新闻热点 扩大收购对象 领汇拟收购工厦改建商场 @ 2012-07-26T06: 返回 新闻热点 关键词：领汇 概念：１７亿元收购 , ９００百名员工 领汇行政总裁王国龙透露正研究扩大版图，最新目标为收购工厦改建为商场，若该策略成功推行，领汇版图将得以扩大；另一方面，立法会议员陈婉娴建议回购领汇，而候任特首梁振英称可以考虑，领汇市值目前逾７００亿元，若回购须动用逾千亿公帑，估计回购机会不大，不过领汇有版图扩展空间，商场翻新也成为盈利增长动力，加上股息回报吸引，逢回吐可买入。 多项议案在大会上全数获高票通过，当中包括批准扩大领汇投资策略的资产类别，集团行政总裁王国龙早前表示，计划扩大领汇版图，包括收购工厦改建成商场，意味领汇的资产类别将不再限于屋邨商场，但具体的收购目标、位置及金额，则未予透露。 政府的政策倾向肯定渗入民粹成分，若要安抚部分公屋租户，其实有很多更聪明办法，用不着花巨额资金作不符合常规非理性行为。领汇现持逾百个商场物业，完成资产提升的有２５个，撇除已计划的商场，按估计最少近５０个有条件作资产提升。以估值计，完成提升的乐富商场算是旗舰，估值逾３４亿元，其余颂富、慈云山商场都有逾２０亿元估值。但大批于天水围、大窝口和屯门等地的商场，估值约４亿至７亿元。考虑到这些社区人口、年龄及收入等因素，政府只要向领汇收购该等商场已足够，不单令政府对社会有个交代，领汇用套现所得资金投资潜力更大项目，实属双赢。 领汇昨召开股东大会，审议扩大收购范围至非商场项目，包括工厦，随即被人批评是扩展“霸权”，更有网民称是ＢＡＮＤ友末日（很多ＢＡＮＤ友租工厦地方玩音乐）。有团体到场抗议，要求政府回购领汇至少２５％股份，令政府成为领汇大股东，设租金上限，帮助小商户对抗加租。 领汇早前交出亮丽业绩，可分派收入上升１８．９％至２９．２亿元，每基金单位分派亦上升１７．３％至１．２９５２元。续租租金上调及租用率高企是盈利增长的主要动力。期内平均三年租期的综合续租租金调整率为２１．７％，物业组合的整体租用率达９２．９％，续租率为７９．２％。另一方面，两个位于将军澳的新收购项目南丰广场及海悦豪园亦带来理想收益。管理层表示有意收购工厦以改装成零售商场，若获股东通过，应可成为未来增长动力。

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