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天荣站项目零入标港铁与蓝筹地产挫２％-３％ @ 2013-02-22T02: 返回 新闻热点 关键词：天荣站 概念：地价２６亿８６３０万元 , 港铁天水围轻铁天荣站上盖项目 轻铁天水围天荣站项目流标，港铁表示未有接获标书。 香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）港铁天荣站项目罕有地未有收到任何标书，市场哗然之余，区内二手交投气氛更加冷清。有区内代理指出，现时天水围市况或多或少受新盘吸客影响，加上天荣站的负面影响，估计令买家心态上趋向保守，睇楼量续跌约１成至２成。然而，区内业主持货力高，盘源买少见少，换楼选择少，令业主叫价仍企硬。 港铁天水围天荣站项目流标。港铁指未有接获标书，未知何时重推项目。会德丰指，项目发展成本高，因此没有入标。另外，据了解，有发展商就项目递交建议书。 天水围轻铁天荣站上盖项目流标。港铁表示，项目下午截标，但没有收到任何发展商提交的标书。天荣站上盖项目，上月曾收到十六份意向书，但最终没有发展商入标，中原专业服务总裁黎坚辉认为，今次项目补地价远高于市场预期，加上近期二手交投较淡静，影响项目吸引力，他说，农历新年后区内睇楼气氛好转，相信流标对区内二手楼市影响不大。美联测量师行董事林子彬表示，可能是项目补地价费用，折合每尺楼面二千七百元，令发展成本偏高。项目总楼面面积九十八万二千几平方尺，可建约一千六百个中小型单位，并没有限尺或限量条款。 港铁公布昨日截标的天水围轻铁天荣站上盖项目，并无收到任何发展商提交标书。 港铁发言人表示，未有就轻铁天水围天荣站上盖物业项目收到任何发展商入标，暂时未知何时重推项目。发展局局长陈茂波昨晚承认，天水围天荣站上盖物业项目流标对２０１３年２万伙的住宅供应目标有影响，但相信未来可以追回。 理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，即使昨天较早时市场消息指天荣站收到两份标书，其实反应已很差，与“零标书”分别不大。许指出，发展商最重要是投地、起楼、套现，没必要与政府政治角力，估计今次“零标书”是与政府过去一年多来不停推地、天荣站项目补地价金额偏高有关，令发展商不再“逢地皆抢”；另项目位处天水围，估计是发展商反应不太踊跃的原因。 天荣站是天水围区内首个轻铁上盖物业发展项目，作为商住之用，位近现时天水围市中心，属于区内“优质地段”。近年中小型住宅涨价潮蔓延至新界西北，天荣站对面马路的私人屋苑成交平均尺价，一年内升逾两成。天荣站上盖物业不限量、不限尺，又非“港人港地”，早前有十六个财团向港铁表达了发展意向，招标结果却创下“零标书”的纪录。发展商的冷淡，与现楼二手市场的温度，形成强烈对比。 港铁天水围轻铁天荣站上盖项目昨日截标,最终在没有收到任何发展商提交标书的情况下流标．港铁上盖项目流标,反映发展商对后市有保留,是对本港楼市发出的强烈警号,值得重视．随着日后仍有更多土地推出市场招标,政府应检讨高地价政策,调整地价,既避免再次流标打击市场信心,也防止影响建屋目标．市民亦应密切注意楼市情况,置业量力而为．本港一直奉行高地价政策,政府从卖地中获得可观收入,积累丰厚收益,成为财政储备主要来源．政府有需要适时检讨高地价政策,配合本港房屋发展需要．政府为落实短、中、长期建屋目标,除继续推出大量土地外,也需要发展商配合建屋,以满足今后一手楼供应需求,达致调节楼市的目的．在高地价政策下,部分土地地价高于市场期望,不但令发展商竞投却步,而且增加建屋成本,间接推高楼市． 本港未来仍有多幅土地推出,政府避免贱卖土地之余,亦应藉今次事件合理调整高地价政策,注意地价、土地供应和楼市发展的关系,重新检视招标价,以免今后再出现地价与市场期望脱节而流标的情况,打击市场信心．政府要确保未来建屋量达标满足需求,也要保障楼市更健康平稳发展．市民亦须密切留意市况和市场讯号,衡量风险,量力而为,避免盲目追高． 昨天是港铁天水围天荣站上盖项目招标截止日期，由于没有发展商提交标书，港铁只能撤标。 港铁（０００６６）上盖项目流标早有前科，但是近两年之频密程度有所加剧，继去年马铁大围站及荃湾西站五区（湾畔）两项目后，甫踏入２００３年首个招标项目，天水围轻铁天荣站项目亦出师不利，港铁实有必要检讨现行的招标条款。 上周收到１６份意向书的港铁（０００６６）天水围天荣站上盖项目昨日正式招标，消息指出，项目补地价金额约２６．８６亿元，每方尺楼面地价约２,７３５元，业界普遍认为补价属合理水平，相信不会再像港铁大围站上盖项目去年因补价过高而流标收场，其中会德丰地产及信置（０００８３）已表示有兴趣入标。 ２月２０日下午，港铁天水围轻铁天荣站物业项目正式截标，尽管港铁早前已经接到１６份意向书，该项目最终却以没有发展商提交标书而宣告“流标”，成为港铁项目招标以来的首宗零标书项目。 今日大家都将焦点放喺地主股,皆因天水围天荣站嘅项目噚日截标,最后港铁(０００６６)一份标书都收唔到,令到个项目新年流流就流标&#６５３７７;长实(００００１)执董赵国雄话,长实喺天水围发展咗咁多年,对呢个项目当然都有兴趣,但以现时市况嚟讲,呢个项目要补嘅地价实在系贵&#６５３７７;