新闻热点 《大行报告》瑞信：新地低价夺地王 仍为行业首选 @ 2012-07-12T16: 返回 新闻热点 关键词：新地 地皮 前北角邨 北角邨地 概念：前北角邨地皮 张版图之意，相信北角邨地皮亦为太古的目标之一。其他发展商如新地（０００１６）、新世界 前北角邨地皮由新地逾６９亿中标 近月政府推售多幅地皮，前北角邨地临海的优势十分“煞食”，大财团如长实（００１）已表明“一定入标”，身为该区大地主，早前已夺得油街地皮，巿场预期必定会全力以赴竞投。新地（０１６）的高层曾亲赴现场视察，会独资入标。太古地产（１９７２）在北角有多个发展项目，相信太古有机会出手参与。 前北角邨地皮以６９．１亿元予新地(０００１６)，每方尺楼面地价９３４７元。中原测量师行表示，前北角村地皮早前共接获７份标书，反映发展商对地皮兴趣甚浓，惟最终以低于市场估值１６％批出，则显示了发展商对地皮虽具兴趣，但于环球市况不景气下，出价相当审慎，加上地皮受限量，及噪音等问题局限，令发展商出价更为保守。该行相信物业落成后，预计每尺售价需达１．４万。 前北角邨地皮由新地以６９．１亿元夺得，以商住楼面面积计算，每尺楼面地价９３００多元，低于市场预期。有测量师指大围站项目流标，加上前北角邨地皮低价批出，反映发展商对后市审慎，楼价有机会受压。 (综合报道)(星岛日报报道)受到市况不明朗影响，于上周五截标的前北角邨地皮，大部分入标财团都以“执平货”心态入标角逐，最终由新地以六十九亿一千万元，力压其余六家财团投得，楼面尺价仅七千六百七十二元，低于市场下限价，有业界人士指，由于外围经济环境不稳，而且未来土地供应不绝，加上项目本身有众多限制，故发展商是次出价相对保守及审慎。 前北角邨地皮位于渣华道及电照街交界，港涛轩对开，是罕有的市区大型地皮，但发展规限比较多，包括住宅部分限制只可以占总楼面最多六成四，规定兴建最少７００个单位，又要预留其中一成八楼面兴建护理中心、交通交汇处等，再交还给政府营运，而政府会支付１．５亿元的建筑费。

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