新闻热点 将军澳九龙湾暂２财团入标 @ 2012-11-23T11: 返回 新闻热点 关键词：将军澳 地今截标 地皮 两地 九龙湾地 及九龙湾 概念：及九龙湾商贸地今截标 , 将军澳九龙湾两地截标估值 【记者何钜驫报道】将军澳住宅地及九龙湾商贸地今日（周五）截标，有测量师行预期，特别印花税（ＳＳＤ）针对住宅，预计商贸地皮发展潜力及回报均较佳，故调升九龙湾地估值。而市场预料，将军澳住宅地约值２５．８亿至２６．４亿元，九龙湾商贸地约值１６．７亿至２１．７亿元，中原测量师行对两地估值最高，合共４６．５亿元。 此外，多家测量师行先后调低上述两地皮的估值，并有“愈估愈低”的情况，其中美联测量师行董事林子彬表示，将军澳第６６Ｄ２区及落禾沙项目均拥有海景，地皮优质，惟政府最近出招，相信难免令发展商入标意欲及出价较为审慎，观望新措施对市场影响，因此分别调低两幅地皮估值约１０％至２３．６亿元及２０．２亿元。利嘉阁地产研究部主管周满杰则指山，新措施限制部分新盘客源，加上市场担心政府会再出招，计及政府新措施风险因素后，将军澳地皮估值为２４．２３亿元，折合每尺楼面地价４,３００元，较９月底售出毗邻的６６Ｃ２区地皮低８．５％。至于马鞍山落禾沙地皮，估值亦较原先预期低５％至２２．４９亿元，折合每尺楼面地价为４,０００元。 香港落禾沙彩沙街及将军澳第６６Ｄ２区两幅住宅用地于上周五截标。由于两用地为香港政府在１０月底推出买家印花税(ＢＳＤ)及加强版额外印花税(ＳＳＤ)两项辣招后，首次有地皮截标，故测量师纷纷调低两地皮之地价估值，市场更一度担心会出现流标收场。然而，两用地终于昨日揭标，地价并没有如外界预测以低价批出，反而高于估值上限。 【本报讯】将军澳第６８Ａ２区临海限量地今截标，已投得区内两幅地的嘉华国际（００１７３）有意再下一城，指地皮有海景优势，投地意欲未有减退。市场估值约２４．７亿至２７．５亿元，楼面尺价约４,３０８至４,８００元。

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