新闻热点 中大庄太量：居屋免补价不治本 @ 2012-07-30T04: 返回 新闻热点 关键词：居屋 概念：白表免补地价购居屋 *免补地价居屋首期拟分两批推出 新一届政府上场，新任运输及房屋局局长旋即着手处理市民最关注的房屋问题，现正研究提供５,０００个名额，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋。笔者认为，房屋新供应仍需时兴建及落成，在远水未能救近火之际，此举对符合申请资格的置业人士而言极具吸引力，亦可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，料纾缓整体置业需求的帮助不大。 不过，有代理指出，张炳良的说法，已刺激了绿表客加快入市居二市场，因他们担心将来一旦白表客也可以免补地价买二手居屋，会抢贵了原来只有绿表客才可以免补地价的优惠的二手居屋。如此，新措施虽然有利白表客买楼，却苦了绿表客要高价入市，这是否也算是一种“预料之外的结果”？ 政府公布明年起每年可让５０００位白表申请者免补地价购买二手居屋，代理数据显示，今年上半年只有７７０宗居屋补地价．．． 行政长官梁振英今天在答问大会上宣布，合资格的白表申请人可免补地价购买居屋，每年名额为５,０００个。新世界(０００１７-ＨＫ)主席郑家纯表示，居屋和私楼买家不同，无论居屋数量多少，都不会影响私楼楼价，预料楼价会平稳发展，希望不要大升大跌；他相信梁振英不会推倒楼价，因为房地产是香港的经济支柱。 梁振英上星期宣布，明年初接受五千名白表人士申请，免补地价购买居屋，二手居屋楼价即时上升。 白表免补地价买居屋 新政府以调整房屋政策取悦民心，每年５,０００个额白表免补地价购买二手居屋的消息一出，即令居二市场炽热起来。市场上更有投资者止赚离场，不惜以低市价沽出单位，实行“要钱唔要货”。日前，牛池湾居屋琼山苑三房高层户以尺价为４,２６５元、虽低市价５％获承接，但原业主帐面获利１２０万元。而其他地区的居屋均受追捧，势抢市场焦点。 【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。

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