新闻热点 居屋新政未见其利 求过于供先见其弊 @ 2012-07-23T09: 返回 新闻热点 关键词：居屋 概念：５０００名白表 , 绿表居屋二手市场 梁振英昨日在立法会答问大会上宣布，当局正审视兴建公屋的土地资源，务求把部分属于建屋计划后期的公屋单位提早落成，及复建居屋，协助市民置业，而在短期措施方面，当局会容许５,０００名符合白表资格的人士，在居屋第二市场购买未补地价的居屋单位，加快居屋的流转，尽早协助合资格的市民置业。这些买家和现时的绿表人士一样，日后在公开市场出售居屋单位时需要承担补地价的责任。 新界区方面，中原分行经理马斯力表示，天水围区居屋放盘中近九成为绿表，政府日前宣布将限额开放居屋第二市场买家，在消息公布后，绿表买家近日积极预备出动睇楼，令居屋查询及预约睇楼量增加，现时，该区录得个别居屋业主反价或封盘，整体叫价态度较前硬净，议价空间由过去百分之三至八，新收窄至百分之三之内。 祥益地产总裁汪敦敬引述统计数字指出，２００８年（第４期）、２００９年及２０１０年的居屋白表申请分别有１．１万宗、２．６万宗及３．９万宗，２００９年和２０１０年白表申请人士的增长率分别是１４４％及５２％，停售居屋后，相信累积的白表人士更多，公屋轮候册人士由停售居屋前（２０１０年５月）的１３．２１万宗增加至（２０１１年１２月）的１７．５９万宗，增长率达３３％，如以２０１０年最后一期推出居屋的３．２万个白表申请作最起码基准，减去当时卖出居屋的总数３２１９个，即最少仍有２．８万个白表人士仍然存在，将成为绿表客买二手居屋的对手。 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，虽然居屋白表申请人于绿表市场买居屋，名额只有五千个，但足够将明年全年居屋第二市场买卖宗数推高至七千宗水平，创历史新高。黄氏续指，今年上半年居屋第二市场录买卖九百零五宗，总值十八点八亿元，预计全年买卖宗数将升至二千五百宗水平，白表客即将投入市场，刺激绿表客加快入市，他估计明年用尽五千个名额，连同每年约二千个绿表买家，全年共约七千个买家投入第二市场，料价格升一成。 行政长官梁振英在立法会答问大会上表示，由明年起，每年容许５０００名白表买家购买居屋第二市场(居二市场)单位。在此之前，也有个别银行打破常规，向现时居二市场的绿表买家提供较长年期的按揭。居二市场会否因此而活化？ 许智文表示，新措施将为居屋市场引入竞争性，白表与绿表人士于同一起跑点争购居屋，最终扯高居高楼价，相信会有一批业主因为单位价值提升已放弃居屋单位，购买私人楼宇。不过，他亦承认置安心、新居屋等，与新措施有重叠之嫌，但认为无可避免，而且每项楼宇措施所针对的市民薪金水平有高低，相信市场会自动调节。 中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，政府准许部份白表买家，明年免补地价购买二手居屋，将刺激绿表用家加快入市，估计今年二手居屋买卖宗数，会由上半年的九百零五宗，升至全年的二千五百宗。黄良升预期，明年若用尽五千个、白表免补价买二手居屋的名额，再加上每年约二千个绿表买家，预料明年居屋二手市场的买卖宗数，将增加至七千宗，并创历史新高。 第二种是未补价的居屋，即“居屋第二市场”；业主可在未补价的情况下，将单位售予合乎资格的绿表人士(即公屋租户或正在轮候公屋的人士)。 【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。 核心提示：早前特首梁振英公布，准许月入３万元以下的“白表”家庭于居屋第二市场购买未补地价居屋。中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰表示，新居屋政策将令现存居屋“绿表”买家加快入市决定，可活化资助性房屋市场，加快居屋市场流转，居屋楼价或被轻微推高。中原地产将拓展居屋市场，计划于新界地区，包括粉岭上水、屯门、天水围、沙田及大埔居屋屋苑增设１０间分行。

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