新闻热点 太古：铺租仍有上升压力 @ 2012-08-11T05: 返回 新闻热点 关键词：太古 概念：太古地产中期租金 太古地产行政总裁郭鹏表示，旗下位于本港的办公室上半年出租率达９８％，预料良好趋势将持续。过去１２个月，中环区办公室租金经较高峰下跌１０-１５％，并且有见租户因核心区新供应有限、为节省成本，向港岛东迁移，认为市场已有调整，未来６至１２个月租金走势料佳。零售方面，他预计将有强劲上升势头。 在众多开发商中，该行预期新地(０００１６-ＨＫ)及恒地(０００１２-ＨＫ)未来６个月业绩或最抢眼，部分是因其将主要推盘计划由上半年延后到下半年。收租股中，瑞信预测置地及太古地产(０１９７２-ＨＫ)上半年运营表现，将好过冠君产业信托(０２７７８-ＨＫ)。 集团分拆太古地产(０１９７２)后，摊占的盈利贡献减少，加上旗下国泰航空(００２９３)盈利下跌，或对集团中期业绩有拖累．不过，国泰最近录得的６月份客运量数据已经比５月份有明显改善，反映前景开始好转，加上国泰一直采取更积极措施吸引市场，相信下半年压力会有所纾缓。另外，受惠太古地产有新项目出售入帐，以及旗下物业租金强劲增长带动，料下半年盈利会有所提升。 集团主席白纪图强调，不会出售香港投资物业，正处于拓展阶段。亦没有集资需要。 对于香港中环区写字楼租金下跌，以及太古地产写字楼有迁移中环区的趋势，太古地产 主席白纪图解释，中环区写字楼供应一向不足，加上环球经济拖累，不少企业向东移至港岛东，过去１２个月，中环区写字楼租金跌近１０％，而集团于港岛东写字楼的租金则升５％，加上集团写字楼出租率维持９８％，有信心下半年租金可维持升势，在未来６个月至１２个月，租金将回升。 大和资本中国及香港区地产业联席主管简国裕则认为，收租股较“稳阵”，地产发展股的估值也吸引，市场对价格介乎４００万至８００万住宅需求仍大，下半年续有不少新盘推出，一手销量有望向好，只是新地（０１６）郭氏兄弟卷入廉署调查事件，最终会否提出起诉尚未有结果，依然是一项不明朗因素。除了新地外，大和对其余蓝筹地产发展股评级均为买入，对新地评级虽然是持有，但以目标价１０２．２元及该股上周收报９５．５５元计，尚有近７％潜在上升空间。花旗也看好香港地产发展股，指出地产商正加快推新盘以为现金运转提速，有助提升估值，首选包括信置（０８３）与长实。高盛早在５月初上调未来３年楼价预测及地产股目标价，首选新世界发展（０１７）与太古地产（１９７２）。

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