新闻热点 流标反映发展商审慎 @ 2012-07-11T00: 返回 新闻热点 关键词：流标 大围站 概念：港铁大围站上盖项目流标 港铁大围站上盖住宅发展项目于上月二十二日截标，当时获三家大型财团包括长实、新地及&#Ｘ６０５２;基三大财团“捧场”，惟港铁未满意财团所提出的条件及方案，并表示有高风险无法收回发展成本，令项目流标收场，成为一○年西铁南昌站上盖项目及本年初荃湾西站五区湾畔项目后，又一个流标的的大型项目。 对于大围站项目流标，业界普遍不感意外。测量师陈超国直指项目补地价金额太高，即使日后重推亦应调整补地价金额，否则难以吸引发展商。有发展商指出，虽然有指港铁愿意支付项目约三分之一补地价，即约４０亿元，但项目落成后，商场一半业权须交予港铁，发展商在未来租金定价、租户组合和宣传等多方面，均未能自由控制，大大减低项目吸引力。 【东方日报专讯】截标已两周的港铁（０００６６）大围站项目，至今仍未公布中标结果，已为历来最迟公布结果的铁路上盖项目，有业界人士相信，该项目流标机会很大，料港铁此举是希望延迟公布以减低对前北角&#３７０３２;地皮的震荡。不过，由于两项目涉及投资额高达四百亿元，一旦市况逆转，势将增加发展商的投地风险。 新浪财经讯 ７月１０日消息，港铁大围站上盖项目流标，中原测量师行执行董事张竞达表示，项目补地价属合理水平，但由于项目整体涉资较大，投资风险高，同时港铁将拥有商场管理权，影响入标意欲；估计是次流标亦与发展商出价较保守，及于住宅分红方面未达港铁要求导致。 总投资额近三百亿元的港铁大围站上盖项目星期五截标。项目具铁路优势，加上没有限尺或限量要求，估计对发展商有一定吸引力。不过由于涉及银码大。有分析认为，仍然有一定流标风险。 资料显示，早年的４次流标中，不少个案均被发展商批评补地价金额过高，终致发展商出价表现审慎。本年西铁及港铁（０６６）分别推出的荃湾西站５区湾畔项目，以及大围站项目均流标，惟发展商口径已渐转为顾虑项目过大、发展条款及限制等。

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