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【 股票焦点】明年楼市调控政策有何新信息？ @ 2012-12-26T03: 返回 新闻热点 关键词：楼市 明年 限购 调控 住建部 概念：建设６００万 , ２０１３年楼市 ．楼市调控辛苦博弈中 地方不断试探底线 限购限贷依然严格 在未来的调控方法上，中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤分析，由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，而当前主打的行政管控手段的效果有限，未来调控手段料更趋多元化。他预测，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但渐渐淡出市场是大趋势。房产税将取代“限购”调控，在更多的城市铺开。 住建部称明年楼市将继续限购，２０１３年房产板块如何布局？根据相关媒体报道：住建部表示明年继续限购。住建部２５日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，必须坚持调控，限购是调控红线，还要从严执行，并且房产税应尽快推广试点，甚至在全国推广。那么２０１３年投资房产板块的话如何去布局？ 股城网讯：今日，住建部称明年楼市继续限购。明年楼市继续限购，那么２０１３年楼市大戏如何续演呢？有人认为住建部的决定不科学，认为明年楼市继续限购只会增加负面作用。不过，也有人认为住建部作出明年楼市继续限购的决定是正确的，认为限购不是一个最好的手段，但是目前可行的一个手段。 第三，限购非常态，相关制度性改革或将掀起高潮。多年来的调控实践反复证明，仅仅依靠单纯的&ＬＤＱＵＯ;限购限贷&ＲＤＱＵＯ;的方法来抑制购房需求，并不能从根本上解决目前中国楼市所面临的困境。所以通过一系列相关制度性改革构建长效的调控机制迫在眉睫，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来的改革将是系统性改革，通过土地制度改革，打破城乡二元结构，促进城乡统筹发展；通过收入分配制度改革，进一步提升居民可支配收入水平，扩大内需的居民购买力；通过税收制度改革，加快推进房产税的试点和推广，改变地方政府的土地财政格局等，这些改革都有望在２０１３年陆续启动。 记者随后又采访了长春市某楼盘的一位销售主管，他也认为，限购令是不会废除的。“限购令是这一轮楼市调控的一个标志，如果废除，就意味着楼市调控结束，就会给目前比较稳定的楼市带来新的变数，导致房价再次快速上涨，而这是政府不希望看到的，因此限购令是不会放松的，我们虽然是卖房子的，但对此也没有心存幻想。”他说：“我觉得贷款政策才会是比较大的变数，比如对于首套房和二套房贷款利率的调整，房贷批准的难易程度，其实对于楼市成交量的影响也是不小的，但是又不会因此导致购房者心理有太大的波动，因此会是政府才愿意采用的手段。” 上述代理机构总监说：“每年的任务肯定会比前一年有所上调，不过，年底市场这么好的话，我们担心明年的任务量上涨得会更多。而且，如果楼市太火热，引起政府的注意，出台新一轮的调控政策，大家的日子都不好过。”陈晟则呼吁：“北京不要涨，要为全国开发商考虑。”他认为，不仅要加大供应，而且需要管理购房者的预期，使一线城市的楼市稳定下来。 国家住房及城乡建设部申明，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机性住房需求，支持合理自住及改善需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。早前结束的中央经济工作会议，要求明年继续调控楼市。 距离２０１０年４月２７日国务院出台&ＬＤＱＵＯ;史上最严厉的调控政策&ＲＤＱＵＯ;已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商任志强甚至将其称为&ＬＤＱＵＯ;最烂政策&ＲＤＱＵＯ;。而广州等一线城市楼价难被撼动，成交量稳中有升，楼市限购该何去何从? ２０１２年全年，以“限购”、“限价”、“限贷”为核心的最严厉楼市调控政策持续发挥作用，上海楼市历经长期供求冷淡后交易再度升温，房价上涨势头消褪完又显抬头迹象。２０１２年３月份以来，楼市地方政策“定向微调”暖风频频，宽松信贷政策引发楼市调控放松预期，前期积压刚性需求及改善型买家积极入市，２０１２年６月份月度交易量创２０１１年２月份以来新高。楼市“回暖”引发管理层重视及准备动作，下半年楼市调控仍以“稳”字当头，坚守从严不变。但市场交易活跃程度并未减弱，１１月份交易量接近百万平方米，为２０１２年的第二高。 １２月来中央的屡次表态传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。而在不少专家和业内人士看来，这不仅意味着中央会延续过去的限购等调控政策，甚至可能还会出台一些新的举措。新闻漫画：楼市调控。 而在房地产调控路径上，我爱我家副总裁胡景晖认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的楼市调控政策不会出现根本变化，而从中央派出国务院督查组检查各地房地产调控政策执行情况与各部门密集的表态中可以看出，短期内一二线城市的&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;政策很难退出。