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田生(００１８３．ＨＫ)涨半成重建六年内完成可获退还ＢＳＤ @ 2012-12-19T14: 返回 新闻热点 关键词：买家印花税 豁免 本地公司 概念：本地公司豁免买家印花税 行政会议通过增设买家印花税(ＢＳＤ)的条例草案将于下周五刊宪，政府未有接纳，发展商建议，豁免对本地公司征收ＢＳＤ。有议员表明，将会在立法会提出修订。 政府决定不豁免本地公司缴付买家印花税，但重建项目可以豁免。 运输及房屋局局长张炳良指，若放宽本地公司豁免买家印花税，将会造成很大漏洞，故将维持原有计划，而重建项目将可获豁免，细节会在法案中交代。 政府不豁免本地公司缴付楼宇买家印花税香港电台电视 政府十月底宣布调整额外印花税及推出买家印花税以来，楼市交投下跌，同时亦被地产界批评违背自由市场的原则，要求本地公司的买卖可豁免买家印花税。 关于重建项目，法案将有条文提供一定豁免，但如放宽应用在本地公司，会造成一个相当大的漏洞，令到可逃避买家印花税。政府在评估后，仍然维持所有公司，无论是什么人士所组成的公司，均需缴交买家印花税。 行政长官梁振英表示，行政会议通过额外买家印花税，将在下星期五刊宪，法案下月九日交立法会审批。运输及房屋局局长张炳良说，重建项目可获一定的豁免，细节将在草案中交代，另外，仔细考虑过外界的意见后，政府维持征收本地公司的买家印花税。张炳良说，如果向本地公司提供豁免，可能有相当大的漏洞，在评估利害后决定维持。梁振英表示，买家印花税涉及大额税收，不希望让人有机会，以本地公司名义钻空子。政府稍后将再约见地产建设商会，讨论额外买家印花税。 香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚昨日回应称，对政府的做法感到失望。他认为，如果香港本地公司在买楼时签订协议，规定公司在二至三年内不会转让股权，便可以避免造成逃税的漏洞。梁志坚表示，香港地产建设商会将继续对政策进行研究，尤其是有关公司以重建项目的名义买楼可获免缴买家印花税的条款细节。他透露，商会最快会在这个星期内与运输及房屋局官员会面，以探讨有关印花税收的安排。 香港中原地产研究部最新发表的报告称，政府于１０月底推出的买家印花税令公司买家入市的比例出现急降，统计数据将主要反映在１２月的交易登记上。报告强调，ＢＳＤ实施后，香港的一手私人住宅的公司买家比例跌幅较二手的比例跌幅为大。据中原地产统计，截至１４日，香港１２月份的私人住宅市场中，公司买家交易宗数所占总数比例暂时只有４．６％，按月跌４．７个百分点，其中，１２月份香港一手私人住宅的公司买家暂时占比３．８％，较ＢＳＤ生效前下跌５．１个百分点；１２月份二手私人住宅市场中公司买家暂时占比４．７％，按月下跌４．６个百分点。 行政会议通过买家印花税措施，并将在下星期五刊宪，下月九日会将相关法案提交予立法会审批。政府在考虑过外界意见后，维持本地公司名义买楼须缴买家印花税(ＢＳＤ)的安排，但因为重建而买旧楼则可获豁免，细节将在法案草案中交代。行政长官梁振英表示，没有豁免本地公司买楼免缴ＢＳＤ，是不希望让人有机会，以本地公司名义钻空子。地产建设商会执行委员会主席梁志坚，对政府做法感失望，认为若本地公司买楼时，签订协议规定公司在两至三年内不会转让股权，便可以避免造成逃税的漏洞。梁志坚又指，商会需要再研究，重建项目的公司名义买楼，可免缴买家印花税的细节条款，商会最快今个星期内，会与运输及房屋局官员会面，了解有关税收的安排。 【时事全方位：长远房屋策略方向(二)】中原集团创办人施永青表示，需要豁免向收购旧楼重建的发展商，征收买家印花税。他又说，阻止旧楼重建对解决房屋问题有害无益，相信政府一定会批准。 张炳良又指，政府决定向重建项目豁免买家印花税，细节会在法案交代，至于有意见要求本 其实有那些住宅买卖个案可获得豁免，是值得细心研究，如慈善机构或旧楼收购重建吗？笔者认为就算这些买卖可获豁免，都应采用“先付后退”的方式进行，买家只要采用公司名义入市，都应先缴付买家印花税，再向政府提供申请豁免理想，若“理据合理”，才可获退还买家印花税。 额外印花税明明在过去两年证明无效，结果特区政府不是拨乱反正，而是在今年１０月再次以抑压楼市炒风为由，加出辣招宣布引入买家印花税（简称ＢＳＤ），要所有非香港永久性居民、公司购入住宅物业时均要再额外缴付多１５％的买家印花税。当然，最遭殃的还是以有限公司买卖楼房的本地居民，不知因由下要缴付额外税金，又或完全放弃以有限公司置业的惯性。地产建设商会提出建议，以法定声明等方法豁免本地居民的有限公司免付买家印花税。市区重建局也关注买印税影响市区重建的收购，提出重建项目应予豁免。 田生地产(００１８３．ＨＫ)主席区永华表示，虽然政府计划就市区重建，以公司名义买楼的交易，豁免百分之十五的买家印花税，但因为还未公布如何落实，加上小业主态度转趋观望，影响到收购旧楼量减少四成。他表示，收购旧楼市场将萎缩，重建进度可能受阻，今年或未能完成收购四十幢旧楼的目标，希望政府尽早公布有关细节，例如就楼龄逾四十年、一次过买大量单位的交易，豁免缴交买家印花税。 港府为抑压炽热的楼市，早前引入买家印花税，香港税务专家罗盛慕娴（图）认为措施已开始奏效，但料不少“公司客”因而改回以个人名义置业。个人名义买楼虽可免缴买家印花税，但个人若持有大量物业，又于短时间内频频转手，同样可能会被税务局视作短线投资活动，被征利得税。政府推出买家印花税后，令所有本地及外地公司在香港买楼要支付百分之十五的印花税。德勤税务主管合伙人罗盛慕娴接受本报访问时表示，买家印花税的意念较新，提出约一个月以来，似乎开始收到预期成效，令楼市稍为降温。她认为部分楼宇买卖活动并非炒卖，赞成近日有意见提出，重建项目只要在六年内完成，即可获退还收购物业时的买家印花税。她反对豁免三千万以上豪宅征收有关税项，又认为新措施必须同时适用于本地公司，否则会出现漏洞。 依据财经事务局局长陈家强解释有关法例执行时，政府本着的原则是避免买家印花税影响旧区重建，故此在几种情况下若涉及旧楼重建，买家印花税可以豁免∶第一是市建局收购项目，其二是符合８成强拍门槛的剩余单位，其三是地产商收购用作重建的单位。 多个发展商代表到政府总部出席会议，商会上月底去信政府，建议考虑豁免本地公司及３０００万元以上，非大众市场的豪宅成交缴交买家印花税，并设立日落条款，订明某段时期后会自动取消，并希望条例不会影响旧楼重建。