新闻热点 居屋绿表客频偷步承接 @ 2012-07-18T12: 返回 新闻热点 关键词：居屋 概念：免补地价居屋 , ５０００名白表申请 不过，有代理指出，张炳良的说法，已刺激了绿表客加快入市居二市场，因他们担心将来一旦白表客也可以免补地价买二手居屋，会抢贵了原来只有绿表客才可以免补地价的优惠的二手居屋。如此，新措施虽然有利白表客买楼，却苦了绿表客要高价入市，这是否也算是一种“预料之外的结果”？ 【明报专讯】新任运输及房屋局长张炳良称，会研究自由市场人士(白表)可免补地价购买二手居屋的措施，令居屋二手市场(绿表)顿成楼市焦点，有代理指绿表客将会加快入市，以免将来被白表客抢高楼价。其中楼价一向落后的天水围，居屋价格较廉宜，成为众多绿表客的理想上车目标。区内毗邻港铁天水围站的天盛苑坐享交通之利，半小时到尖东，也属全港最大型居屋屋苑，分和谐式及康和式，间隔灵活。屋苑现时已补地价的自由市场入场费２０８万元，居二市场入场费更低至１２０万元。 以资助房屋调控楼市，乃新一届特区政府核心政策之一，其中，针对居屋政策部分，何泺生认为，相关政策重点必须考虑包括免补地价影响、居屋定价水平及购买者资格之三大范畴。其实，公营房屋只应针对最有需要市民；对于新任运输及房屋局局长张炳良，表示有意推出白表客免补价买居屋计画，何氏直言该免补地价方式，变相令房署的收入大减，预期每年少收十多亿元。 笔者上一篇专栏提到，二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限，平均每个月占比不足一成，料即使政府推出５,０００个名额，让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋，预料将不会大幅影响楼价。但另一方面，按揭市场成交持续萎缩，笔者相信，若上述措施落实推行，将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场，以开拓更多客源，扩大市场份额。 经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为，让白表申请人可以透过免补地价方式购买二手居屋，料将令注册量上升，对符合申请资格人士而言极具吸引力，也可解其燃眉之急，但碍于居屋的流通率一直偏低，预期实际的受惠者未必会有很多，对纾缓整体置业需求帮助不大。去年二手居屋注册量有逾６８００个，２０１０年更有逾１．１万个。 梁振英昨天落区时，有市民担心梁振英上任会否推冧楼市，他表明自己对房屋问题有少少心急，但强调不会推冧楼巿。他说，目前楼价高，但购买力低，中间的差距不能依靠“拉低价楼价去迁就购买力”，而市民的购买力亦不可能瞬间调升至楼价的水平。他认为，这个差距是需要依靠补贴性的房屋措施去解决，包括复建居屋，提供首年五千个居屋单位，让白表的申请人通过补地价买居屋。他指现时的房屋问题是源于“供应追不上使用的需求”，但认为“需要”不能够压制，需要有长远的房屋策略去处理有关问题。 在 ５ 大政策范畴中，房屋是梁振英首要关注的问题。消息人士形容目前的房屋问题“非常棘手”。他指出，目前楼价高企，但梁振英真的不希望推跌楼价，因为楼价跌，业主受损，社会亦难以承受。但目前的楼价水平，又的确与购买力脱节。梁振英已设立小组研究这个问题，并构思解决方案。除了考虑在下半年推出 ５０００ 个白表居屋申请者，可以免补地价购买二手居屋外，亦在研究现时 ７ 折出售居屋的政策是否合宜。 《苹果日报》报道，政府研究让白表客免补地价购买二手居屋，消息刺激居屋交投转旺，癫价频现。钻石山宏景花园尺价癫破７０００元，贵绝九龙东居屋王。马鞍山另一个居屋“绿表盘”（未补地价），获３客抢高半成卖出。

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