新闻热点 【 财经】利率市场化破冰银行存贷款灵活性增强 @ 2012-06-15T16: 返回 新闻热点 关键词：房贷 利率 银行 概念：银行首套房贷利率 一家股份制银行广州分行个贷部人士对本报表示，即使央行重申房贷最低七折优惠政策，银行下调首套房贷利率的可能性也不大。据上述人士表示，目前在广州，仅有光大银行对首套房贷执行八五折优惠利率，而其他银行均执行九折或基准利率。相对于部分大行，股份制银行普遍对扩张房贷业务缺少兴趣。 “现在贷款是好办了，但利率是没有优惠的。”重庆中原地产副总何伟坚称，目前银行给予首套房贷仍然以基准利率为主。重庆地区的楼市目前尚未完全回暖，而部分银行新增首套房贷尚不及去年同期一半。“市内银行都保持一种默契，最低折扣可以打到８．５折，但必须是很高端的优质客户才行，基准利率仍然是常态。”市内一家大型国有银行个贷负责人介绍到，各大银行都处于观望状态，市民若是想要获得低折扣利率，可能需要等待很长一段时间。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;央行新闻发言人表示，银发(２０１２)１４２号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的０．７倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率０．８倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的０．７倍不变。 “一般是９折，要视乎银行对贷款人的评分。”虽然房贷利率下调了，房贷政策开始松动，但并没有对各大银行的利率优惠造成太多的影响。昨日，记者致电多家银行咨询房贷利率优惠情况，银行方面并没有明确告诉记者房贷利率优惠的幅度，而是强调利率优惠幅度是浮动的，要视银行对客户的评分才能最终确定。一般都能有９折，极少数的优质客户可以享受８折的优惠，但一些评分较低的客户只能按照基准利率放贷，甚至要按照基准利率１．１倍放贷。 政策一再提及要照顾首次购房人群的贷款需要，央行昨日也辟谣称从未取消房贷７折利率优惠，决定权仍在银行。但银行显然不会“赔本”来做房贷业务。银行愿意上浮存款利率到上限，是希望储户资金沉淀在本银行而非他行，因此愿为此支付更多的利息。但在信贷资源稀缺的大背景下，除少数议价能力强的大企业外，贷款利率还是由银行说了算，为了锁定收益,面对消费者千呼万唤房贷利率下浮，银行不置可否。 从需求方来看，随着首套房房贷政策的松动，购房成本进一步降低，大量刚性需求入市。目前多数银行首套房贷利率维持在八五折左右，购房者的实际支付能力明显增加。 时值六月，天气一日热过一日，虽然楼市“红五月”已经过去，但随着央行降息、公积金贷款利率下调，银行房贷折扣加大，后期楼市预计将会越来越火爆。在这样一个炎炎夏日，搜狐焦点二手房为您奉上“首届网上房展会”，在火红中为您添一抹绿色，在炎热中为您送上一份清凉。 ２００９年中国房价年度涨幅创近十几年新高，货币狂发立下大功。去年货币供应紧缩，且对开发贷和个人房贷收紧，房地产市场下行，也就成了顺理成章之事。好在，去年四季度以来，以连续三次下调存款准备金率为标志，货币政策趋于宽松，房地产市场立即受益。比如，首套房贷利率由去年高至１．１倍，下滑至当前低至８５折，一方面与调控政策更加注重保护刚需有关，另一方面也是银行贷款额度增加的结果。 该消息共详细列举了６个方面的变化：福建房地产政策微调包括外地户口将可在福建置业;放宽公积金贷款额度及延长公积金贷款年限;首套房贷利率实行基准利率８．５折;对个人商业房贷将要求银行尽快发放;土地出让金限１２个月内付清，配套费按１８个月内付清;此外还将加大土地供应量，平抑市场供需关系。 “房奴”一词是２００７年８月教育部公布的１７１个汉语新词之一，意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的２０到３０年，每年用占可支配收入的４０％至５０％甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。“房奴”作为“新词”在 ２００６年４月开始广泛流行。在房价不断攀升的２００５年到２００６年，市场上已经无法找到中低价格的房地产，导致很多购房者背上了沉重的还贷负担，同时央行２００４年、２００６年先后宣布的加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会像奴隶一样为银行工作，所以“房奴”这个词应运而生，成为房地产泡沫的象征。

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