额外印花税 ． 黄静怡呼吁 , 目前楼市有下跌风险 , 准买家要量力而为． 不过 , 美联物业首席分析师刘嘉辉表示, 由于近期楼市成交回落, 但楼价仍然上升, 不排除政府会再推出调控楼市措施 , 但目前低息环境仍然会维持一段时间, 今年住宅楼价仍然会有单位数升幅 ． 对于有传闻指出即将对楼市出招，罗盛慕娴认为若楼价再上升，政府或会再出招。她又指出对楼市买卖征收印花税，是带有惩罚性。而在今次财政预算案中，德勤并无建议政府上调特别印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），又认为市场仍需要早前推出的措施进行消化。若楼价再度受到量化宽松措施等因素影响，或会考虑是否对现行措施作调整。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;对于资产泡沫风险，杨宇霆表示，美联储加息的预期最早可能在今年底出现，届时，利率的上升势必对本港楼市造成冲击，他认为，为防止楼市炒作，相信政府会继续调控楼市，例如收紧按揭以及“加码”印花税，他预期，印花税“加码”的机会较大，他认为，“加码”印花税的措施长期而言会减少资金流入，但短期效用不佳。 花旗发布报告指，财政司司长曾俊华上周提醒本港楼市可能再次过热，必要时政府会毫不犹豫推出新招管理需求。今年１月楼价上升２．９％，部分投资者似乎忧虑政策风险再次出现。花旗指，若短期楼价上涨过快，不排除政府会推出其他抑制需求的措施，类似新加坡政府向购买第二套房屋征收买家印花税。花旗认为，该等措施仅可将楼价上涨控制在一定限度内，然而，若政府能够更快审批地产商预售楼花同意书，将会是缓和楼价上涨的最有效方法，目前发展商预售期最多２０个月，花旗认为，若可将预售期延长至２５-３０个月，应可保证市场立即有７,０００至１．４万套房屋可供销售。在本港地产商中，花旗首选信置(０００８３-ＨＫ)、新地(０００１６-ＨＫ)、恒地(０００１２-ＨＫ)、长江(００００１-ＨＫ)，均予“买入”评级。 此外，日前有消息指，财政司司长曾俊华最快会在日内作出公布，除对第二套房征印花税外，还会考虑包括增加额外印花税税率或针对按揭，甚至是空置税等措施，相信均可产生压抑需求的效果，或多或少浮现了多少端倪。 他表示，政府去年推出两项印花税措施回应市场对美国量化宽松，全球游资增加对本港楼市的影响。政府会密切注意措施成效。他指出，近日楼市交投转趋热烈，有需要时，我会毫不犹豫再推出适当的措施，确保楼市健康平稳发展。 楼价在上周终于再创新高。根据中原地产每周楼市调查结果显示，最新二手楼价指数录得１１８．３８点（见图），较去年１１月上旬的历史高位１１６．８１点高出１．５７点，反映３个月前政府推出的两项管理楼市需求措施（“强版”额外印花税（ＳＰＥＣＩＡＬ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，简称ＳＳＤ）和买家印花税（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，简称ＢＳＤ））已完全失效了。 特首梁振英任内首份《施政报告》出炉，焦点所在的房屋、土地政策未见有突破，二手楼反价及封盘之声此起彼落，其中更有成交是再创新高。面对楼市有再升之势，财爷曾俊华昨日出席公开场合时再出口术，强调一直密切留意买家印花税（ＢＳＤ）和加强版额外印花税（ＳＳＤ）的成效，又注意到近期的楼市交投有转趋炽热的可能，强调有需要时，“会毫不犹豫再推出适当的措施，确保楼市健康平稳发展。”