新闻热点 《外资精点》大和：领汇租金改善，资产提升未完全反映，升目标价 @ 2012-11-08T16: 返回 新闻热点 关键词：领汇 商户 概念：领汇租金 截至今年９月底，领汇续租租金调整率(平均三年租约)为２５．９％。王国龙指出商户生意额按年提高了１１．６％，相信商户可以承担有关租金增幅。至于领汇旗下商场会否再上调商户租金，则指出是会视乎商户营运情况作考虑。他又指出自上市以来，小商户占整体商户比例一直在６０％以上；并表示旗下商场主要是以销售生活必需品，因此在市场波动环境下，仍可以持续发展。 领汇(００８２３．ＨＫ)截至９月底止六个月内，综合续租租金加幅由去年同期２１．５％升至２５．９％；租用率由去年同期９２．９％升至９３．２％；已出租楼面平均每月租金由去年同期每平尺３５．８元，升至每平尺３７．２元。 至于铺租上升的问题，领汇监察成员张文慧表示，领汇旗下商场加租不断，市面其他商铺租金，亦“参考”领汇而提高，造成恶性循环，害苦小本经营的商户。她认为，只有当局回购领汇一定百分比的股份，从而影响其决定和方针，方能解救水深火热的小商户。 领汇(００８２３)今早再创新高，高见４０．２５元，最新无升跌，报３９．６元。摩通指，领汇中期商户续租租金调整率达２５．９％的上市新高，对此感惊喜，因而将目标价提升１１．７％至４３元，重申“增持”评级。 期内领汇商场商户销售额按年增长１１．６％，出租率亦提升１个百分点至８０．３％。领汇的租约为３年期，期内领汇所有租户续租租金平均升２５．９％，其中商铺升２７．９％，等同每年升逾９％。对于租金增幅有逼近商户零售额增长之趋势，领汇ＣＥＯ王国龙回应指出，零售额代表商户整体收入增幅，但租金仅是其中一项开支，两者数字不可直接比较。另外，本报翻查差饷物业估价署资料，在２００９年８月到２０１２年８月为止的３年内，私人零售业楼宇的租金累升４０．８４％，远较领汇商铺租金为高。

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