新闻热点 太古基本盈利跌５１％逊预期 @ 2012-08-13T08: 返回 新闻热点 关键词：太古 概念：太古地产中期租金 , 基本盈利２４亿４３００万元 *太古地产：上半年租金收入按年升５％至４３．９亿元 料零售续向好 《经济通通讯社１０日专讯》太古地产（０１９７２）中期租金收入增长超过５％，太古地 太古地产行政总裁郭鹏表示，旗下位于本港的办公室上半年出租率达９８％，预料良好趋势将持续。过去１２个月，中环区办公室租金经较高峰下跌１０-１５％，并且有见租户因核心区新供应有限、为节省成本，向港岛东迁移，认为市场已有调整，未来６至１２个月租金走势料佳。零售方面，他预计将有强劲上升势头。 写字楼方面, 目前中环办公楼的需求相对疲弱 , 但旗下太古广场下半年空置的办公楼大部份已获承租, 所以租金相对稳定 , 不过 , 下半年写字楼需求可能会受到经济疲弱的影响 , 而今年下半年租约到期的租, 占整体租金收入比例约百分之６, 而明年亦有两成二的租约到期． 太古地产于中期业绩展望，租户对其本港办公楼需求，或受市场不明朗状况影响。但太古广场及港岛东的办公楼出租率高及新供应有限，故料租金相对坚稳；为节省成本，料租户续迁往港岛东。尽管近月增长放缓，本港零售市场料续受惠于本地低失业率及内地旅客消费。 同日，太古地产亦公布中期业绩，上半年纯利倒退近五成，赚９８．６２亿元。撇除投资物业重估后，基本盈利轻微增长３．８％，赚２４．４３亿元。而期内营业额为４９．０７亿元，按年升５．２％。 对于香港中环区写字楼租金下跌，以及太古地产写字楼有迁移中环区的趋势，太古地产 主席白纪图解释，中环区写字楼供应一向不足，加上环球经济拖累，不少企业向东移至港岛东，过去１２个月，中环区写字楼租金跌近１０％，而集团于港岛东写字楼的租金则升５％，加上集团写字楼出租率维持９８％，有信心下半年租金可维持升势，在未来６个月至１２个月，租金将回升。 太古主席白纪图表示，对下半年业务审慎乐观，预计表现将好于上半年，原因包括旗下国泰(００２９３-ＨＫ)下半年为传统旺季、下半年物业出售将多于上半年，以及对本港租金走势乐观。白纪图表示，目前没有集资计划，亦没有计划出售本港投资物业。对于并购，他指一直关注，但现时没有目标。 在众多开发商中，该行预期新地(００１６-ＨＫ)及恒地(００１２-ＨＫ)未来６个月业绩或最抢眼，部分是因其将主要推盘计划由上半年延后到下半年。收租股中，瑞信预测置地及太古地产(１９７２-ＨＫ)上半年运营表现，将好过冠君产业信托(２７７８-ＨＫ)。 来自地产部门的应占基本溢利为港币十九亿一千八百万元，减少港币二亿九千七百万元。地产部门于二零一二年上半年的基本溢利减少，反映二零一二年一月太古地产股份于香港联合交易所有限公司上市后，太古公司于太古地产的权益由百分之一百减至百分之八十二。若计及百分之一百的太古地产业绩，地产部门于二零一二年上半年的基本溢利应较二零一一年同期增加港币一亿二千五百万元，增幅主要反映投资物业组合的约满后新订租金呈正增长以及中国内地太古&#２８３７７;发展项目首次带来租金贡献。酒店组合表现良好，太古地产在香港及北京拥有和管理的酒店均录得令人鼓舞的业绩。由于二零一一年八月售出又一城物业后缺少该物业的贡献，加上因销售及推广开支上升而录得物业买卖亏损，将上述因素的利好影响局部抵销。

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