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５０屋苑上周成交１２０宗低位徘徊 @ 2012-12-04T04: 返回 新闻热点 关键词：成交 周末 屋苑 概念：录得１７宗成交 , 刚过去周末十大屋苑成交按周 美联十大屋苑录得１６宗成交，按周跌百分之６。中原更只录得９宗，按周跌超过一成八，是今年内周末成交量第四低。半数屋苑，包括九龙区四个屋苑都没有成交。 在过去周末，美联十五大屋苑录１２宗成交，按美联物业各区指标屋苑成交量分布统计，本周末港岛区４个指标屋苑太古城、康怡花园、杏花邨及海怡半岛共录得２宗成交，较上周末下跌约３３．３％。九龙区６个指标屋苑包括丽港城、淘大花园、黄埔花园、新都城、港湾豪庭及美孚新邨，共录得３宗成交，按周挫约４０％。新界区５个指标屋苑包括映湾园、荃湾中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山庄共录得７宗买卖成交，较上周末同期上升约１６．７％。 楼价大幅下调空间不太，按捺不住的准买家陆续重返二手市场，太古城本周末屋苑睇楼量录８０组，比上周微升１０组，升幅约１４．３％。该区业主只愿意提供２％至３％议价空间，但买家还价幅度达１０％，以致成交胶着，屋苑迄今暂录得１５宗成交，平均尺价１０,９６０元，楼价无太大回落。 政府双辣招推出超过一个月，二手交投仍未见“起”色，成交量在低位徘徊，并主要集中于天水围嘉湖山庄等上车屋苑，多个屋苑则续录零成交。业界表示，由于现时业主信心仍在，加上近日成交价企稳，业主议价幅度不大，使买家续抱观望态度，预期未来交投还会低位横行一段时间。 《明报》报道，“双辣招”推出个多月，楼市交投萎缩，一、二手成交继续保持低水平。中原地产统计，全港十大屋苑过去两天只有１１宗成交，与对上周末日相同，而当中有５个屋苑“吞蛋”，包括港岛区三大龙头屋苑，“吞蛋”屋苑数目较对上一周更多。另市场迷失方向，天水围嘉湖山庄日前有单位以尺价近４８００元售出，创９７后新高，近日该屋苑却有单位以尺价３４００元易手，较市价低一成。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;黄良升续指，自新政出台后买家均预期政府会对楼价有进一步调整动作，故市场观望气氛浓厚，成交量大幅下跌。据中原地产数据显示，十大蓝筹屋苑过去周末仅录得１０宗成交，宗数创９个月新低，较上周１２宗再跌１６．７％，其中更有５个屋苑录得零成交。利嘉阁研究部主管周满杰则表示，虽然该行数据显示过去周末二手成交量同比上升２４％，惟成交宗数仍比一般市况的３０至４０宗为低，预计短期内成交数字仍会于低位徘徊。 香港中原地产统计显示，香港十大屋苑上周六、日共录得１０宗成交，较上周１２宗成交再跌１６．７％，宗数创９个月新低。在香港二手房成交集中的十大屋苑当中，５个屋苑均录得零成交。 近日市况回稳，部份早前观望中之买家重拾入市信心，于刚过去周末，马鞍山二手市场录约６宗成交，当中包括雅典居５座中层，面积９０１方尺，连车位以６７０万元成交，尺价７,４３６元。卖家于１９９７年以摸顶价６６０万元购入，帐面获利１０万元离场。 香港特区政府出招后第２个周末，香港中原地产统计，十大屋苑于过去两日只录１０宗成交，按周再跌１６．７％，创９个月新低。值得一提，十大屋苑占半数陷入零成交。政府出招后首个周末，十大屋苑只得１１宗成交，按周大跌５２．２％，创４个月新低。 屋苑录得１１宗成交，与上周末宗数相同，成交量已连续５周于十余宗徘徊，交投淡静。 政府推出楼市辣招至今已两星期。措施推出之初，买家业主均抱观望态度呈拉锯局面，然而刚刚过去的周末，全港十大指标屋苑走势均录得升幅。长实(００００１)执行董事赵国雄认为，二手交投上升，并非反映政府早前推出的措施没有作用，显示本港仍有住屋需求。 赵国雄预期，未来两个月楼价将处于现水平，相信整体成交将会恢复，但交投不及两个月前畅旺，买家叫价亦不会太进 Ｖ劣诿髂曷ゼ郾硐郑蚴雍趺拦芊窠饩鲂淳龅牟普悬崖问题。 利嘉阁数据显示，刚刚过去的周末(１０日及１１日)十大指标屋苑共录得２９宗买卖个案，较上周末(３及４日)的２６宗增加１２％。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自从加强版额外印花税(ＳＳＤ)推出后，买家业主已静观市场超过两星期，虽然期间有个别业主减价出售，但普遍业主均未轻言降价求售，因此有实际置业需要的买家已选择面对现实入市。 廖伟强又指，新措施已发挥明显效用，对成交量有一定限制，也让个人屋苑出现议价空间，但并不令楼价造成重大跌幅。 -