新闻热点 黄埔花园高层８４６万元沽 @ 2013-02-21T17: 返回 新闻热点 关键词：租金回报率 概念： 祥益地产分行主管何燕煌表示，日前录得屯门泽丰花园１座高层Ｊ室，实用面积４３３尺，建筑面积４８２尺，两房一厅，以７２００元租入该单位，实用面积尺租１６．６元，若以建筑面积计算尺租为１４．９元。何氏称，该名租客钟情该单位景观开扬，加上内笼间隔实用， 而且更附设企理装修。是次该单位业主于８９年９月以约２６．９万购入，业主由一手楼持货至今。何氏续称，如以同类型单位的 银行估价约２２９．５万作计算，租金回报率可达３．８厘，若扣除管理费等杂费约６５０元， 回报率仍有３．４厘。 祥益地产分行主管黄肇雯表示，天水围天爱苑日前录得一宗区内客“即睇即租”租赁成交个案，是次该单位业主于１２年７月以约１５７万购入，业主持货半年多，租金回报率可达４．２厘。成交单位为Ｂ座中层１５室，实用面积４３５尺，建筑面积５９５尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位景观开扬，加上内笼间隔实用， 而且更附设新装修，遂便决定“即睇即租”以７２００元租入该单位，实用面积尺租１６．６元，若以建筑面积计算尺租为１２．１元。以同类型单位的银行估价约２０４万作计算，租金回报率可达４．２厘，若扣除管理费等杂费约８００元， 回报率仍有３．８厘。 祥益地产分行主管李启昌表示，日前该分行促成一宗屯门兆康苑之租务成交个案，是次租客为区内客，该单位之租金回报率高达３．８厘。李氏称，上述所录成交单位为Ｌ座中层３室，实用面积４６７尺，建筑面积５６７尺，两房两厅加一间士多房，日前获一名区内客以８２００元租入，平均尺租为１７．６元，若以建筑面积计算尺租为１４．５元。该名租客钟情单位间隔实用，附设靓装，可即租即住，加上屋苑位于轻铁及西铁交汇点，交通四通八达。李氏续称，如以现时同类型单位的市值价约２５６万作计算，该单位租金回报率高达３．８厘，若扣除管理费等杂费约８００元，回报率仍有３．５厘。 祥益地产分行主管林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄乐湖居１０座中层Ｆ室，实用面积４４９尺，建筑面积５７６尺，两房两厅，以７５００元租出，实用面积尺租１６．７元，若以建筑面积计算尺租为１３元。林氏称，该名租客钟情该单位景观开扬，加上内笼间隔实用， 而且更附设企理装修。是次该单位业主放盘不足１个月， 旋获区内客租入，业主于１２年３月以约１９３万购入，业主持货不足１年，租 金回报率可高达４．７厘。林氏续称，如以业主于１２年３月以约１９３万购入价作计算，租金回报率可高达４．７厘，若扣除管理费等杂费约８００元， 回报率仍有４．２厘。 环宇物业联席董事黎炎国表示，该行近日录得深井海云轩一宗二手成交个案。成交单位为海云轩１座低层Ｃ室，建筑面积６６１方尺，实用面积４６９方尺，２房２厅，外望青马桥及海景，现以４７０万元(连租约)成交，以建筑面积计算，折合平均尺价约７１１０元；以实用面积计算，折合平均尺价约１００２１元。成交价为合理市价。黎氏续称，买家为区内投资客，在无睇楼情况下以４７０万元(连租约)购入上述单位作收租用途，预期租金约１１５００元，租金回报率约２．９厘。据了解，原业主于２００８年１月以２７５万元购入上述单位，持货约５年，是次转手帐面赚１９５万元，单位升值７１％。 蔡俊鹏表示，获承租之单位为康怡花园Ｎ座低层１５室，实用面积４６６尺，建筑面积５８８平方尺，若以月租约１．７５万元计算，实面尺租约３７．６元，建筑尺租约２９．８元。业主于０９年７月以约３２５万元购入单位，租金回报率约６．４厘。 陈先生在２００８年９月开始出租，扣除维修及４５％楼价的按息，直至上月租金回报率仅１％至１．５％。 家天下地产区智礼续称，形品．星寓低层Ｄ室，实用面积３３９尺，建筑面积４２２尺，开放式单位附装修，以$３８８万成交，实用面积尺价$１１,４４５，略低于市价水平。买家为长线投资者，同类型单位月租约$１．３万至$１．４万，租金回报率达４．１厘。原业主于１０年７月以$２９９万购入上址，持货２年多，现转手帐面获利$８９万，单位升值近三成。 祥益地产分行主管陈光表示，屯门盈丰园日前录得一宗区内客租赁成交个案，是次该单位业主于９７年１１月以约２６４万购入，租金回报率达３．５厘。陈氏称，上述所录成交单位为１座中层Ｃ室，实用面积５１３尺，建筑面积７０７尺，三房两厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位附设新净装修，加上屋苑邻近小朋友上学地点，遂便决定“即睇即租”以８５００元租入该单位，实用面积尺租为１６．６元，建筑面积尺租为１２元。陈氏续称，如以同类型单位的银行估价约２９５．５万作计算，租金回报率达３．５厘，若扣除管理费等杂费约１０００元，回报率达３厘。 祥益地产分行主管陈阿丽表示，日前该分行促成屯门美乐花园７座中层Ｃ室，实用面积５９１尺， 建筑面积６７７尺，两房一厅，以３０６．８万购入上址作投资收租之用，以实用面积计算尺价为５１９１元，若以建筑面积计算尺价为４５３２元，属市场价成交。陈氏称，该名买家钟情单位附设靓装修而且间隔实用，客厅及房间均拥开扬景观，是次买家为区内投资客，原业主于２０１０年１月以约１６５万购入，持货３年多，转手帐面获利约高达１４１．８万。陈氏续称，如以该单位现时市值租金９０００元作计 算，租金回报率可达３．５厘，若扣除管理费等杂费约９００元，回报率仍有３．２厘。

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