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ＢＳＤ反建议只应豁免重建 @ 2012-11-26T08: 返回 新闻热点 关键词：ＢＳＤ 豁免 建议 概念：买家印花税影响 , 地产建设商会建议政府豁免 地产建设商会日前去信政府，提倡５项ＢＳＤ豁免，当中包括建议３０００万元或以上的豪宅，以及董事或股东均是本港永久性居民的本地公司，买楼应获豁免缴交新税收；张炳良昨日出席公开场合时回应，指豁免本地公司的建议会引起避税的漏洞，可行性低；而若将物业按照价格划分，则会造成针对，政府难以解释，因此两项建议，均不太可行。他认为，“现时楼市不同价值的物业，在楼价走势方面都有不同影响”。 市场早前传出发展商有意透过地产建设商会向政府提出反建议，要求是５,０００万元以上超级豪宅可获豁免ＢＳＤ。此外，地建会执委会主席兼发展商会德丰（０２０）副主席梁志坚昨日表示，商会目前正收集业界意见，会于短期内向政府提交有效建议方案。至于会否向政府建议超级豪宅豁免买家印花税，他指出，会考虑所有意见。 张炳良表示，对于地产建设商会就买家印花税(ＢＳＤ)提出的建议，政府将与他们会面及商讨，但处理时要十分小心。他指出，政府提出有关建议时，已考虑重建项目的豁免，但如以物业价值划线而作出豁免，就需要回答为何要针对这部分住宅，而住宅价格是互为影响，如豁免部分单位，将令买家印花税的效用打折扣。 商会就买家印花税提出四项建议, 包括持有本港永久性居民身份的公司买家, 可以豁免缴交买家印花税; ３０００万元以上的单位, 应豁免征收买家印花税; 商会又指, 由于政府表示, 当楼市回复平衡时, 会考虑取消买家印花税, 建议政府在有关法例中, 加入日落条款, 为措施设立终止生效日期; 又建议政府, 对首次置业买家免收从价印花税, 以及放宽按揭成数至八到九成． 香港地产建设商会指, 最快日内去信政府, 提交多项有关豁免买家印花税 (ＢＳＤ)的建议． 有消息指, 地建商会建议政府豁免豪宅市场缴交ＢＳＤ, 不过 , 长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉表示, 豪宅市场虽然不牵涉民生, 但担心若果放宽政策, 豪宅楼价上升, 将会带动中小型房屋楼价亦会上升, 同时亦会向市场提供错误讯息, 以为政府在稍后时间同样会豁免中小型楼市的税项政策． 另有消息指, 发展商希望豁免本地注册或由本地永久性居民担任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放宽有关条例, 政策可能会出现漏洞 , 例如公司可以透过更换董事等避过缴交ＢＳＤ, 所有有关豁免都会削弱措施的效力 , 长远影响楼市稳定 , 又指明白措施可能会殃及池鱼, 影响正常公司买卖物业 , 但认为影响只是局部性, 现时是非常时期, 措施需要清晰有效． 建议书长６页，商会建议政府有限度放宽ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，买楼可获豁免买家印花税、楼价３０００万港元或以上的大型单位亦应获豁免，另为ＢＳＤ设定“日落条款”，在特定时间后政策自动失效。 若政府仍坚持向公司买家征收ＢＳＤ，该会建议：(一)豁免港人公司买家ＢＳＤ，要求其每年申报有否转让；(二)大单位如楼价３０００万元或以上的买家获豁免；(三)在ＢＳＤ条例中加入“日落条款”，即在一段固定时间后，ＢＳＤ自动取消；(四)豁免首次置业人士缴交从价印花税，并放宽按揭成数至八成、甚至九成。 【明报专讯】政府上月出招重挫住宅楼市交投，地产建设商会（下称地建会）昨日针对买家印花税（ＢＳＤ）提反建议，要求５情况下豁免ＢＳＤ，包括公司董事或股东是香港永久性居民，购入住宅可豁免。有法律界人士认为，此建议存在漏洞，容易被人钻空子，若香港居民成立空壳公司购买物业，再将公司股权出售予境外人士，ＢＳＤ便形同虚设。 【明报专讯】政府推出买家印花税（下称ＢＳＤ，ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ）惹来地产商不满，地产建设商会（简称地建会）最快今日向政府书面提出反建议，包括引入退税机制，如３年内物业不转售，买家可退回已付的ＢＳＤ；又建议豪宅物业可获豁免缴付ＢＳＤ，原因是豪宅楼价并不影响基层市民。 他指，基于其他地区亦无针对本地公司买豪宅作出征收ＢＳＤ的限制，以往香港亦无先例，地建商会向政府建议对本地公司及家族基金豁买住宅物业免征收ＢＳＤ；亦建议港人公司买住宅楼可享退税机制，每年相关公司须向税务局作出申报纪录，若持续３年无转售，可获退税；同时基于豪宅已脱离大众市场需要，商会亦建议政府对港人公司买豪宅可豁免征收ＢＳＤ，但豪宅价钱的定义有待再商讨。 另外，商会打算向政府建议豁免本地公司名义买家，达到某个持有物业期限，便可获得豁免，初步倾向时限为３年；商会并提出退税机制，买家在买入物业时照样支付买家印家税，然后每年向税局申报有否转让，如果到期时物业仍未转手，便可退回印花税。 (综合报道)(星岛日报报道)政府上月底推出“两辣招”调控楼市，地产建设商会就有关新招，最快今日递交书面建议予运房局。据悉，建议具多个重点，但主要提出多项获豁免建议，包括本地公司持货三年，可豁免缴交ＢＳＤ（买家印花税），并设有回拨机制（ＲＥＦＵＮＤ），公司买家三年后可获发还税项，至于某个金额以上的豪宅物业，亦建议可获豁免缴付新税。 引述本地传媒报道，政府“双辣招”令楼市成交急降，梁志坚指地产建设商会最快将于今日向政府提交意见书，建议引入退税机制，包括３年内物业不转售，买家可退回已付的ＢＳＤ，以及建议豪宅物业可获豁免缴付ＢＳＤ，因豪宅楼价不影响基层市民。不过有长远房屋策略督导委员会成员担心此举可能会造成漏洞和不公平的情况。 地产建设商会要求放宽买家印花税，立法会房屋事务委员会主席王国兴认为，建议可以讨论，但需提供更多论据、数据，说明不会影响政府，防止外地资金炒贵楼价。对于建议香港永久居民持有的公司名义买楼，可获豁免买家印花税，王国兴说，地建商会要进一步说明，做法不会令外地操控的公司，炒卖地皮。王国兴又指，三千万以上大单位，豁免买家印花税，有可能有涟漪效应，一旦豪宅价格升高，其他楼都有可能被炒高。城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，现时的问题，不是征税的效果，而是征税的原因。他说政府推买家印花税的原意，是要打击外地人士炒高楼价，地建商会的有关建议并无偏离原意。但他不认同三千万以上大单位，豁免买家印花税，因为做法相当于，对买得起大单位的人免税，反而向买不起贵楼的人征税。 政府早前再推出辣招去遏抑楼市火热，不过，惹来地产建设商会反弹，昨日召开记者会介绍向政府提出的反建议。不过，区重建局主席兼行政会议成员张震远回应部分提议，指由港人拥有或担任董事的公司，也不能获豁免缴交买家印花税(ＢＳＤ)。 地产建设商会建议３０００万元以上豪宅应豁免买家印花税（ＢＳＤ），并为买家印花税设下限期，地产建设商会执委会主席梁志坚解释，建议是避免影响国际投资者对香港失去信心，而有关措施的影响并非只限于地产业，也会影响其他行业。 商会建议政府豁免透过香港永久居民持有的公司购买物业，以及三千万元以上的豪宅成交，可获豁免买家印花税，而且要设立日落条款，在某段时期后自动取消。 地产建设商会向政府提交意见书，指上月底公布的买家印花税(ＢＳＤ)，削弱发展商收购旧楼重建的意欲，希望政府针对市区重建的计划提供多项豁免，若以公司名义买入楼龄超过四十年的物业或相关已平整土地，又或公司已拥有旧楼逾八成业权，则相关的交易应直接免收买家印花税。针对发展商在收购旧楼初期，意见书又建议，若发展商的联营公司，在过去五年持有某幢旧楼不少于两成业权，可申请就过去的相关交易退回买家印花税，追溯期为五年。地建商会指，收购市区旧楼重建工作复杂，个案不尽相同，希望政府与业界成立工作小组，处理相关的技术问题。 政府推两辣招遏楼市，其中买家印花税（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，简称ＢＳＤ）对倚重内地客的豪宅项目首当其冲，令发展商反响极大，并透过地产建设商会提反建议，要求楼价５,０００万元或以上，或单位面积３,０００平方尺或以上的豪宅，获豁免ＢＳＤ。