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地产代理称若政府再出招二手成交或跌穿２０宗 @ 2012-10-22T15: 返回 新闻热点 关键词：屋苑 成交 二手 周末 概念：录得２７ , 周末十大屋苑成交按周 据了解，过去周末十大屋苑中只有鱼涌康怡花园及天水围嘉湖山庄录得升幅，其余屋苑大部分成交收窄。若按地区划分，港岛区太古城两天仅录得４宗成交，按周减少两成；邻近的康怡花园两天录得约２宗成交，虽然较前一周仅１宗倍升，但成交量仍处低水平。至于鸭洲海怡半岛则有３宗成交，与前一周相若。 按地区划分，受新盘连环出现的新界区屋苑成交量报跌，港岛及九龙两区成交量则逆市报升。新界区方面，沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园两天仅录９宗成交，较上周末的１５宗大跌４０％，远远跑输大市；反观，九龙区４大屋苑黄埔花园、丽港城、新都城及美孚新邨两天共录１８宗买卖，较上周末的１５宗增加２０％，港岛太古城、康怡花园及海怡半岛周末累录１２宗买卖，较上周末微增１宗，港、九两区交投表现与大市互相背驰。 受新盘“珑门”开售带动，屯门区二手屋苑屡创高价成交个案，祥益地产高级营业经理潘钰&#Ｘ６０５２;表示，迈亚美海湾二座高层Ｇ室，建筑面积五百八十方尺，两房两厅，获区外换楼客以二百九十五万元承接，平均尺价五千零八十六元，打破屋苑同类型单位入伙以来新高。潘氏指出，买家一笔过付款。 若以地区划分，新界区日均跌幅最大，其５个指标屋苑包括映湾园、荃湾中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山庄于４日长假期内录得约２２宗买卖成交，较上周末之日均量下跌约３５％。虽然成交量急跌，惟屋苑造价仍然硬净，个别单位更以高价成交。其中沙田第一城１６座低层Ｅ室，面积约５６２方尺，３房间隔，以约４４０万元获同区换楼客承接，折合尺价约７,８２９元，创屋苑同类型户尺价新高。原业主于２００９年１１月以约２４９万元购入上述物业，是次转售帐面获利约１９１万元，物业升值约７７％。 中原地产分行高级分区营业经理邱少明表示，美孚新邨本周末睇楼气氛持平，保持一百八十组睇楼客水平，该屋苑盘源则进一步收窄至三百六十个，反映放盘量较前跌约半成。此外，该屋苑本月至今暂时录得约二十八宗成交，平均尺价六千六百二十五元，预期通胀升温，增强市民置业抵抗通胀意欲，惟市场盘源较紧张，市价放盘料获买家承接。 【明报专讯】市场仍聚焦在一手市场，二手交投则横行发展。据中原统计，十大屋苑过去周末日录３３宗成交，按周同期微增１０％，其中过去两日录５宗成交的&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌太古城，再现高价成交。利嘉阁区域董事黄龙智透露，美菊阁高层Ｂ室，１１３７方尺，享海景，以１６５０万元成交，尺价１４,５１２元，贵同类一成，跻身屋苑分层尺价三甲位置。原业主于８５年以８７．７万元一手购入，今番转手帐面劲赚１５６２．３万元，期内物业涨价近１８倍。 另外，个别二手屋苑继续破顶，荃湾中心１１座顶层连天台单位，面积４０６方尺，一房间隔，连３０８方尺天台，刚以２８９．８万元易手，尺价７１３８元，创屋苑尺价新高。原业主于２０１０年以１５６万元买入，持货两年半帐面获利１３３．８万元，单位升值８６％。同时，马湾珀丽湾９座高层Ａ室特色户，面积１３７０方尺，连２９８方尺平台，成交价１４２５万元，尺价１０４０１元，创屋苑二手尺价新高。 纵观二十大屋苑成交资料显示，过去两天共录约五十七宗成交，与上周的四十六宗升近两成半。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，近日各区有多个一手新盘接连开售，抢去市场焦点及购买力，令二手成交持续平稳，加上现时放售盘源收窄，业主对后市乐观，叫价比较进取，令部分买家转观望，预计本月二手交投将保持平稳。 二十大指标屋苑于四天长假只录八十一宗成交，综合市场消息称，较上周末每日平均交易量少约一成七。当中，成交较活跃屋苑，包括天水围嘉湖山庄及荔枝角美孚新&#３７０３２;，合共录逾十宗成交，至于同期元朗ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ及北角城市花园录得零成交。 中原地产统计显示，９月份十大屋苑合共录约５２０宗成交，较上月回落１４．２％。普遍屋苑均录得量跌价升的交投表现。上周六、日十大屋苑录得３０宗成交，比前周回升至合理水平，升幅２成。中秋国庆４天连假则录得５２宗成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，中秋国庆长假期间，传统上港人多离港外游拖慢屋苑成交步伐，但今年多个新盘开售，惟普遍售价为５００万元以上，使部份买家回流二手屋苑，寻找５００万元以下的中小型住宅，刺激二手屋苑交投造好。至于按月交投表现，由于多个大型新盘连月推售，抢占二手购买力，令二手交投于９月初开始放慢。市场本以为第三轮量化宽松措施出台后可令交投反弹，但政府即时推出相应措施调控楼市，令长线投资者成本增加，成效显着，令十大屋苑按月交投回落１４．２％。(Ｍ) 中原地产统计资料显示，十大屋苑刚过去周六、日共录得２５宗成交，较上周３３宗回落２４．２％，当中新界西指标屋苑之成交量跌幅最大，嘉湖山庄本周末录４宗成交，跌６０％，映湾园则由上周末２宗成交跌至本周零成交，至于港岛及九龙区之成交量则相对平稳。惟丽港城成交宗数却由上一个周末的４单，跌至零。 【明报专讯】在新盘夹击下，二手交投惨淡，中原数据显示，十大屋苑过去周末日仅２５宗成交，按周急插２１．９％，为近３个月以来新低。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府多项调控楼市措施令长线投资成本增加，减低入市意欲；加上屯门珑门及马鞍山迎海抢去二手购买力，以致二手交投大幅回落。 祥益董事谢泽铭表示，每逢节假日二手市场普遍较静，因为不少市民均会趁机外游，故本周末预约睇楼量出现轻微下跌，实属正常合理情况，另外，市场多个新盘密锣紧鼓准备开售，部分率先在长周末开放示范单位，抢去二手客源，而现时业主叫价企硬，导致未来四天假期指标屋苑预约睇楼客量显着下跌。 长假期过后，买家回流市场，带动周末二手交投按周上升约一成。中原数据显示，十大屋苑有３３宗成交，美联就录得３４宗。 【明报专讯】中秋及国庆４天长假，二手交投回升。中原研究部资料显示，十大屋苑过去４天录５２宗成交，较去年国庆两天假期仅１０宗交投为佳；过去周末日则录３０宗成交，按周同期的２５宗增两成。十大屋苑中以&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄成交最旺，４天假期各录１１宗成交。 中原地产统计显示，十大屋苑上周末(６-７日)共录得３３宗成交，较前周微升３宗幅度为１０％，当中三个上周录零成交之屋苑包括康怡花园、丽港城及映湾园亦得交投，整体交投回稳。 美联物业资料显示，十大蓝筹屋苑在过去的周末有３４宗成交，较上一周末增加４宗。其中新界区的增幅最大，所有大型屋苑的交投都有增加，总成交量急升１．６倍。而港岛和九龙区的成交量则减少。