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| 关键词：按揭 |
| 概念：金管局收紧按揭措施 |
| 核心提示：经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，金管局收紧按揭措施将导致物业成交量下降，拖累第４季按揭表现，预期今年本港新取用按揭贷款金额将按年下跌２５％，为１７１３亿元，创２００７年以来新低。但相信楼价并不会受到压力，可能还会有小幅上升。 |
| 系统侦测到你的ＦＬＡＳＨ ＰＬＡＹＥＲ未能符合要求，请按此到ＡＤＯＢＥ网站下载最新的版本。 为配合金管局上星期五收紧按揭的措施，若果申请人在申请按揭保险时，已有两个或以上的按揭未完全偿还，供款比率的上限，亦会相应由现时的五成下调至四成。 自雇及专业人士申请的按揭成数高过 |
| 香港按揭证券有限公司今天（９月１８日）宣布修订按揭保险计划，配合香港金融管理局９月１４日宣布的住宅按揭贷款的审慎监管措施，其中所有按揭保险计划申请的贷款年期上限，由４０年下调至３０年。 如申请人在申请按揭保险计划时，已拥有或提供按揭担保予两个或以上未完全偿还按揭 |
| （一）若申请人于申请按揭保险计划时（包括申请用作套现之再融资按揭贷款），已经拥有或提供按揭担保予两个或以上未完全偿还按揭的住宅或非住宅物业，其按揭保险计划申请的供款比率上限，会由现时的５０％下调至４０％。 若申请人是自雇的非专业人士，并且申请高于８５％ |
| 《经济通通讯社记者王锦霞１８日专讯》“热烈地弹琴热烈地唱！”美国联储局落实第三轮量宽（ＱＥ３）无限量放水，面临资金大举流入，令港股及楼市喜气洋洋。但为免市场急升最后乐极生悲，金管局速速出手收紧银行按揭，主力针对第二间或以上的按揭物业，除自住外供款入息 |
| 《经济通通讯社１８日专讯》经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆于记者会上表示，由于金管局推出第五轮收紧按揭措施，令到准买家入市门槛提高，预期成交量减少，同时拖累第四季按揭表现，料今年全年新取用按揭贷款金额仅约１７１３亿元，按年下跌２５％，并创０７年以来的 |
| 因应金管局上周收紧买第二个物业的按揭，按揭证券公司亦相应修紧按保计划，贷款人若有未偿还按揭，在再申请按揭买楼时，供款比率上限会由五成降至四成。非专业自雇人士，透过按揭保险，贷款额高于楼价的八成半，则供款比率上限会由四成半收紧到三成半。 |
| 财华社香港新闻中心巴克莱发表报告指，料金管局收紧按揭措施将令楼市成交放缓，但不大可能引致实质的楼价下跌。美国推第三轮量化宽松(ＱＥ３)后的任何股票反弹，现时很可能受限于政策忧虑。该行料美联(１２００-ＨＫ)将受负面影响，另维持开发商板块“减持”评级。 |
| 《经济通通讯社１８日专讯》经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆于记者会上表示，美国推出第三轮量化宽松措施，同时延长低息环境至２０１５年，增加市民购买房屋保值的意欲。不过，金管局为了保持银行体系稳健，推出第五轮收紧按揭措施，提升准买家入市门槛，预期楼市成交量 |
| 三、据金管局资料显示，７月份的按揭申请中，３６％已拥有至少一个按揭贷款，反映银行的放贷资金有流向物业市场的趋向。 巴克莱认为，金管局进一步收紧按揭，或会令成交量有限度出现下降，惟楼价出现显着调整的机会很微。因从过去所见，资金压力不大的业主不会于需求较弱 |