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《中国房产》新华社：须防范“稳增长”政策下地产借机涨价 @ 2012-07-18T13: 返回 新闻热点 关键词：调控 楼市 房地产 概念：楼市调控政策 , 半年房地产市场 中新网６月２９日电(房产频道 陈璞)中国房地产调控进行到现在已经两年多，楼市再次进入关键“博弈期”。中新网房产频道梳理发现，２０１２年上半年，相关部门已经３次重申调控力度，并３次对市场上的不实消息和过度解读进行了“辟谣”。与此同时，很多地方政府对楼市政策进行了微调。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;内地房地产市场过快发展，部分根源于来自境外资金炒作。自去年下半年开始，内地启动了新一轮旨在挤掉楼市泡沫的调控政策，该领域来自境外的投资受到抑制。昨日，商务部发言人沈丹阳证实了这一点。今年上半年，房地产领域外商投资得到有效控制，实际使用外资金额下降１２．４％，该领域降幅高于利用外资其他领域全国平均降幅。 销售面积方面，ＴＯＰ１０入榜门槛２０１２年上半年为１８３万平方米，较２０１１年上半年１１６万平方米增长了５８％。今年上半年，虽然调控大方向未产生实质性的变化，然而伴随楼市政策“微调”与金融政策放松同时上演，房地产市场已现回稳。本次入榜企业半年业绩榜单上，百亿级别企业在数量上保持稳定，但与去年同期相比，金额均值小幅上扬。 中央多次表态“房地产调控绝不放松”，地方政府频频微调政策“松绑”楼市。今年上半年，在加剧博弈中，中国房地产市场完成筑底反弹，已经跌入谷底的住房交易从“寒冬”中迅速回暖。下半年，在保增长、控房价的艰巨任务下，中国房地产市场再次踏入敏感关口，楼市调控也将呈现前所未有的复杂局面。 在不到一个月的时间内，央行连续两次降息。对于资金密集型的房地产市场而言，这无疑是楼市复苏的最大支撑。但管理层连续表态，调控不会放松，让上行的楼市平添了几分变数。而所谓对“改善型住房限购”政策调整再度变成水中花。 【文汇网讯】据中新网报道，６ 月底，河南松绑首套房贷政策还未出台即遭夭折，７月１４日，珠海未及出台的放松限购限价的楼市微调政策同样“昙花一现”。从去年下半年开始，北京、上海、武汉、厦门、佛山、扬州等多地接连“微调”政策，“松绑”楼市调控。中央多次强调坚定执行楼市调控政策，但在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，地方政府一直“潜伏”着放松楼市调控的冲动。 自去年下半年以来，面对史上最严厉的这一轮房地产调控，全国已有３０多个城市出台楼市微调政策，不过多数触及调控“红线”的都被叫停或取消。央行６月初降息以来，全国楼市再次回暖，部分城市再次出现楼市限购政策的微调。不过据记者分析，此轮微调术有松有紧，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微调，而上海、广州则是再度收紧限购限贷相关政策。 今年为了稳定度过经济的不景气，政策微调给房地产带来了喘息的良机。房地产市场从３月份开始的成交量比较乐观，特别是５-６月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现。但中原地产认为，房价再跌的可能性接近于零。今年下半年再次降息、下调存准的可能性依然非常大，楼市资金面将明显好转。但是因为新开工全面触底的影响，七八月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。全年成交量最高点在９月至１１月出现的可能性非常大。下半年整体市场成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量继续放大２０％左右，除刚需外，一些企业主为了资金保值避险也已开始进入楼市，选择投资性价比相对高的高端项目，但在总体政策没变的情况下，成交量恢复到２００９-２０１０年的可能性不存在。 今年以来，房地产板块表现抢眼。随着楼市回暖，地产股下半年是否仍有行情成为市场关注焦点。对此，大成基金地产行业研究员侯春燕及英大证券地产行业研究员蔡荣作客“中证面对面”时表示，目前房地产调控政策放松可能性较小，在库存压力大、投资及投机需求仍被抑制等因素作用下，房地产价格不会快速上涨，预计房地产会维持量平价稳的状况。今年下半年，地产股仍存在一定投资机会。 但是也有业内人士预计，下半年，虽然全国各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变。而随着购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。与此同时，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。