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买家印花税本地公司无豁免 @ 2012-12-19T08: 返回 新闻热点 关键词：豁免 买家印花税 本地公司 概念：本地公司不豁免买家印花税 运输及房屋局局长张炳良则称，政府全力配合立法会审议工作，希望尽早通过修订条例。他指市民大众普遍支持两项印花税措施，但发展商有些意见，政府与地产建设商会开过两次会，稍后会开第三次会。张炳良指出，关于重建项目，政府法案有些条文提供豁免，细节会在法案反映；关于本地公司能否豁免，政府认为如果放宽，会造成相当大漏洞。梁振英续称：“买家印花税税率比较高，楼价亦比较高，因此，我们不想出现任何诱因，使买家去钻条例的漏洞来悭这个数额比较大的买家印花税。我们草拟条例修订草案文本时是从严的。” 政府决定不豁免本地公司缴付买家印花税，但重建项目可以豁免。 政府十月底宣布调整额外印花税及推出买家印花税以来，楼市交投下跌，同时亦被地产界批评违背自由市场的原则，要求本地公司的买卖可豁免买家印花税。 关于重建项目，法案将有条文提供一定豁免，但如放宽应用在本地公司，会造成一个相当大的漏洞，令到可逃避买家印花税。政府在评估后，仍然维持所有公司，无论是什么人士所组成的公司，均需缴交买家印花税。 行政长官梁振英表示，行政会议通过额外买家印花税，将在下星期五刊宪，法案下月九日交立法会审批。运输及房屋局局长张炳良说，重建项目可获一定的豁免，细节将在草案中交代，另外，仔细考虑过外界的意见后，政府维持征收本地公司的买家印花税。张炳良说，如果向本地公司提供豁免，可能有相当大的漏洞，在评估利害后决定维持。梁振英表示，买家印花税涉及大额税收，不希望让人有机会，以本地公司名义钻空子。政府稍后将再约见地产建设商会，讨论额外买家印花税。 在买家印花税方面，本地公司同样不获豁免，换言之，即使在香港注册，股东董事均为香港永久居民，以公司名义买楼亦须付买家印花税。但重建项目如在６年内完成，并取得第一张入伙纸，便可获退回买家印花税。 行政会议通过买家印花税措施，并将在下星期五刊宪，下月九日会将相关法案提交予立法会审批。政府在考虑过外界意见后，维持本地公司名义买楼须缴买家印花税(ＢＳＤ)的安排，但因为重建而买旧楼则可获豁免，细节将在法案草案中交代。行政长官梁振英表示，没有豁免本地公司买楼免缴ＢＳＤ，是不希望让人有机会，以本地公司名义钻空子。地产建设商会执行委员会主席梁志坚，对政府做法感失望，认为若本地公司买楼时，签订协议规定公司在两至三年内不会转让股权，便可以避免造成逃税的漏洞。梁志坚又指，商会需要再研究，重建项目的公司名义买楼，可免缴买家印花税的细节条款，商会最快今个星期内，会与运输及房屋局官员会面，了解有关税收的安排。 张炳良又指，政府决定向重建项目豁免买家印花税，细节会在法案交代，至于有意见要求本 其实有那些住宅买卖个案可获得豁免，是值得细心研究，如慈善机构或旧楼收购重建吗？笔者认为就算这些买卖可获豁免，都应采用“先付后退”的方式进行，买家只要采用公司名义入市，都应先缴付买家印花税，再向政府提供申请豁免理想，若“理据合理”，才可获退还买家印花税。 额外印花税明明在过去两年证明无效，结果特区政府不是拨乱反正，而是在今年１０月再次以抑压楼市炒风为由，加出辣招宣布引入买家印花税（简称ＢＳＤ），要所有非香港永久性居民、公司购入住宅物业时均要再额外缴付多１５％的买家印花税。当然，最遭殃的还是以有限公司买卖楼房的本地居民，不知因由下要缴付额外税金，又或完全放弃以有限公司置业的惯性。地产建设商会提出建议，以法定声明等方法豁免本地居民的有限公司免付买家印花税。市区重建局也关注买印税影响市区重建的收购，提出重建项目应予豁免。 港府为抑压炽热的楼市，早前引入买家印花税，香港税务专家罗盛慕娴（图）认为措施已开始奏效，但料不少“公司客”因而改回以个人名义置业。个人名义买楼虽可免缴买家印花税，但个人若持有大量物业，又于短时间内频频转手，同样可能会被税务局视作短线投资活动，被征利得税。政府推出买家印花税后，令所有本地及外地公司在香港买楼要支付百分之十五的印花税。德勤税务主管合伙人罗盛慕娴接受本报访问时表示，买家印花税的意念较新，提出约一个月以来，似乎开始收到预期成效，令楼市稍为降温。她认为部分楼宇买卖活动并非炒卖，赞成近日有意见提出，重建项目只要在六年内完成，即可获退还收购物业时的买家印花税。她反对豁免三千万以上豪宅征收有关税项，又认为新措施必须同时适用于本地公司，否则会出现漏洞。 依据财经事务局局长陈家强解释有关法例执行时，政府本着的原则是避免买家印花税影响旧区重建，故此在几种情况下若涉及旧楼重建，买家印花税可以豁免∶第一是市建局收购项目，其二是符合８成强拍门槛的剩余单位，其三是地产商收购用作重建的单位。 多个发展商代表到政府总部出席会议，商会上月底去信政府，建议考虑豁免本地公司及３０００万元以上，非大众市场的豪宅成交缴交买家印花税，并设立日落条款，订明某段时期后会自动取消，并希望条例不会影响旧楼重建。