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时代广场一房月租７５００元 @ 2013-02-21T15: 返回 新闻热点 关键词：花园 租金回报率 概念：单位实用面积１４６７ , 建筑面积尺价２０９６３元 泽丰花园租金回报率达３．７厘 (地产) 祥益地产分行主管陈光表示，日前屯门泽丰花园２座低层Ｃ室，实用面积４３３尺，建筑面积４８２尺，两房一厅，以２２５万购入上址作自住或投资收租之用，实用面积计算尺价５１９６元，若以建筑面积计算尺价为４６６８元，属市场价成交。陈氏称，该名买家钟情该屋苑环境清幽，加上客厅窗户座向西 南，而且内笼间隔实用，更附设企理装修，遂便决定“即 睇即买”。原业主于０８年６月以约７３．２万购入上址，原业主持货不足５年，转 手账面获利约高达１５１．８万，单 位升值逾倍转手。陈氏续称，如上述单位用作投 资收租之用，以该单位现时租金７５００元作计算，租金回报率可达４厘，若扣除管理费等杂费约７００元， 回报率仍有３．６厘。 蔡俊鹏表示，获承租之单位为康怡花园Ｎ座低层１５室，实用面积４６６尺，建筑面积５８８平方尺，若以月租约１．７５万元计算，实面尺租约３７．６元，建筑尺租约２９．８元。业主于０９年７月以约３２５万元购入单位，租金回报率约６．４厘。 祥益地产分行主管陈洁欣表示，屯门置乐花园日前录得一宗区内客租赁成交个案，是次该单位业主放盘仅４天，旋获区内客租入，单位业主于１０年１０月以约１３８万购入，业主持货两年多，租金回报率可达４．２厘。陈氏称，成交单位为４座低层Ｄ室，实用面积５１１尺，建筑面积５８８尺，三房两厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该屋苑邻近小朋友上学地点，加上单位内笼间隔实用，而且租金便宜，遂便决定以８１５０元租入该单位，实用面积尺租１５．９元，若以建筑面积计算尺租为１３．９元。陈氏续称，如以同类型单位的银行估价约２３４万作计算，租金回报率可达４．２厘，若扣除管理费等杂费约７００元，回报率仍有３．８厘。 祥益地产高级营业经理胡志伟表示，屯门怡乐花园日 前录得一宗区内客“即睇即租”租赁成交个案，是次该单位业主放盘不足１星期，旋获区内客“即睇即租”，该单位业主于０９年１０月以约８６．８万购入，业主持货３年多，租金回报率可高达４．４厘。胡氏称，上述所录成交单位为１座低层Ｈ室，实用面积３３５尺，建筑面积４４０尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，以７０００元租入该单位，实用面积尺租２０．９元，若以建筑面积计算尺租为１５．９元。胡氏续称，如以同类型单位的银行估价约１９２万作计算，租金回报率可高达４．４厘，若扣除管理费等杂费约７００元，回报率仍有３．９厘。 祥益地产分行主管何燕煌表示，屯门翠林花园日前录得一宗区内客租赁成交个案，是次该单位业主于１２年１１月以约１９７．５万购入，业主持货不足两个月，租金回报率可达４．４厘。何氏称，上述所录成交单位为Ｂ座中层４室，实用面积３３０尺，建筑面积４２５尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位景观开扬，加上内笼间隔四正， 而且更附设企理装修，遂便决定以７３００元租入该单位，实用面积尺租２２．１元，若以建筑面积计算尺租为１７．２元。何氏续称，如以该业主于１２年１１月以约１９７．５万购入价作计算，租金回报率可达４．４厘，若扣除管理费等杂费约７３０元， 回报率仍有４厘。 祥益地产分行主管龙超君表示，屯门大兴花园１期日前录得一宗外区投资客“不睇楼”成交个案，是次该单位原业主于０５年４月以约９２万购入上址，原业主持货不足８年，转手账面获利约高达１７７万，单位升值逾倍转手。龙氏称，成交单位为１期２座中层Ｆ室，实用面积３９４尺，建筑面积５００尺，两房一厅，日前获一名外区投资客垂青，该名买家钟情该单位回报率高，加上单位景观开扬，而且内笼更附设企理装修，遂便决定“不睇楼”以２６９万购入上址作投资收租之用，实用面积计算尺价６８２７元，若以建筑面积计算尺价为５３８０元，属市场价成交。龙氏续称，如以该单位市值租金约８０００元作计算，租金回报率可达３．６厘，若扣除管理费等杂费约１０００元，回报率仍有３．１厘。 大兴花园楼龄近２３年，现仍为上车盘集中地，屋苑现有约８０个放盘，３００万元以下放盘尚余２０个，实用面积约４００方尺的２房户，实尺价约６,８００元。大兴花园２房户月租约８,０００元，租金回报率约３厘。代理指区内租务市场平稳，过去一年未见大幅增长。 祥益地产营业经理袁思贤表示，日前该分行录得一宗屯门华都花园获区外客“不睇楼”成交个案，原业主于２０１１年０１月以约１６２．８万购入单位，是次转手帐面获利约高达１００．２万，单位升值６２％易手。袁氏称，上述所录成交单位为３座中层Ｆ室，实用面积４０４尺，建筑面积５０２尺，两房两厅，日前获一名区外客垂青。原业主增加议幅，轻微减价５万，上述买家遂便决定“不睇楼”，以２６３万购入上址作自住或长线投资收租之用，以实用面积计算平均尺价为６５１０元，若以建筑面积计算尺价为５２３９元，属市场价成交。袁氏续称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为９０００元，租金回报率高达４．１厘，若扣除管理费等杂费约９００元，回报率仍有３．７厘。 金&#２８３７７;地产分区经理密雪英表示，该行近日录得牛池湾新丽花园一宗二手成交个案。成交单位为新丽花园Ｂ座低层５室，单位建筑面积４４７方尺，实用面积３８６方尺，间隔２房２厅，坐向东北，外望楼景，现以２６８万元连租约(白表价)成交，以建筑面积计算，折合平均尺价约５９９６元；以实用面积计算，折合平均尺价约６９４３元，为合理市价成交。密氏续称，新买家为区外投资客，以２６８万元连租约(白表价)购入单位作投资用途。单位每月租金７５００元，租金回报率约３．４厘。据了解，原业主最初开价２７５万元连租约(白表价)，议价２口。据了解，原业主于２０１０年１月以１３０万元(白表价)购入上址，持货约３年，是次转手帐面获利１３８万元，单位升值约１．１倍。 新近录得天后维景花园高层单位成交，该物业以７６８万元易手，建筑面积尺价１４,７７０元，实用面积尺价１７,４５５元，破历史新高成交。世纪２１北山营业董事严智赟表示，上述成交为维景花园Ｂ座高层０３室，建筑面积５２０方尺，实用面积４４０方尺，２房间隔，座向西面，望烟花海景，成交价７６８万元，建筑面积尺价１４,７７０元，实用面积尺价１７,４５５元，破历史新高成交。据了解，买家为投资者，购入作收租之用，每月租金２２,０００元，租金回报率３．４厘。原业主于２００８年购入上述物业，当时作价４６０万元，现将物业沽售，帐面获利３０８万元，物业期内升值６７％。