新闻热点 居屋白表政策有何利弊？ @ 2012-07-30T09: 返回 新闻热点 关键词：居屋 免补 概念：５０００名白表 , 免补价购二手居屋转售 某些够幸运的梁振英五项派糖措施的第二项，是增加居屋流转，由明年１月１日开始，每年推出５,０００个配额予白表人士免补地价购买二手居屋。这措施荒谬之处，是它不仅没有增加楼宇供应，还令一班原本不合资格买居屋的人投入二手居屋市场。 庄太量接受本报访问时表示，白表人士毋须补地价即可购入二手居屋，相当于政府将库房收益派给抽中名额的买家，但在市场机制的作用下，相关优惠最终会由买卖双方共享，结果居屋造价被推高。他解释道，白表客豁免补地价后，购买力增加了，有更多准买家有能力买居屋，政策对业主无影响，不会令业主放盘意欲增加，导致未来二手居屋市场供不应求，必然会令价格上扬。 不过，有代理指出，张炳良的说法，已刺激了绿表客加快入市居二市场，因他们担心将来一旦白表客也可以免补地价买二手居屋，会抢贵了原来只有绿表客才可以免补地价的优惠的二手居屋。如此，新措施虽然有利白表客买楼，却苦了绿表客要高价入市，这是否也算是一种“预料之外的结果”？ 早前白表人士可免补地价买居屋的消息传出后，二手居屋楼价即见上升，张炳良指市场对措施有反应是意料中事，相信房委会将考虑怎样限制转售，以防有人藉机图利。他解释，白表人士并不是指任何非公屋居民，而是需要符合一定的入息和资产限制。另外，社会上关注一些被抽中的白表人士，可能会很快转售居屋图利，张炳良建议加入转售限制，以及五千个白表名额应分阶段推出。 针对白表买家对二手居屋价格造成的影响，邬满海认为楼价升幅会受到白表人士入息和资产限额所限制，交易价不可能超出买家的负担能力。他分析指，白表人士购买免补价居屋受到申请入息和资产限额限制，负担能力不会太高。他表示，以家庭月入三万元的家庭为例，支付一成首期，供款二十五年的话，可负担的楼价约为二百八十万元，如二手居屋业主叫价高于白表人士的承担能力，白表人士亦无力购买。 (综合报道)(星岛日报报道)政府将落实白表申请人免补价买二手居屋后，绿表居屋市场买卖气氛持续升温；综合市场消息指，绿表居屋二手市场查询及睇楼活动较前升逾一成，但卖方惜货将议价幅度收窄至百分三之内。 【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。 香港文汇报讯（记者 颜伦乐）新政府上场，推出白表人士免补地价买居屋的政策。消息即时令市场上积聚的购买力释放，细价楼近日交投暴升，业主心态亦转强硬，有业主收窄议幅，甚至“零议价”，有代理相信，政策明朗化后，用家入市步伐将明显加快。 白表免补地价买居屋

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