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苏沛丰: 新地北角村成交价合理中长线上望１１０元 @ 2012-07-12T13: 返回 新闻热点 关键词：北角 新地 地皮 概念：０９亿元 , 前北角邨地王 投得地皮的新地，该公司执行董事雷霆表示，非常高兴投得地皮，项目位处港岛区临海地段，又邻近北角港铁站，交通十分方便，加上规模适合集团发展，实属非常罕见的靓地，料投资额达一百五十亿元。对于市场认为中标价过低，他回应指：“我地觉得（价钱）合理，因为要帮助政府兴建部分社区设施，例如巴士总站等，各限制反映在中标价上。” 事实上，新地过去在竞投官地方面都十分积极，于２０１０、２０１１年便斥约３８０亿元狂扫７地皮，当中包括１０年以１０９亿元投得的何文田地王，以及去年５月投得的东半山司徒拔道地皮。不过，今年政府早扬言会推出北角&#Ｘ９０Ａ８;项目，新地今年投地相对“忍手”，就连邻近旗下寿臣山ＳＨＯＵＳＯＮ ＰＥＡＫ的深水湾径地王，亦败于南丰手下。 恒隆地产(００１０１)主席陈启宗表示，之前入标竞投前北角邨地皮，主要考虑到政府换届后首次卖地，存有不确定性，有可能出现发展商投地兴趣不大情况，抱着“执死鸡”心态入标，希望低价购入地皮，但最后有多间发展商入标，反映大家看好前景。 近月政府推售多幅地皮，前北角邨地临海的优势十分“煞食”，大财团如长实（００１）已表明“一定入标”，身为该区大地主，早前已夺得油街地皮，巿场预期必定会全力以赴竞投。新地（０１６）的高层曾亲赴现场视察，会独资入标。太古地产（１９７２）在北角有多个发展项目，相信太古有机会出手参与。 今次入标的财团，为市场带来惊喜，综合市场消息，入标发展商包括长实、新地、&#Ｘ６０５２;基、&#Ｘ６０５２;隆、会德丰、太古、信和、嘉华及新世界等，久违本地地皮买卖市场的&#Ｘ６０５２;隆，今次亦欲分一杯羹。该公司发言人指，今次是独资竞投项目，只要遇上合适的机会及价钱合理的地皮，集团均会有兴趣发展，而是次入标的前北角&#Ｘ９０Ａ８;地王，为市区优质地皮，故考虑竞投项目。 前北角邨地皮以６９．１亿元予新地(０００１６)，每方尺楼面地价９３４７元。中原测量师行表示，前北角村地皮早前共接获７份标书，反映发展商对地皮兴趣甚浓，惟最终以低于市场估值１６％批出，则显示了发展商对地皮虽具兴趣，但于环球市况不景气下，出价相当审慎，加上地皮受限量，及噪音等问题局限，令发展商出价更为保守。该行相信物业落成后，预计每尺售价需达１．４万。 被誉为“百亿地王”的前北角邨地皮已于今午截标，据现场所见，录最少７份标书，入标财团包括长实(００００１)、新地(０００１６)、恒地(０００１２)、会德丰(０００２０)、信置(０００８３)、嘉华(００１７３)及新世界发展(０００１７)。其中会德丰及恒地表示是独资竞投；而嘉华则联同信置及新世界合资竞投。 《大公报》报道，政府新班子上场后首幅截标的土地——前北角&#Ｘ９０Ａ８;“限量”地，成绩喜出望外，合共接获７份标书，比马铁大围站上盖项目踊跃，除了长实（００００１）、&#Ｘ６０５２;地（０００１２）及新地（０００１６）和新世界（０００１７）四大地产商外，超过１０年没有竞投大型地皮的&#Ｘ６０５２;隆（００１０１）和太古地产（０１９７２）亦齐出山，以行动支持新政府。测量师估计，该地估值７３．９ 亿元起，楼面尺价最少１ 万元，比长实去年投得的油街地皮贵２０％。 酝酿逾十年的前北角邨地皮重建发展终进入直路，地政总署早前招标的前北角邨商住限量地昨午截止，共接获７家财团入标，绝大部分是大型和中型发展商；其中以久未有争夺港岛官地的太古地产（１９７２）以合营方式入标最为瞩目。业界人士认为，是次招标情况突显发展商对地皮的取向趋个别化，优质和海景地皮较受欢迎。 新鸿基地产以６９．１亿元，夺得前北角邨地皮，瑞信认为，新地以低于市场预期的价格，取得这幅临海地王，除了有助提高资产净值，亦反映多名高层被廉署调查事件，并无影响公司正常运作，故重申“跑赢大市”评级，目标价１２６．８元。 前北角邨地皮位于渣华道及电照街交界，港涛轩对开，是罕有的市区大型地皮，但发展规限比较多，包括住宅部分限制只可以占总楼面最多六成四，规定兴建最少７００个单位，又要预留其中一成八楼面兴建护理中心、交通交汇处等，再交还给政府营运，而政府会支付１．５亿元的建筑费。