新闻热点 武汉外资银行出现利率倒挂 时间越长利率反越低 @ 2012-06-15T22: 返回 新闻热点 关键词：房贷 利率 概念：银行首套房贷利率 央行新闻发言人表示，银发(２０１２)１４２号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的０．７倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率０．８倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽。 “现在贷款是好办了，但利率是没有优惠的。”重庆中原地产副总何伟坚称，目前银行给予首套房贷仍然以基准利率为主。重庆地区的楼市目前尚未完全回暖，而部分银行新增首套房贷尚不及去年同期一半。“市内银行都保持一种默契，最低折扣可以打到８．５折，但必须是很高端的优质客户才行，基准利率仍然是常态。”市内一家大型国有银行个贷负责人介绍到，各大银行都处于观望状态，市民若是想要获得低折扣利率，可能需要等待很长一段时间。 银行业内人士告诉记者，这一调整使二套房贷的资本耗用明显降低，即降低了二套房贷的资金成本。对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的１．１倍，而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间，显着低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。 这９家放开首套房房贷利率优惠的银行分别是：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、广发银行、华夏银行、江苏银行、中信银行和南京银行。 从需求方来看，随着首套房房贷政策的松动，购房成本进一步降低，大量刚性需求入市。目前多数银行首套房贷利率维持在八五折左右，购房者的实际支付能力明显增加。 ２００９年中国房价年度涨幅创近十几年新高，货币狂发立下大功。去年货币供应紧缩，且对开发贷和个人房贷收紧，房地产市场下行，也就成了顺理成章之事。好在，去年四季度以来，以连续三次下调存款准备金率为标志，货币政策趋于宽松，房地产市场立即受益。比如，首套房贷利率由去年高至１．１倍，下滑至当前低至８５折，一方面与调控政策更加注重保护刚需有关，另一方面也是银行贷款额度增加的结果。 该消息共详细列举了６个方面的变化：福建房地产政策微调包括外地户口将可在福建置业;放宽公积金贷款额度及延长公积金贷款年限;首套房贷利率实行基准利率８．５折;对个人商业房贷将要求银行尽快发放;土地出让金限１２个月内付清，配套费按１８个月内付清;此外还将加大土地供应量，平抑市场供需关系。 事实上，自２０１１年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等３０多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。

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